法律快譯通

彰化一處新成屋透天厝,因為電桿設置地點爭議,導致房屋至今仍無電力可用。圖為示意圖,與本新聞無關。圖/聯合報系資料照片

買房卻無電可用竟是電桿喬不攏 建商挨告違約推給台電

中部某在地建商推出僅4戶的3樓透天厝建案,也順利完銷,買方付錢也完成產權移轉後卻發現供電出大包,由於建商向台電申請供電流程卡關,導致無法交屋,房屋成了「無電屋」,其中3戶買家於是控告建商要求賠償違約金,但建商卻說,房子產權都移轉了,電下不來是台電的問題,與他們無關。

高公局說,行駛高速公路與一般道路不同,如何安全順利的進入主線車道,加速的方式與時機很重要。記者游明煌/攝影

國道匯入匯出隱藏幾個「大魔王」 不慎恐荷包大失血

基隆一名男子一個月內收到2張罰單,都是行駛在國道一號南下17.9公里處附近,被依「未依規定變換車道」開罰,2張共6000元,主要是因為行駛在主線道時,提早切換到畫有白虛線的「加速車道」;其實匯入、匯出高速公路時的車道和標線規定是常遭忽略的「大魔王」,稍一不慎荷包恐大失血,駕駛人即便喊冤申訴,罰單也難撤銷。

0403地震過後,台灣不少建築物受損被貼上紅黃單,但重建往往因住戶間談不攏而延宕。示意圖,建物與新聞無關。圖/聯合報系資料照片

危樓重建一戶拒絕卡全部 法官引霸王條款判出讓所有權

0403花蓮大地震後餘震不斷,全台更有200多處房屋被貼上紅黃單列為危險建築,由於集合式住宅重建依法得全部區分所有權人同意,因此最怕遇到的就是有住戶打死不同意,「一戶卡所有」導致重建延宕,北市大安區一處精華路段的老舊三層樓雙拼公寓,屋齡50多年,由於該屋經鑑定其結構安全未達最低等級,全部六戶住戶有五戶同意危老重建,唯有一戶拒絕,最後社區使出大絕將不同意戶告上法院,法官判決不同意戶得將不動產所有權「出讓」。

每有車禍,大眾普遍認定是「大車賠小車」,然而無論成為刑民事案件甚至在調解過程,實際判例經常推翻這樣的認知。記者邱瑞杰/翻攝

車禍未必大車賠小車!被撞求償打折甚至反賠對方 關鍵在這點

每有車禍,一定是「大車賠小車」?許多人不僅主觀認定「一定是大車的錯,或大車錯比較多」且想法根深柢固,然而無論成為刑民事案件甚至在調解過程,統統都要回到事實和法律要件上,實際判例更經常推翻這樣的認知。 基隆就有一場車禍,鄭姓男子騎機車載褚姓女子出遊,與曾姓男子駕駛的砂石車碰撞雙亡,法院依過失致死罪判曾男10月徒刑,鄭、褚的父母都訴請賠償,法官計算兩家共可求償約1700萬元,但最後為何獲賠金額卻打了三折?

某已故科技業大老的孫子,疑似遭保母不當管教,經家長提告,台高檢已發回北檢續查。記者林澔一/攝影

逼女兒當街下跪沒問題?律師舉實例:虎爸虎媽這些行為觸法了

虎媽虎爸注意!日前嘉義市1名少女遭母親當街怒斥要求下跪,民眾拍照上傳網路引熱議,警方表示會依強制罪嫌將母親送辦。律師列舉實例,管教行為超過紅線,將觸刑法遭送辦。

預立遺囑後最好再檢視內容是否有誤,以免後代子孫為此對簿公堂。示意圖。圖/聯合報系資料照片

父預立遺囑漏列土地 弟不歸還「依法辦理」為何遭翻盤?

