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社區大樓裝電動車充電樁普遍困難,新北汐止區「忠孝大院」社區管委會努力了2年,終於取得住戶共識裝設。記者曾吉松/攝影 生活

產經關鍵字/充電樁在區權會卡關 裝了真能提高房價?

電動車愈來愈夯,全台各地社區大樓陸續建置充電設施,車主滿懷期待在家就可充電,甚至讓未來房價起飛,還有社區認為可以上揚5個百分點以上,主打增加創造資產價值說服住戶裝充電樁。 但現實是裝充電樁因許多原因阻力重重,房仲坦言,愈來愈多人買房前先問充電樁,但社區裝充電樁比例太低,甚至不到一成,車商也直言,家中有無充電樁,直接影響買電動車意願...

政府擬將薪資揭露門檻由4萬元提高到5萬元,但能否因此改善低薪,恐怕是大問題。圖/聯合報系資料照片 評論

妄想企業會為愛面子就加薪 政府根本不懂老闆的心

為了促進薪資資訊透明化,讓就業市場勞雇雙方資訊對稱,政府擬將薪資揭露門檻由4萬元提高到5萬元,並聲稱此舉可以改善低薪問題。但揭露薪資後,所謂低薪的工作本質上並無改變,政府明顯在自欺欺人,套一句工商大老的說法,「這是哪個天才的想法?」

根據勞保投保資料,住宿及餐飲業更是每2人就有1人薪資低於3萬元。示意圖,非新聞當事人。 記者林俊良/攝影 評論

揭露薪資就能改善低薪?這政府是太傻還是太混

低薪已成民進黨政府的硬傷,蔡英文執政時,每逢國慶或元旦等重大談話,都一定會將提升青年人的薪資當成重點,但8年下來,卻只能以年年調升基本工資,作為加薪有成的「政績」;賴政府除了沿用這個雞肋政策工具外,最新的一招則是端出用提高薪資揭露門檻從4萬拉高到5萬,作為改善低薪的「解方」,從此思維就可得知,這個政府對於改善低薪,已經到了病急亂投醫的程度。

大學新進教師起薪不如預期,調薪遙不可及,月退岌岌可危,還得面對已升等教授制定的學校KPI,成為被生活、通膨、學校等多重來源所壓榨的社群。圖/聯合報系資料照片 教育

教師多薪苦/新進大學師薪水不如網紅 存錢買房成妄想

「大學教授的薪水,讓我們沒有買房、投資理財的煩惱,因為想都別想…」這是一名頂大教授的心聲,在台灣即使是正教授,薪水仍不及其他國家同等教職的二分之一,多位資深教授慶幸在SARS疫情下、房價最低點時買房,感嘆新進大學老師最難熬,月薪不如網紅,調薪遙不可及,月退岌岌可危,還得面對升等壓力,高教低薪何時才能翻轉?

房價居高不下,中產階級望屋興嘆。民眾若在30年前買了房子,至少淨資產得以勉強落在中產階級的邊缘。記者林俊良/攝影 財經

中產階級削弱正侵蝕社會 調整稅制、產業結構是解方?

中產階級消失,究竟會對社會產生什麼影響?在這個財富與貧窮都成世襲的年代,不只是消失的這群人感嘆生活變差而已,也正一點一點侵蝕社會的安定力量。學者指出,中產階級減少可能導致消費需求下降,進而影響經濟增長。也可能加劇貧富差距的情緒,擴大收入不平等的怨懟,從而引發社會不穩定。 此外,認同自己屬於中產階級的人減少,可能對政治穩定構成威脅,因為中產階級常是國家穩定發展的支持者,是政治穩定的基礎。這種認同力量的減弱可能引發政治動盪或政策不穩定。

社會財富集中在金字塔頂端,有錢人愈來愈豪奢,中產階級正在消失。圖為行人經過台北市信義區豪宅。記者林澔一/攝影 財經

中產階級返貧正在蔓延 教授、工程師自白:地位破滅

時隔30年,主計總處4月底曾再次公布國人家庭財富分配調查報告。這份報告不只反映貧富差距愈來愈大的現實,最讓人心驚的地方在於從統計可看出中產階級正在消失中。有錢人不只將窮人遠遠拋在後面,也吃掉中產階級的財富,造成相對貧窮感。中國大陸所謂的「中產返貧」的現象,正在台灣出現,不少過去被視為中產階級的大學教授、企業中層主管、軍警,甚至工程師現在恐怕都排除在外...

