329房市大檔登場,大選過後眾案齊發,沉寂一年多的新屋市場掀起報復性推案潮,案量超過7000億水位。但除了案量以外,台積電不只帶著台股往上衝,在這波房市推案熱潮中也扮演領頭羊,若其新設廠周遭的房市紅利區,價量都能繼續成長,將激勵後市信心。 「329檔期就看台積電表演,其所設廠之處會很熱鬧。」商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰說。
新北市政府規畫在三重區設第二行政中心,鄰近捷運先嗇宮站,預計2026年12月完工,成建商新建案的宣傳賣點,外界猜測是否會跟坐落板橋區的新北市府一樣帶動附近房價,使三重成為下一個「新板特區」? 房地產業界認為,第二行政中心帶動行情,有補漲趨勢,甚至挑戰「單坪破百」,但有業者指出,自住族群不建議買這邊,為什麼?
329檔期向來是房地產市場年度重要風向指標,南部不動產業者觀察發現,高雄房市呈現「山雨欲來」之勢,台積電這座「護國神山」進駐高雄已成定局。據高雄市房屋市場調查協會分析,今年推案戶數及總銷金額雖「雙減」,但交易熱度強勁且不斷創高單價,大量成交期估計會落在第二季。 房地產業者指出,台積電廠區周遭的交易案,高雄本地客與外地購客的占比已從五五波,變成3比7,值得關心的是,「高雄鄉親的薪資所得是否跟得上房價?」
聯合報每天推出「圖解新聞」,希望藉由圖像設計幫助讀者理解生硬內容。這次的圖表帶你看預售屋契約4大違規樣態與近2年預售屋交易量。
爛尾樓和營建工安事件時有所聞,銀行業者建議,民眾在購買預售屋時,最好找有向銀行承作「不動產價金信託」的建案來承購,透過信託制度來強化自身權益的保障。
嘉義科學園區去年5月動土、同步進行招商,園區所在的嘉義縣太保市從2022年選址公布後,房地產價格就開始上漲,每坪從10萬元翻倍漲逾20萬元,近來「華泰名品城」Outlet確定得標高鐵特定區土地,台積電1奈米先進製程也傳出將在嘉義縣設廠,兩個大利多帶來商機爆發,新建案房價甚至已出現每坪3字頭,令嘉縣人咋舌。
年前裝修旺季來臨,但若想裝潢又怕貴,現在也有不少新建案主打「買屋送裝潢」,雖然總價稍高,但對銀彈有限的購屋族,也不失為一種選擇。
台北市北投士林科技園區開發題材持續發酵,台北市長蔣萬安日前宣布環狀線北環段已招標,還有社子島今年可望啟動開發,帶動北士科、社子等周邊房市看漲。
不少縣市去年下半年房價回穩或修正,彰化縣近年推案房價卻節節上漲,每坪漲到30萬元以上已成「地板價」,彰化市甚至出現每坪46.3萬元、總價2300萬元的高級住宅建案,房價走向5字頭似已不遠,直逼台中市水準,但以彰化的生活機能、發展潛力遠不及台中,建案多賣個精光,到底憑藉的是什麼?
美國各大城的中國城不斷受到新開發計畫的壓縮,費城與西雅圖的中國城已被列入全美11個瀕臨危險的歷史地區。捍衛費城中國城人士在2000年成功阻止美國職棒大聯盟「費城人隊」(the Philadelphia Phillies)在中國城附近蓋棒球場,10年後再抗議建賭場,現在美國職籃NBA的「費城76人隊」(the Philadelphia 76ers)又要在緊鄰中國城的地方建籃球館,費城的中國城保衛戰這次還能成功嗎?
釀成中捷意外事故的台中建案「文心愛悅」,建築立面金色大鳥引人矚目,最近建商又在路口增設黑色雕像,高調設計再度掀起話題;建築師認為,建案外觀決定市容,設計審查很重要。不動產業者也分析,到底對房價保值是否有影響?