預立遺囑可減少子孫輩在遺產繼承時發生糾紛,也愈來愈多長者採用,但萬一遺囑關於遺產分配寫錯或漏列了,繼承人就只能無奈吞下?彰化就發生一件類似案例,父親憂心三個兒子日後為遺產起衝突,去世前20年就以擲筊方式決定好自己與妻子死後,遺產分配給兒子們的方式,還簽下協議書,父親死前還預立公證遺囑避免變卦,但遺囑卻漏列一筆近2坪的土地,原應繼承該地的哥哥向弟弟催討要求辦理過戶,弟弟卻說,他是依照父親生前的公證遺囑辦理繼承,為何要配合?

潘婦原本獲同居人贈送2艘漁船,未料漁船還沒過戶對方就病逝,而其子繼承後直接賣船拿錢走人,潘婦急忙提告追討,但就算找來證人仍敗訴。漁船示意圖,與新聞事件無關。圖/聯合報系資料照片

答應送2漁船但還未過戶就離世 她討要遺產失敗為何找證人也沒轍

在民法上,贈與也是屬於契約的一種,而且只要雙方講好就成立。然而,若贈與契約沒有進一步「加工」,效力恐怕相當有限,在東部造船的黃姓男子,去世前曾2度表明,要把自己名下的2艘漁船,過戶給跟了他近20年的潘姓同居人,未料漁船還沒過戶黃就病逝,其子繼承後直接賣船拿錢走人,潘婦提告追討,還找證人作證黃確實要把船給她,法官雖採信證詞,卻還是判潘婦敗訴,170萬元賣船款恐要不回來。...

潘家女兒將繼承的房產贈與母親,被法官認定損害翁女債權判決要塗銷。圖/123RF

她單獨繼承遺產送母想避債 法官不認借名登記撤銷贈與

雖說父債子償的傳統,早在十多年前民法修訂後,就可用限定繼承條款解套,但還是有人擔心不知被繼承人外面債務有多少,乾脆拋棄繼承一勞永逸,不過拋棄繼承可不只有債務而已,新北潘姓一家人,父親欠一名翁姓女子120萬元,父親過世後全家除一女兒外全部拋棄繼承,女兒繼承父親留下的房屋與債務後,卻把房屋轉贈與母親,翁女憂心債務追討無門而提告,雖然女兒辯稱,房子是母親借名登記給她,只是還回去而已,但法官認為,拋棄繼承哪有只要房子不要債務,判決女兒贈母的房產移轉登記必須塗銷…

法官認為,考量住宅性質、房屋狀況、使用情形及鄰居容忍程度而為控制,住戶應避免琴音等噪音干擾其他住戶,示意圖。記者游明煌/攝影

悅耳琴音或魔音?婦在家彈琴「1特徵」 遭法院認證噪音

基隆某婦人住集合住宅1樓,她平時在家照顧女兒時會彈鋼琴,3年來樓上鄰居飽受琴音困擾,認為是噪音擾人。有住戶受不了向警方舉發,警方依違反社維法裁罰婦人2000元,但婦人不服向基隆地院聲明異議,但法官駁回她的請求,認定她彈的是噪音,原因在於婦人的演奏方式有一大特徵,足以妨害他人生活安寧…

對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事而喪失繼承權,也包含長期不聞不問不探視。圖/聯合報系資料照片

外婆罹癌8年不探視不奔喪 2孫跨海爭產被法官拔繼承權

俗話說,嫁出去的女兒,潑出去的水,原本這只是形容女兒嫁人後以夫家為重心,但金門一對陳姓姊妹嫁到國外後,從此幾乎與父母零互動,母親罹癌到過世的8年間,姊姊只帶小孩回金門探視一次,母親去世也未回台奔喪,哥哥看不下去對兩個妹妹提告,接連剝奪兩人的繼承權後,沒想到其中一個妹妹的子女竟跨海提告要來分遺產,只因為外婆遺囑中只說兩個女兒不能分,並沒有提到外孫也不能分...