目前房市氛圍詭譎,不只買房的人陷入觀望,售屋者與購屋者心態一樣忐忑不安。圖/聯合報系資料照片 財經

金龍風暴後房市量縮價不明 專家:賣屋者把握退場時機

中央銀行9月掀起第七波限貸風暴以來,房市多空論述膠著,目前房市氛圍詭譎,不只買房的人陷入觀望,售屋者與購屋者心態一樣忐忑不安。多數業者都認同第四季房市將降溫,但也預期,房市交易量縮,價格是否下跌還得再觀察。「金龍風暴」後,房市降溫量縮成共識 但「價」混沌不明,賣房策略該如何調整?

央行重手打炒房,房價是否會下跌?而民眾在這個時候能進場撿便宜買房子嗎?要怎麼樣選擇?圖/聯合報系資料照片 聽幕後

白話財經EP145|央行打炒房,到底打到誰(下集)?

央行在九月理監事會議之後,宣布了有史上最嚴重之稱的第七波打炒房措施,除了首購族之外的房貸成數全面降低,第2戶以上的房貸成數管制已經擴大到全國之外,尤其是名下有房但是沒有房貸的民眾,未來要申辦房貸的時候也一律沒有寬限期。在最近半個多月來,央行也收到很多民眾的陳情,因此有對繼承者還有換屋者採取一些豁免的措施,那麼接下來房價是否會下跌?交易量是否會繼續萎縮呢?而民眾是不是在這個時候更能進場撿便宜買房子?要怎麼樣選擇?

「小李子」開店已34年,老闆林慶生回憶,全盛時期每月營收百萬以上。記者洪子凱/攝影 生活

產經關鍵字/小李子將熄燈 清粥一條街為何難再複製?

台北市大安區復興南路二段1970年代興起清粥小菜文化,全盛時期「清粥小菜一條街」同時有6間店營業,天王劉德華、張學友都常去吃宵夜,也有許多大老闆應酬後帶酒店小姐消費,不僅形成特殊飲食文化,也成另一種夜經濟;但如今只剩下「小李子」一間店,且因都更案在即,將在年底熄燈。「清粥一條街」即將走入歷史,令許多老台北人不捨。...

第七波限貸令上路後名下有房者貸款成數更低,新北房屋移轉棟數交易量920後銳減二成。示意圖。圖/聯合報系資料照片 生活

產經關鍵字/限貸令釀移轉棟數銳減 房價下修不遠了?

今年9月19日中央銀行再度發布信用管制措施,已是第七度發布,而這次被民眾稱為限貸令的信用管制措施9月20日實施後成效立即顯著,新北市是人口最多城市、也是房市交易最大量城市,光9月份新北移轉棟數在20日前每天有224.5件,限貸令上路後移轉棟數瞬間大減兩成,每天僅剩177件,房仲分析由於央行限貸令政策有購屋需求者開始觀望房價走向,房仲、建商都因此開始產生陣痛期。

央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施,他說,這次調整,也是要給投資客、投機客一個「lesson(教訓)」。圖/聯合報系資料照片 聽幕後

白話財經EP144|央行打炒房,到底打到誰?

中央銀行在9月19日理監事會議之後,宣布了第七波打房政策,共4項新措施,這次的第七波打房措施力道,也被外界稱為史上最強的一次 。那麼央行此次採取的措施,是否真能有效降溫房市,使房價降低呢?在這波管制措施裡,有哪些購屋族可能被無辜錯殺?有沒有任何補救的方式?銀行又怎麼來配合最新的管制措施呢?

花蓮縣地震後一度因換屋潮造成不動產交易量提升,但這2個月颱風、地震影響,房市急凍。圖/聯合報系資料照片 生活

產經關鍵字/花蓮房市震後熱轉冷 建商苦求別雨天收傘

花蓮4月震後換屋潮交易量不減反增,但7月起,餘震不斷、颱風土石流衝擊,加上央行限貸令後再祭出第七波房市信用管制,一記又記重拳,花蓮房仲業直言「直接被打趴在地」,房市恐怕「剉著等」,建商更苦求政府一定要請銀行不能「雨天收傘」。究竟這一波房市低迷預計會持續到什麼時候?

國民黨立委羅智強質疑,2022年度至2025年度租金補貼約804億餘元,直逼國家住都中心社宅4年工程款,賴清德總統住宅政策剩大撒幣。記者陳正興/攝影 評論

政府拿你的錢補助你 被賣了還要說謝謝

2012年蔡英文第一次選總統時,她批評馬英九政府的房屋政策失當,她當年的競選廣告「你買得起房子嗎?」成為流傳金句。2016年蔡英文第2次選總統,房價仍是她與民進黨上下進攻的主要標的,也順利在中央取得完全執政。8年過後,房價創歷史新高,國人買不起房的情況更加嚴重。

中央銀行19日舉行第三季理監事會議,央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施,以行動向炒房者宣戰。圖/聯合報系資料照片 評論

央行第七波房市管制 打炒房過頭恐影響經濟活絡?