新竹縣竹北市因竹科剛性需求,房價近年來翻倍飆漲,高鐵重劃區房價上攻到每坪80萬元,成為雙北、台中市後第四個每坪房價觸及8字頭的都會區,貴到令人咋舌的房價讓科技園區工程師也嘆買不起。 不過,距離竹北十幾公里的這處重劃區,房價僅不到竹北一半,每坪3字頭的親民價,成為剛入職工程師新選擇。
「護國神山」台積電1.4奈米傳出可能落腳中科二期擴建區,雖尚未定案,但周邊房價已「漲」聲響起。建商看好台積電題材,就算最後沒來,中科管理局和台中市府也力拚二期在明年6月交地,興建先進製程新廠,仍有利多效應。 不動產業者預估,中科成房市紅利,聞「積」起舞更添熱度。最近一年西屯區新屋大樓單坪站上6字頭,漲幅近一成;沙鹿、大雅周邊因房價基期低,漲幅上看15%、18%;西屯出現「小宅熱潮」,鎖定單身、低總價族群;龍井、大雅區的首購產品也賣翻。...
大埔商圈是彰化市最熱鬧的商圈,近年大型建案如雨後春筍般冒出,房地產欣欣向榮。不料,彰化市公所最近積極推動興設大埔火葬場,有如為大埔商圈火熱的房市澆了一盆冷水,除了引發周遭居民抗爭外,有的建商已暫緩推案,既成建案則銷售量滑落,業者從積極布局改為觀望,想等火葬場撤案。
成也台積電,敗也台積電?桃園市龍潭區房地產一、兩年來,因台積電龍科三期擴建議題利多,炒熱龍潭房地產,但如今因居民反對被徵收土地發起抗爭,台積電宣布放棄在龍科三期擴建,又致房市利空。 有居民憂心會因此打趴龍潭房地產,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說,因台積電議題炒作,龍科附近房產已超漲一成多,現在是超漲部分回到基本盤。而龍潭地區房仲業者認為,台積電不來,投資客退潮影響最大,但龍潭房市反而回歸真正需求。...
台灣大學(台大)是台灣第一學府,校地遼闊且位處精華區等優勢,成為建案最愛用的案名,分布之廣,連台北市以外都有。一直被建商狂吃豆腐的台大終於不忍了,日前開出第一槍,開始取締侵害商標權的社區,要求限期移除「台大」字樣,否則將提出訴訟。究竟建案命名與房價之間有何玄機,民眾若買到要更名的社區,會有那些麻煩?
立法院5月通過「再生能源發展條例」修正案,未來新建物屋頂將強制裝設太陽光電發電設備,經濟部最近敲定門檻與比率,凡屋頂面積達300坪以上者,需裝設4到5成以上光電板,初估建置成本約300萬元,賣電9年可回本。也就是說,未來「光電屋頂」將是新建物的標配。但業界認為,短期內可能會出現幾大亂象...
桃園機場捷運在2017年3月通車後,帶動機捷各站周邊房地產市場有如雨後春筍般蓬勃發展。許多買不起雙北地區蛋黃區動輒每坪百萬房價的小家庭、上班族,紛紛外溢到桃園機捷附近選購較親民的大樓房型,以交通時間換取價差,也帶動機捷A18站周邊的「青埔特區」內房價水漲船高,熱門區位推案也漸趨飽和,建設公司房產商、購屋族、投資客紛紛把目標對準A20興南站。 A20興南站重劃區內建案在大型公共建設尚未全部完備前,已經看到每坪40字頭的好成績,可見投資人確實看好A20站聯外交通條件優勢及適宜居住的環境,這裡究竟有什麼條件,可望成為未來的桃園新市鎮?
購買預售屋,建商往往準備滿滿話術與大餅吸引消費者上門,其中最常用的就是吹噓建案為捷運宅,不然就是號稱使用面積更大更寬,有三名消費者就是在建商的「河岸雙捷運」、「複式樓層」宣傳下,購買建商位於北市重慶北路的一處建案,但在繳納數期開工款後,建商在客變說明時卻稱施作夾層屋是非法的,至於說好的雙捷運至今沒有,也無中央核定的捷運規畫,因此打官司要求解約退款。法官認為,消費者對廣告中關於建案周邊的「願景」、「複式樓層」存在認知錯誤,因此判決消費者敗訴…
近年新建案公設比動輒超過30%,部分建案更達40%,民眾在高房價下還得花大錢去買華而不實甚至很少用到的公設,早就怨聲載道。內政部終於要推動虛坪與公設比改革,希望這次是實改而非虛改,真的把虛坪降到最低。...