預立遺囑時要清楚掌握民法特留分規定,以免過世後遺囑遭翻盤。示意圖。圖/聯合報系資料照片

疏忽特留分規定預立遺囑遭推翻 法官判塗銷店面遺贈登記

人生走到最後,能依照自己意願處理身後財產,當然最好,但有時往往難以如願,南投一名莊姓男子罹癌後,治療期間姊姊盡心盡力照顧自己,於是預立遺囑表示要把位於日月潭風景區商店街的一處店面,贈與給姊姊的兒子,表達感謝之意,莊過世後房子也如願以遺贈登記給外甥,未料莊的哥哥突然提告主張自己的繼承權遭侵害,結果法官發現遺囑違反民法相關規定,判決已經登記給外甥的這處店面,得塗銷遺贈登記…。

修繕房屋如果非得使用鄰地不得為之,可以透過訴訟來取得鄰地使用權,示意圖。圖/聯合報系資料照片

自建房屋5年還蓋不完 為借鄰居頂樓施工他提告法官准了

到鄉下買塊地自己蓋房子住,是不少人的退休生活夢想,然而蓋屋問題多,不是花錢就能解決,新竹的鍾姓男子找來建築師與建商,在竹北旁鄉下蓋一間五樓房屋,卻因建築距離鄰居太近,而且鄰居不願借地供搭設鷹架等,原本預計1年10個月可以完工的房屋,蓋到現在5年多過去了,只蓋到4樓就卡關根本無法入住,協調不成下,鍾只好委託律師透過訴訟希望完成蓋屋夢,沒想到一審官司打贏了,法官判決鄰居得出借自家露台、頂樓等地給鍾蓋房,到底是怎麼辦到的?

桃園一名彭姓男子在前年過世,其兩位兄弟以為可以繼承彭遺留的百餘萬財產,但卻因為彭男有位失聯20多年的妻子而敗訴。示意圖,與新聞無關。圖/聯合報系資料照片

弟留百萬遺產哥卻無法繼承 打官司敗給失聯20多年的她

我國的遺產繼承,根據民法是有親等排序規定,如果順位不對,想要取得繼承權簡直比登天還難。桃園一名彭姓男子在前年過世,由於他父母已經過世,也無子女,其兩位兄弟以為可以繼承彭遺留的百餘萬財產,但哥哥想起弟弟曾經在20多年前有段異國婚姻,女方僅以「移工」名義來台數月後就返國再也未踏上台灣,認為這婚姻不合法而提出確認繼承權之訴,沒想到法官判決哥哥敗訴,法院判決能繼承的只有彭已經分離20多年、至今下落不明的配偶...

柳男外遇後與元配談妥離婚,未料被小三掃地出門兩頭空,反悔離婚提出確認婚姻存在之訴,竟涉入涉嫌偽造文書罪。此為示意圖。圖/聯合報系資料照片

男外遇離婚被元配、小三逐出門 提告恢復婚姻爭產卻回不去了

一件離婚奪產官司,竟然上演「真.犀利人妻」,柳姓男子外遇後妻子要求離婚,柳男同意把孩子監護權、房屋與事業都給元配,還要元配離婚後「當我女朋友」,未料協議離婚後,柳男被小三掃地出門,元配也另交男友同居,不甘兩頭空又流落街頭的柳男向法院提出確認婚姻存在之訴,自稱他根本沒有離婚真意,離婚證人也有瑕疵為由希望恢復婚姻關係,但元配說,「回不去了,他只是想要回財產,而不是婚姻。」...

一名郵差指控外甥女答應照顧他一輩子,並收下台北市信義區房產,事後卻趕他出家門,因此向法院提撤銷贈與訴訟,要求外甥女歸還房產,沒想到卻被法院判決敗訴。圖為示意圖,非當事人。圖/聯合報系資料照片

跟外甥女約定照顧他一輩子就送房 郵差被趕出家門想撤銷卻輸了

父母提前贈送房產給子女,事後卻被拒絕奉養,能不能討回房子?男女朋友愛得甜蜜互送昂貴禮物,分手撕破臉可不可以討回珠寶、名牌包?事實上,贈與行為也是一種契約,民法皆有相關規定。 一名郵差膝下無子女,指控外甥女答應照顧他一輩子,並收下台北市信義區房產,事後卻趕他出家門,讓他流離失所無家可歸,他向法院提撤銷贈與訴訟,要求外甥女歸還房產,卻被法院判決敗訴,原因是什麼?贈與事前該怎麼做才能保障自身權益呢?

