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房市空襲/爛尾樓風暴來襲?房市估「量縮價盤整」到明年 銀行已超前部署

營建成本自2018年至今已上漲3至5成,加上缺工嚴重、工資大漲,以及政府各項打炒房措施,有業者預言,未來可能出現建商蓋不下去的「爛尾樓」風暴。圖為營造工地,與新聞無關。圖/聯合報系資料照片
營建成本自2018年至今已上漲3至5成,加上缺工嚴重、工資大漲,以及政府各項打炒房措施,有業者預言,未來可能出現建商蓋不下去的「爛尾樓」風暴。圖為營造工地,與新聞無關。圖/聯合報系資料照片

工料雙漲加上央行升息使資金緊縮,且政府各項打炒房漸有成效,近期房市已明顯修正,甚至業界示警「爛尾樓」風暴將來襲。銀行業認為,建商雖有資金流疑慮,但目前反應資金不足的建商還不多,只是預期市場資金持續緊縮下,房市預計到明年都將是「量縮價盤整」,銀行在不動產放貸上勢必要更加謹慎。

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房市開始瀰漫悲觀氛圍,即將進入下半年,空方勢力似有擴大跡象。圖/聯合報系資料照片

房市空襲/建照狂發3年50萬戶 推案竟罕見量縮 下半年房市會反轉?

升息循環、資金緊縮、打炒房政策、疫情、通膨、戰爭等各大利空齊聚,房市開始瀰漫悲觀氛圍,即將進入下半年,空方勢力似有擴大跡象,房市是否會因此反轉下修? 專家學者認為,下半年房市變數甚多,除了要注意中央銀行是否在短期內快速升息,及政府打炒房政策上路。更要注意的警訊是,近年建照爆量的問題嚴重,這三年多來,住宅建照核發量已近50萬戶,每年平均16萬戶,比過往多了快一倍,也創下近30年來新高,代表蓋太多、恐賣不完,「只要出現推案爆量,即供過於求,房市就會明顯變盤,向下修正」。

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