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在台灣，騎樓亂象是一道難解的交通考題。4年多前，高雄就發生一件路人被某社區一樓的肉圓店，於騎樓設置的地上排水管絆倒摔死的意外，雖然肉圓店老闆已經被依過失致死罪判刑，法院也判決老闆要賠償家屬400餘萬元，但家屬認為，該社區管委會對於供公眾通行的騎樓，有管理不當之責，因此請求連帶賠償，未料，法官在審理過後，不管是一審或是二審，都判決管委會沒有責任。 騎樓本來就是供公眾通行之用，而且社區管委會對於公眾通行的區域，理應負管理維護相關責任，為何該社區一樓店家在騎樓擺放營業器具，導致行人跌死，卻無民事賠償責任？本周聯合報數位版法律快譯通專欄，將為讀者釋疑，歡迎訂閱分享。
基隆市曹姓婦人把車借給楊姓男子，借車前要求不能喝酒，借車後又發LINE提醒別喝酒，結果楊男酒後駕車自撞，曹婦連帶受罰，吊扣牌照24個月。曹婦自認兩度要楊別喝酒，已盡管理責任，不該罰她。法官調查發現，楊男並沒有駕照，曹婦借車給他確有過失，監理單位罰她並沒有錯。※ 提醒您：禁止酒駕 飲酒過量有礙健康
「等我死後，這些財產都給你」，有這種想法的長者大多透過預立遺囑的方式，確保自己百年後遺產可以按照自己的意思安排，但萬一預立遺囑出包，難道遺產分配就只能依法辦理嗎？高雄一名房姓老榮民，隻身在台無任何繼承人，因為長期受軍中同袍之媳黃婦的照顧，因此生前透過代筆遺囑方式，要把自己的存款180多萬全給黃婦，未料代筆遺囑因格式不對，錢全被退輔會高雄榮服處保管在遺款專戶而拿不到。 黃婦認為，儘管遺囑格式不對，但雙方已經構成贈與契約，因此提告退輔會要求還錢，法官採信黃婦的說法，從多位證人的證詞確認雙方成立「死因贈與」契約，因此判決黃婦勝訴；本周聯合報數位版法律快譯通專欄，將介紹這種法律效力與遺贈相當的贈與契約，歡迎訂閱分享。
買房是人生大事，但包括看房、簽約等細節不少，一個不小心可能就會吃大虧，陳姓婦人3年前向一對李姓兄弟購買位於桃園蘆竹的房產，屋主在房屋現況書及買賣契約中，都註明有一個平面車位，不只有車位編號、還是約定專用，但需要定期抽籤，陳婦認為都有約定專用的車位了，因此簽約花800餘萬元買下，未料詢問社區管理室關於車位抽籤事宜，才知道車位數僅是住戶數的一半，得每年抽一次，沒抽到就沒得停，陳婦氣到向法院提告求償，法官認為，原屋主少說了一句話，因此一二審都判原屋主敗訴，要賠陳婦120萬元確定。 到底房屋買賣契約要從何處得知，車位非固定而需要抽籤，屋主會用何種話術欺騙消費者，全案審理時，有房仲業務員點出一個關鍵，「車位需要抽籤的話，買賣契約這一點就不會列入」，如何避免購屋被騙？本周聯合報數位版法律快譯通專欄，將有完整分析，歡迎訂閱分享。
目前國內居住環境以社區型住宅為主流，社區管理雖然可透過社區規約、管委會與區分所有權人會議進行，但有人的地方就會有爭端，社區中的「網內互打」時有所聞，新竹一處五百多戶的大型社區，就發生一起「叛徒」官司，兩名社區的管理委員，遭管委會引用規約中的「勾結、出賣」條款，不僅拔掉兩人的管理委員資格，而且還「永世不得參選」管理委員。 李姓、張姓兩名管理委員被「拔管」後，怒向法院提告，控告管委會的決議無效，日前全案一審宣判社區管委會的「拔管」決議無效。社區規約的制訂可以天馬行空、無限上綱嗎？管理委員會就是社區的「太上皇」機關嗎？本周聯合報數位版法律快譯通專欄，將為訂戶解析可否拿規約、管委會來當成社區住戶鬥爭的工具，歡迎訂閱分享。