男子發現罹癌,生前立下遺囑,轉移房產和千萬財產給母親,妻子狀告婆婆侵害繼承權,未料不僅官司敗訴,連剩餘財產差額分配額也被罕見拔除,法界指出關鍵在這一點。此為示意圖。圖/聯合報系資料照片

男千萬存款房屋全給媽 妻討遺產敗訴為何還被拔除剩餘財產分配權?

如果發現自己不久於人世,要如何處置自己名下的財產?北市一名周姓男子發現自己罹癌,生前把名下1千多萬元存款及北市一處房產,全部都交給年邁母親後沒幾天就過世,蔡姓妻子不甘心自己沒分到遺產,於是狀告婆婆與兩個小姑侵害繼承權,要求歸還房產及7百多萬元現金,未料官司不僅連兩敗,法官評估這對夫妻的生活互動後,還把蔡女的夫妻剩餘財產差額分配額直接免除,等同蔡女在這段婚姻中,無法從過世丈夫拿到一毛錢…

吳男與陸籍羅姓妻子離婚後,為了婚後財產差額分配對簿公堂。圖為示意圖。中新社

陸籍前妻要分婚後財產5百萬卻只拿到24萬 他如何保住2房產?

陸籍羅姓女子13年前嫁給台灣籍吳姓男子,兩人居住在台灣,但這段兩岸婚姻維持10年後,就因為感情因素雙方協議離婚。羅女知道根據台灣法律,如果兩人離婚的話,可以就雙方剩餘財產差額進行分配,於是提告要前夫支付高達500多萬元的差額,因為丈夫名下有2棟位於新北市的房子,未料法院判決出爐後羅女竟然只能拿到24萬,原因是法官採信前夫的這種主張。...

製造噪音恐會觸犯強制罪,過去曾有工程師以震樓神器發出噪音騷擾鄰居,被依強制罪嫌移送法辦。此為示意圖。圖/聯合報系資料照片

噪音擾鄰背前科!他們蒐證檢舉 鄰居賠60萬還因兒童加重刑事罪

家有惡鄰最怕遇到的事,就是日以繼夜的噪音持續騷擾,不少被害人會蒐證檢舉後向加害人求償,土城一戶人家不僅提告民事求償,還加碼對鄰居提出刑事告訴,結果被害家庭刑、民訴訟全都勝訴確定,刑事部分甚至因為被害人中有個兒童,法官還依照兒童及少年福利與權益保障法,對惡鄰夫妻加重刑期,法界人士指出,不要以為製造噪音頂多賠錢了事,法界實務以刑法對付噪音的案例越來越多,小心背上前科。...

重購自用住宅,若少做一個動作,恐不符自用住宅要件。圖/聯合報系資料照片

換屋重購自用住宅少1動作 被追稅百萬法官也救不了

已經買房者因為居家空間等因素,常有換房需求,政府也對重購自用住宅者有相關稅賦優惠,賣舊買新時可以申請退稅或扣抵,台南陳姓女子5年前買了一間房屋,因為換工作等因素,隔年又買了另一處新的房產,陳女把舊屋賣掉時,申報房地合一稅以重購自用住宅優惠將繳納金額降至零,但卻過不了南區國稅局這關,被要求補繳百萬稅金,陳女訴願不成打行政訴訟也吞敗仗,原因竟是陳女少做一個動作,連法官也救不了。

小孩在父母過世後對簿公堂爭產屢見不鮮,律師指出,光憑口頭約定不靠譜,有些事情可在生前先安排好。此為示意圖。圖/聯合報系資料照片

母過戶房子託孤引發小妹告大姊 防下一代爭產興訟這幾步不可免

為爭遺產,兄弟姊妹鬩牆情形屢見不鮮。 基隆市林姓三姊妹在媽媽過世後對簿公堂,小妹控告大姊並沒出錢買下媽媽的房子,訴請塗銷登記改共同繼承。法官查出大姊承諾照顧車禍受傷的弟弟,媽媽託孤才把房子過戶給她,駁回告訴。...

