購屋前 入厝後 你會遇到的居住陷阱…

購屋前、入厝後，有哪些眉角要注意？

來看這7大你必知的地雷陷阱。<申請試閱/訂閱>

🎧按右下角播放鍵 社會記者法律教戰

◎ 購屋篇

＃買房前 先懂這些騙人的行銷話術

新竹一名工程師以為自己用1380萬元買到57.6坪房屋，以為大賺，簽約時沒注意單位是平方公尺，成交2個月才從實價登錄網發現換算起來只有51.8坪，消失約6坪，市價170萬……

• 買賣房屋不注意「坪」或「平方公尺」 恐吃大虧
• 秀開價單謊稱天價成交 3眉角破解建商騙術
• 房市小白冷靜！別信行銷話術 購屋達人教你保權益

＃公設比多少才合理

• 買房被灌虛坪？ 不想當盤子…公設比眉角在這裡
• 內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設
• 買房被讓價別開心太早 小心是漲在車位

🎧政府喊公設合理化有用嗎？聽專家來解析↓

＃預售屋陷阱停看聽

已經購買預售屋的消費者，若知道還沒有蓋起來的房子，已經有人在此意外身亡，會不會擔心將來豪宅整棟變凶宅？

• 工安意外豪宅變凶宅？專家：只能自我安慰多個地基主
• 裝潢一年半無法住還漏水…開工別只拿報價單
• 預售屋交屋才發現糞水管在天花板 她因一疏忽求償敗訴

＃借名登記 小心有法律風險

不少人買房後，或是考慮優惠貸款、或節稅避稅等考量，會把房產登記在自己妻子、子女名下，這種「借名登記」的做法行之有年，但其中卻潛藏法律風險。

• 「借名登記」風險高 一家三代告成一團還要不回房子？
• 防「借名登記」的房子被偷賣 用這兩招得謹慎以免吃官司

＃新房子其實是爛尾樓

辛辛苦苦存錢買的新房子，屋齡卻比銷售時宣稱的多了20年，其實是建商翻修的爛尾樓...接待中心貼滿的紅紙都是假的？

• 屋齡暴增20年！爛尾樓拉皮當新屋賣 一招戳破無良建商伎倆
• 復活的爛尾樓值得買嗎？專家提醒想撿便宜要注意5關鍵

◎ 入厝篇

#遇到惡鄰 法院怎麼判

都會型城市的社區大樓住宅林立，噪音特別容易穿牆而入，噪音吵到樓上或樓下住戶睡不著，該怎麼辦？鄰居之間的糾紛除了噪音，漏水也讓人頭痛，但房子漏水可能連屋主自己也不知道，往往引發更大問題。

• 低頻噪音吵到住戶失眠崩潰 分貝沒超標照樣挨罰
• 「噪音害我流產」水錘現象擾民 建商判賠上百萬
• 鄰居房屋漏水死不修？ 可依這法規雇人入內修理
• 一戶反對全樓差點「斷氣」 大樓外牆歸屬爭議多
• 誇張惡鄰！在水塔尿尿判刑 不慎汙染也吃官司
• 頂樓平台被當私人花園合法？老屋合此規定就行

＃社區規約vs.房屋合法權利

現代人居住在公寓大廈的比例愈來愈高，也衍生出不少糾紛，雖然社區住戶受規約規範，但社區規約是否能無限上綱？資深法官認為，社區多數決的規約是否能拘束所有住戶，現在有兩派說法...

• 搬走社區三角錐被罰71萬 幸好法官說不算
• 北市豪宅想讓地下室健身房關門 但社區規約不能逾越法令
• 天花板剝落砸壞車 契約漏寫一點管委會拒賠敗訴
• 住戶不繳管理費老社區提告敗訴 專家點出「缺了這個舉證」

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