藝人大S日前病逝，留下龐大遺產如何繼承引發討論，外界更關心其夫具俊曄能否行使夫妻剩餘財產差額分配權，而在這類訴訟中，若婚後財產中有債權憑證，也得列入分配嗎？桃園一對已移民國外的夫妻打算離婚，經商致富的妻子為妥善處理財產問題，於是委託兒子出售在台土地，但賣地款1.2億元卻被兒子轉走，後來前夫打官司主張3000萬元的差額分配，女富商告訴法官1.2億元要不回來，因此她的婚後財產不應列入這筆鉅款，但法官根據最高法院見解，仍判胡婦敗訴，她得要拿3000萬元給前夫。 到底婚後財產要怎麼計算？為何連借據都得算在婚後財產內？本周聯合報數位版法律快譯通專欄，將詳解夫妻剩餘財產差額分配的完整規定。
都市地段寸土寸金，不少建商為了增加停車位，蓋房時都會在地下室設置機械車位，但萬一車位出包造成車輛受損，誰該負責？住內湖某集合式住宅大樓的施姓男子，某日清晨接獲社區通知，到地下機械停車場一看才發現，自己的車子因為載車平台傾斜，竟然整輛掉進下層，車子要修好得花50多萬元，他向負責機械車位維修的廠商提告，還依消保法求償比維修金額多一倍的懲罰金，未料官司竟然敗訴。 明明是機械車位故障導致車輛翻落，為何維修廠商不必負責，那這筆帳該找誰算？本周法律快譯通將為大家釋疑。
公證遺囑是預立遺囑的五種方式之一，儘管有公證人、見證人把關，但就萬無一失嗎？雲林一名許姓男子過世後，其配偶與小女兒發現許的土地都被大女兒過戶到自己名下，兩人認為以許生前狀況不可能預立遺囑，因此對大女兒提告，但大女兒提出父親生前預立的公證遺囑，證明遺產全給她是父親的意思，結果法官一查發現這份公證遺囑竟然有大漏洞，因此判決這份遺囑無效，大女兒得把遺產全部吐出來；至於這份公證遺囑哪裡出包？遺囑見證人要做到甚麼程度才能讓遺囑有效？聯合報數位版本周的法律快譯通將為讀者釋疑。
不少人在購置不動產時，會把目標放在法拍屋上，雖然價格低廉但也潛藏風險，丁姓婦人幾年前購買台中一處華廈其中一戶住宅，是透過法拍方式購得，房子還配一個地下二樓的機械式停車位，沒想到入住幾年後，社區管委會竟然把機械車位的停車坑填平，改為平面車位，她的車位就此消失，丁婦不甘損失控告管委會要求返還車位，官司卻敗訴確定，為何買屋明明有附車位到最後卻求償無門，這個陷阱究竟出現在何處，本周法律快譯通將為讀者釋疑。
現在社會親子關係疏離，有子女以為，父母有錢又有人陪伴，自己就可以免除扶養的義務，彰化一名葉姓老翁長年與女友同居，老翁過世後，其女友認為老翁的3個小孩未善盡扶養義務，且老翁重病生活無法自理時，子女們也不聞不問，因此向3子女各求償4百萬元，法官判決認定，老翁雖沒有受3子女扶養的權利，但父親重病後3子女的應對方式，等同不當得利，因此判3子女要各賠償38萬餘元給父親女友。 法官都認定3子女無須盡扶養義務，為何還各自要賠錢給父親女友？本周法律快譯通專欄將探討關於扶養與不當得利的權利義務，歡迎訂閱分享。
共享平台停車場在鬧區隨處可見，消費者可透過APP隨時進出停車，但萬一車停這類停車場出意外的話，停車場業者到底要不要負責？陳姓車主去年在新北新莊一處共享停車場停車，未料天降巨石將車頂與擋風玻璃砸爛，至於巨石從何而來？竟是停車場旁一處社區大樓當天遭雷擊，屋突遭擊裂所掉落的碎石塊，陳於是向停車場業者、該社區管委會連帶求償60餘萬元，日前法院判決停車場業者無責任，反而社區要賠償20餘萬元，為何兩者落差這麼大，消費者該如何保障自身權益，本周法律快譯通專欄將完整分析。
現代人愈來愈重視善終，雖然可透過預立醫療甚至預立遺囑等方式，來決定自己臨終前醫療及遺產分配，但對於自己百年後的殯葬方式，卻仍然無能為力。台南劉姓老婦與家族關係不睦，北上投靠女兒多年，她親自挑選新北三芝的塔位做為自己未來長眠地，但前年過世進塔後，其餘子孫卻提告女兒，以故意不讓他們探望劉婦為由，除了求償300萬元，還要把骨灰移回台南安葬，由於骨灰也是「遺產」之一，法官基於民法的這項規定，也只得准了……