中央銀行9月19日開會後決定祭出第七波選擇性信用管制,第四季房市首當其衝,房市將降溫幾乎底定。央行總裁楊金龍說,這次調整,也是要給投資客、投機客一個「lesson(教訓)」。央行這次沒有透過利率調整壓抑房市,但「1+4」的房市管制措施,尤其是有房的人第二戶無寬限期,讓過熱的房市很有感。 不像過去六波選擇性信用管制,對投機客、投資客「網開一面」,這次央行擺明要教訓投機客,大眾是否該為楊金龍拍拍手?

內政部最新統計顯示,今年第一季全國房價所得比達10.35倍、房貸負擔率攀升至44.3%,雙雙刷新統計以來新高。圖/聯合報系資料照片 評論

最狠打房房租仍飆漲 房市荒誕劇何時落幕?

內政部最新統計顯示,今年第一季全國房價所得比達10.35倍、房貸負擔率攀升至44.3%,雙雙刷新統計以來新高,可謂史上最沉重。雖然中央銀行19日祭出重手炒房,在風聲鶴唳的限貸令和政府關切中,展現央行鐵腕,維護居住正義決心。 然而一邊是打炒房政策推行,一邊是租金指數節節攀升;一邊是央行祭出名下有房的人再申辦房貸即無寬限期,一邊是囤房族肆無忌憚漲租金。矛盾景象,彷彿一齣荒誕劇對作搬演。

中央銀行再度向高房價宣戰,19日理監事會決議祭出第七波房市管制措施,並再度調升存準率一碼。圖/聯合報系資料照片 政治

有房者無寬限期 央行打炒房第7波房市管制6大措施曝光

中央銀行再度向高房價宣戰,19日理監事會決議祭出第七波房市管制措施,並再度調升存準率一碼。 央行今天大動作打炒房,宣布六大措施,包括一、名下有房屋者第一戶房貸無寬限期;二、公司法人房貸從四成降至三成;三、第二戶購屋房貸從特定地區擴大至全國一體適用,成數由六成降至五成且無寬限期;四、第三戶以上成數從四成降至三成且無寬限期;五、餘屋貸款從四成降至三成;六、高豪宅貸款從四成降至三成且無寬限期。

美國等地近年的高利率被認為不利建商融資蓋新房。圖為美國維吉尼亞州一處正在興建的住宅,攝於8月14日。法新社 國際

房貸利率回不去了 歐美央行降息也難救無殼蝸牛

美國聯準會示意9月將開始降息,這能否舒緩房貸壓力、讓更多民眾買得起房?近來許多已開發及開發中國家都面臨房屋供不應求的問題,這推升房價上漲,使中收入家庭也難以負擔。加上多國央行以高利率來抑制急遽的通膨,房貸利率跟著升高之外,建商要融資蓋新房也變困難。

住商機構彙整實價登錄資料,統計包含新竹縣市等七大都會區歷年第2季平均新案成交行情,房價皆創單季歷史新高。圖/聯合報系資料照片 政治

七都新案房價全創新高 北市每坪首破120萬

住商機構彙整實價登錄資料,統計包含新竹縣市等七大都會區歷年第2季平均新案成交行情,不僅七都房價皆創單季歷史新高,且台北平均新案單價首次突破120萬元,而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。

彰化市大埔地區新推案的電梯大廈如雨後春筍冒出,每坪價位都超過35萬元,也拉抬附近的中古屋行情。記者劉明岩/攝影 生活

房產E點靈/1坪2萬變18萬 彰化市中古屋翻身但小心踩雷

彰化房市近來火得很,價格更節節高升,電梯大樓推案每坪動輒40萬元以上,最高甚至達48萬元,讓購屋者買不下手,紛紛轉向中古屋探詢,中古屋交易市場跟著熱絡,也拉抬價格;最神奇的是彰化市一棟舊大樓中古屋,早期一坪2萬元還乏人問津,趕上這波房地熱潮,竟然單價賣到17、18萬元。

豐采520接連爆出天坑、偷工減料、鋼梁變形,但房價不跌反漲,預售屋轉約交易市場火熱。記者巫鴻瑋/攝影 生活

竹北天坑建案承購戶不解約 投資客算盤一打寧可賭了

新竹縣竹北市「豐采520」建案去年發生天坑事件後,停工迄今一年多,但據了解,該建案總戶數890戶已賣破8成5近完銷,即便爆發天坑爭議,多數承購戶寧繼續等交屋,都不願拿賠償款解約。在地房仲觀察此特殊現象,源自不少投資客寧願「賭一把」,都不想錯過竹北房價上漲的列車。