父母要將房產移轉給子女,以贈與或買賣方式各有利弊。圖/123RF

母贈女房屋為節稅以買賣移轉 省40萬卻害兄妹對簿公堂

父母為了照顧子女,贈與房產是很常見的一種方式,然而,若是為節稅而在贈與行為上動手腳,可能會引發家庭紛爭,台中陳姓婦人為了照顧女兒,生前有意把位於台中南屯的一處房產贈與女兒,但為了節稅,在代書的建議下,把贈與改成買賣,雖然省了40多萬元稅金,卻在百年後導致子女對簿公堂,原因在於兩個哥哥認為媽媽把房子賣給妹妹,房屋價金妹妹卻一毛未付,損害他們的繼承權益…

近來有不少民眾將房產贈與子女後,卻換來無情對待的案件。圖/聯合報系資料照片

房屋贈與子女卻被趕出家門...給自己留後路 契約多一句能防不孝

父母為了節稅或希望子女奉養至百年後,常會有在往生前就把房產贈與給子女的行為,子女孝順還好,但若遇到不肖子孫,搞不好房子沒了自己還被掃地出門。而新北與台南就都發生過類似糾紛,房屋贈與兒子後竟被賣掉還換鎖,害婦人得求前夫收容;或是房產贈與長孫後被趕出去,祖父母只能窩在親戚的3坪小屋棲身,最後雙方為此鬧上法庭。律師建議,贈與在一定條件下,是可以撤銷的,贈與契約上多一句話,就可確保自身權益,為自己留一條後路。...

馬桶內糞水噴出,住戶認為是管委會針對公共汙水管線維護不當,提告求償,圖為示意圖。 圖/聯合報系資料照片

馬桶糞水倒噴地板全毀 法官查汙水公管堵塞判管委會賠償

住家遇到的麻煩事,噪音漏水事小,若是馬桶塞住甚至糞水倒噴流滿地,可真是會讓住戶生無可戀。高雄某社區4樓戶的林姓屋主就是苦主,而且還連續2年都遇到,由於林本身並未住在該屋,家中馬桶兩次糞水塞住倒噴,木質地板泡在糞水數日幾乎全毀,林向社區管委會求償,卻被管委會以林沒住在該屋,沒察覺自家汙水私管堵塞才會釀災,拒絕賠償,幸好法官略懂物理,才不至於讓林求償無門…

婚姻關係消滅後,夫妻雙方都可以主張婚後剩餘財產差額分配請求權,示意圖。圖/取自Pexels

贈屋小三元配提告列婚後財產 法官認履行道德義務判敗訴

民法規定,採取法定財產制的夫妻,在婚姻關係消滅後,雙方都可請求婚後財產的差額分配,北投一名地主過世後遺留大筆遺產,其妻欲主張此權力時,發現丈夫生前將價值近8000萬元的房產贈與小三,她認為自己的差額分配請求權遭到侵害,因此提告要求將這筆房地列入丈夫的婚後財產,但法官認為,地主生前贈屋給小三算是「履行道德上義務」,儘管元配在差額分配上獲得上億元,這筆房產還是無法列入。

委託仲介賣房被法院認定僅是要約之引誘,不是有人開價符合銷售金額就得賣。圖為示意圖。記者胡經周/攝影

買家出價高於底價屋主拒賣 房仲提告曝潛規則法官推翻

賣房賣到吃官司,可真倒楣!高雄阮姓男子委託房仲賣屋,原本設定售價為998萬元,簽了仲介約後覺得賣太便宜,又把售價增加82萬元,銷售金額達1080萬元,並在仲介契約上重新修改簽約,但因契約上還留著特約約定底價980萬元,後來有買家出價,雖未達新的售價,但扣掉仲介費後仍超過底價,但阮認為這個金額未達他的新售價而拒絕,卻被仲介公司告上法院,以仲介服務已完成但阮拒絕履約為由,求償應支付的服務費80餘萬元…