位於北市大直精華區的「大彎北段」當地豪宅林立，其中合法的「西華富邦」台積電創辦人張忠謀也是住戶之一，但在大彎北段的商業區內，有不少建案蓋在這裡，原本只能做商業或辦公用途，卻被建商拿來當豪宅銷售，市府曾統計這類違規住宅有將近3000戶，台北市前市長柯文哲提案「特赦」，欲讓商業宅住戶繳納代金就地合法，但全案仍卡在內政部尚未通過。 20年前花了3000多萬元買下某豪宅建案其中一戶的陳姓住戶，後來才知道自己買的是商業宅，不僅被市府建管單位裁罰，未來還得繳納代金才能合法化，於是怒告建商求償近500萬元，建商反駁都有告知消費者是商業區、買賣契約也有講明，但代銷人員的證詞卻露了餡，因此更一審法官判建商敗訴，得賠償住戶200餘萬元。
長者或民眾單獨散步在外，遭遇惡犬攻擊、咬傷時有所聞，目前動保法中有關於飼養動物者的責任規定。若飼主放養或未繫牽繩、未配戴防咬嘴罩及其餘安全設備導致他人受傷，被害人可提告飼主究責，有些案例仍可能求償無門，只能摸摸鼻子自認倒楣，但若遇到無主的流浪狗追趕跌倒甚至咬傷，想主張國賠，有那麼容易嗎？
都會區集合式住宅大樓林立，除了噪音外，菸味恐怕是擾鄰的主因之一。在新北板橋一處社區，一名5樓住戶從4年前開始，就經常聞到菸味飄入屋內，於是為了揪出吸菸者是誰，5樓屋主串聯里長、社區總幹事等人，挨家挨戶往樓下查訪，鎖定2、3樓內有人抽菸後提告求償。而2樓戶為了表明自己不可能在屋內吸菸，竟然把同住姊姊罹患肺癌的診斷證明拿來作證，但法官不採信，加上其母在訪談時的關鍵證詞，二審判決逆轉，2樓戶敗訴得賠償確定。 ※ 提醒您：抽菸，有礙健康
買老公寓的大多會遇到一個狀況，頂樓加蓋往往是頂樓戶的專屬特權，但真是如此嗎？北市大安區精華地段一棟四樓老公寓，四樓戶40年前在頂樓蓋了30多坪房屋自用，4年前三樓戶認為頂樓平台屬所有住戶共有，卻被四樓獨占，提告要求拆除頂加，並向四樓求償其最近占用5年的租金不當得利，儘管四樓戶認為，頂樓戶獨享頂樓加蓋已是一般社會觀念，但此觀念被法官以一法條推翻，全案在一審、更一審都判四樓戶敗訴，除了要賠三樓戶100多萬元外，頂樓加蓋拆除之前還要按月支付三樓租金2萬餘元。 公寓大廈管理條例實施至今近30年，實施後屋頂平台已不能作為約定專用，但實施前只要符合一條件，是可以的，根據內政部去年統計，全台屋齡40年以上的達到313萬戶，若頂樓有加蓋，恐怕都會面臨到與本案類似的求償危機…
國人越來越重視健康檢查，因此各大醫院都推出高單價的健檢吸客，不過若是健檢出了包是否可求償？北部楊姓民眾幾年前到某大醫院接受高檔健檢，電腦斷層檢查報告指出他的胸腔並無異常。 但隔年他身體出現異狀，他驚覺不對勁，到另一家大型醫院檢查，卻發現胸腔有顆6公分大的腫瘤，他把一年多前在前一家醫院拍攝的掃描片拿給醫師看，醫師告訴他當時片子就有照到腫瘤了，他不甘心前一家醫院誤診延誤病情，於是提告求償500萬，法官則根據一關鍵證據判醫院敗訴，必須賠償。
您住的社區，管理費是齊頭式平等，還是有差別待遇？有些社區或因基地規畫或樓層不同等因素，收費標準不一，可以這樣做嗎？新北一處大型社區共有10棟住宅大樓，其中一棟與其他9棟被巷弄隔開，因此這棟的管理費比其他住戶便宜，管委會認為這樣不公平，因此召開區權會決議社區住戶管理費統一金額收費，被調漲的住戶怒告管委會損害他們權益，原本一審法官認同被調漲戶主張判管委會敗訴，但二審卻逆轉判管委會勝訴，全案確定，逆轉主因在管理費多寡並不是看「受益程度」，而是公寓大廈管理條例這霸王條款...