有Podcast節目內容出現逐字唸故事、繪本行為,被出版商狀告侵權。示意圖為書店童書區。圖/聯合報系資料照片

Podcast唸故事書恐侵權?當心誤觸這些著作權地雷

網路創作常牽扯「著作權戰爭」,通常是使用他人文字、圖片和影片,吃上官司,近來音訊媒體Podcast流行,在Podcast節目中逐字唸故事、繪本行為,被出版商狀告侵權,但許多Podcaster「技術性」防侵權,也成遊走在灰色地帶的自保方法...

台中一處社區因店面戶的管理費漲幅高過一般戶2倍,引發法律訴訟。圖為示意圖,與新聞無關。圖/聯合報系資料照片

店面管理費漲幅大於一般戶 他不滿多數暴力告贏管委會

住公寓大廈繳交管理費可算是住戶的義務,但管理費收多少才合理?遇到差別待遇該怎麼辦?台中一處社區原本店面戶與一般戶管理費收費不同,社區區權會去年決議將管理費,統一調高到每坪50元,看似公平卻引發一樓店面戶的不滿提告,店面戶指控一般戶以多數暴力損害店面戶權益,因為店面戶的管理費漲幅竟高過一般戶2倍,法院審理後判決社區調漲管理費決議無效,法界人士分析,管理費怎麼收?怎麼調?合乎比例原則才是王道。

房產移轉登記中,移轉原因登記為夫妻贈與,不代表是真正的贈與。此為示意圖。圖/123RF

房屋謄本標「夫妻贈與」想撤銷法官不認 他告前妻討房敗訴

在法律快譯通專欄中,文章中多次點出關於贈與的特別規定,就是贈與人在特定條件下,就算贈與物已經給了,還是可以透過撤銷程序拿回來;台中一對涂姓夫妻在談離婚時,丈夫同意把一處房產移轉給妻子,兩人離婚後因為子女探視發生衝突,遭前妻打傷的丈夫想撤銷贈與,於是調閱房產的登記謄本,以房產移轉原因是「夫妻贈與」為由,向法院提告要求撤銷贈與想拿回房產,原以為官司十拿九穩,未料卻敗訴,因為連法官也不採信這是贈與…。

中獎示意圖。圖/聯合報系資料照片

她找外甥當人頭抽中汽車釀姊妹互告 百萬求償判准關鍵曝

一名女子找未成年外甥當人頭參加抽獎活動,最終抽中最大獎一輛奧迪汽車,但她的姊姊和外甥未依約交付車輛,反而擅自販賣過戶給他人,姊妹最終撕破臉對簿公堂,女子提告要求姊姊和外甥賠償132萬餘元。 特別的是,法院認定女子、外甥之間有「委任契約」存在,姊姊和外甥沒有交付汽車,等同於沒有履行委任契約,認為女子請求賠償有理由,全額判准。實務上委任契約的意義、要件為何?如何會成立委任契約,又雙方應負的責任是什麼?

夫妻之間簽下的賠償協議書,若變成贈與契約,恐怕會有不履行的風險。圖/聯合報系資料照片

夫外遇簽協議書2套房只贈1間 妻提告敗訴連千萬違約金也歸零

「抓到了!」面對另一半偷腥,但又無法離婚,部分怨偶會選擇要另一半把房產登記在自己名下,確保至少不會人財兩失,台中一名男子被妻子發現不忠,在妻子「給保障」的要求下,簽下贈送兩套房產、違約要賠千萬的和解書,但丈夫只給一套就不給了,妻子拿和解書打官司要討另一套房跟千萬違約金,法官卻把違約金減至零元,另一套房也不用給了,主因是法官認為這種和解,也是贈與的一種。