早年台灣社會有所謂女兒不分家產的傳統，縱使自己權益遭侵害也只能隱忍，但彰化一對施姓姊妹可就吞不下去，她們的父親去世後，原本因循古禮不願與兄弟們分遺產，但後來得知父親留有一筆價值三百多萬元的土地，卻被二弟以遺囑單獨繼承，導致已過世三弟的兩名兒子一毛都沒分到，特留分遭到侵害。為了幫姪子討公道，她們聯手提告要求行使特留分扣減權，要法院把土地的繼承登記塗銷，法官根據一關鍵，判決二弟得把到手的土地繼承登記塗銷，讓土地恢復成公同共有狀態。
對房東而言，能遇到準時繳房租而且愛惜房屋的租客，可說是天上掉下來的禮物，然而，實際上租賃產生的糾紛往往不勝枚舉，台中周姓婦人將一間房間分租給羅姓女子，羅女注重水質潔淨，因此在廚房裝了一台逆滲透淨水器，也給房東使用，羅女後來要提早退租搬走，找人來拆淨水器，房東認為還有租約糾紛拒絕給拆，羅女以肉身阻擋被房東控告涉嫌妨害自由罪嫌，原因是羅女阻礙她行使「留置權」，但最後房客卻獲判無罪確定，法官認為，房東缺了兩要件，根本不能行使留置權。
不動產交易中，預售屋的買賣糾紛偏高，主因是廣告與實屋完成後有所落差，因此不少人選擇買新成屋以避免麻煩.然而，看得到實體的新成屋真的就比較安全嗎？新北一處新成屋建案，有8戶購買入住後不到1年，社區旁規畫的機車停車場，竟然被地主圍了起來不准停車，這8戶一夕之間機車位飛了，於是怒告建商「一戶一機車位」的廣告跳票，未料建商竟把責任推給負責銷售的代銷公司，代銷公司不願背黑鍋，於是加入訴訟輔助提告的8個住戶，打贏了官司。究竟他們拿出了什麼樣的關鍵證據？
集合式住宅大樓因為建蔽率等的限制，社區基地中有部分土地得做為法定空地，法定空地依法應為全體住戶共有共用，不過北市精華區一處落成才幾年的社區大樓，有住戶發現，社區的部分法定空地竟然成為一樓戶的「私人庭院」，有妨礙防火逃生之虞，社區管委會因此在區權會上提案要求廢止相關社區規約，但表決卻吞敗，而一樓戶為確保自己可繼續使用私人庭院，提告管委會確認約定專用權存在，一審法官判一樓戶贏了。
不管是外遇生子、認祖歸宗或是確認親子關係等民事訴訟，最常提出的訴訟策略就是驗DNA，然而，親子血緣鑑定可不是說驗就能驗，在某知名電子集團擔任董事長特助的蕭姓男子，遭妻子懷疑他與蔡姓前女友藕斷絲連，還產下一女，蕭妻打官司屢次要求驗蔡女小孩的DNA卻被法院拒絕，向兩人求償300萬元的官司一、二審都敗訴，民事案件中法官無法強制驗DNA，但拒絕配合官司就能穩操勝券嗎？
好心將房間給親友借住，最怕的恐怕是想把房間收回時，對方卻賴著不走，而這個對方如果是自己的母親該怎麼辦？新北就發生類似個案。周姓女子為了買房曾尋求父母金援，買屋後房子給母親與姊姊暫住多年，後來兒子將上國中，為了就學需要，打算請母親搬回老家，但母親卻不斷拖延拒絕搬遷，周女無奈之下只得把房子給賣了，並怒告母親求償50多萬元的租金不當得利。然而母親卻說，房子是她與丈夫買的，只是先掛在女兒名下，是借名登記，幸好周女父親坦然點出關鍵讓女兒贏了官司。...
不少父母會買房登記在年幼子女名下，讓子女至少在住的部分無後顧之憂，但萬一子女不孝，能要得回來嗎？北市邱姓老翁就遇到了這個問題。邱老翁在27年前、長子剛成年之際，就在北市大同區買一處5樓公寓，並登記在長子名下，未料幾年前長子對他與其妹家暴，他行使贈與撤銷權想把房子要回來，一審卻判邱姓老翁敗訴，主因是法官不採信這是贈與契約，幸好二審時官司大逆轉，讓邱姓老翁保住了房子。...
根據國內調查，國內65歲以上長者中，失智症盛行率將近8%，家中若有失智長者，家屬最好看緊長者所持有之印鑑、帳戶等以免遭冒用。屏東縣就發生類似案件，一名楊姓男子因為缺錢，以失智父親的名義向人借款200萬元，約定一個月內還款，並以失智父的房產作為擔保品，未料一個月不到楊父就因病過世，債權人認為借款人已經死亡，因此以4子女、2孫為被告，要求拿繼承的遺產來還債，不然就得把房子移轉登記給債權人。
房屋買賣除了擔心房屋漏水、鄰近有嫌惡設施外，誤買凶宅恐怕是買家最不願遇到的事。北市李姓男子去年透過王姓房仲牽線，以9百多萬價格購買一處3樓公寓的2樓，簽約後隔天，李在網路上以門牌號碼搜尋，竟然意外發現，他的直下樓層，也就是1樓曾經發生過自縊死亡案，也就是凶宅。 李拒絕購買卻被買方求償，最後只好以70萬元和解，李不甘損失轉而控告仲介要求賠償付出的和解金，但仲介表示事前就提醒買方1樓是凶宅，是買方簽約後又不履行，賠錢後才遷怒於他。 ★珍惜生命，若您或身邊的人有心理困擾，可撥打安心專線：1925｜生命線協談專線：1995｜張老師專線：1980
長者在過世前預先處置財產，或為節稅，或是獨愛特定子女而贈與，儘管這類贈與子女無權置喙，但長者過世後難免成為子女之間繼承遺產時，因公平性而心生芥蒂。高雄一戶人家父親有十多筆土地房產、股票與現金，父親在過世前2年，兩度贈與長子220萬元，第二次贈與沒多久就去世，結果次子不滿父親不公，對哥哥、弟弟與母親提告，要求把這440萬元也列入遺產計算，因為民法有規定過世前2年的贈與，要視為遺產，但卻被法官駁回官司吞敗...
從事運動競技難免潛藏受傷風險，若場館負責人提供之設施或管理不當造成他人受傷，可能得負賠償責任，但是否得照單全收？黃姓男子4年前去中部一家高爾夫球場打球，未料一顆失控球飛來，黃的左眼直接被打爆，經多次開刀後，視力僅剩對光有反應近乎全盲，黃向球場提告要求近80萬元賠償金，原本一審法官如數照准，但二審法官查出，打球過程中，黃的兩個舉動導致他自己也「與有過失」，導致賠償金被法官直接砍一半，只剩39萬餘元。
人手一機、人人當網紅的時代，路上自拍直播相當常見，更常出現「不想被拍」糾紛。韓國YouTuber小熙日前在台南旅遊沿途直播，有男子訐譙認為侵犯「肖像權」，鬧到進警局。律師點出，如果拍到的畫面讓一般人可以從中辨識出特定身分，就屬民事肖像權保護之標的，至於有無到侵害權益程度，要視比例原則判斷。 律師解釋，法院對於侵害肖像權的裁量，會考慮包括拍攝目的的合理性、一般社會能容忍範圍等。
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