在新青安房貸助攻下,2023年房市開低走高,狂拉尾盤。2024龍年房市還會漲嗎?7月上路的囤房稅2.0會壓抑房市嗎?本期「新聞時光機」帶你回顧歷年政府政策對房市的影響,找出房價漲跌的關鍵因素。
總統大選即將到來,政黨輪替與否,會不會影響2024年的房市走勢?雖然專家觀察,政黨若輪替,房市可能「先盛後衰」,但多數建商代銷及學者認為,不管藍綠白誰當選,2024房市還是呈現「盤整向上」的緩漲格局。
高房價問題惹民怨,3組總統參選人相繼公布住宅政見,但大都了無新意,並無太多討論。不過,國民黨總統參選人侯友宜8日提出「石破天驚」的青年購屋免頭期款政見,額度最高1500萬元,立即引起熱議。業界人士認為,先不論做不做得到,就選戰策略而言,確實可搶攻年輕選票,「讓躺平族都跳起來了」,但若真的實行,則可能扭曲市場,並推升房價。...
政府打炒房,今年一般住宅交易有冷卻現象,但具租金收益紅利的商辦正夯,其中台中市躍升全國第二大城市,加上捷運、多項重大公共工程興築,吸引台中建商積極搶攻、布局商辦大樓。 根據統計,台中商辦建照面積今年上半年是去年同期翻倍,多集中在七期,另外新崛起的水湳經貿園區,也成為建商布局的新戰場; 除了因應跨國大企業的豪華商辦外,也有建商針對網紅、直播當紅的創業族推出小坪數商辦搶市。
2023年邁入第四季,歐美接連的送禮假期到來,原本是傳統製造業、電子業的旺季,但今年全球總體經濟不穩定,將迎來的是旺季不旺嗎?服務業、營建業的表現又是如何?2024的前景會樂觀嗎? 本集白話財經邀請台經院景氣預測中心主任孫明德,來談2024年的產業展望。
毫不意外,在選舉前,平常就可以推出的政策一下子全都冒出來。就在前立委黃國昌與網紅「館長」陳之漢,號召群眾7月16日上凱達格蘭大道參與「公平正義救台灣」活動的前夕,執政黨幡然醒來,開始針對「居住正義」這議題,祭出各種動作。但是,執政黨此時一副大夢初醒的樣子,急著在選前密集推出符合居住正義的措施,就能搶得到年輕選票嗎?
7月起,多項新制將上路。最受矚目是年初公告的打炒房策略《平均地權條例》與相關子法、《平均地權條例》上路,內政部祭出五重拳打炒房,包括1、禁止預售屋、新建成屋換約轉售;2、重罰不動產炒作行為,違者將按交易戶數處最低100萬元、最高5000萬元罰鍰;3、建立檢舉獎金機制...
在連十升之後,美國聯準會(Fed)14日決議維持基準利率不變,把聯邦資金利率區間維持在5%至5.25%。Fed鷹派按下「升息暫停鍵」,毫無懸念,台灣中央銀行也亦步亦趨,在連五次升息後跟著暫停,比較出乎意料的是,央行再度對房市下手,祭出信用管制。
政府兩年祭出11次打炒房政策,加上缺工、營建成本增加,以及總統選舉在即、兩岸關係緊張,中部房地產業者近來興起「國外考察風」,一團69人的大型考察團剛赴日本找商機,也有人組團去馬來西亞、加拿大探路。建商直言,出國考察是為了突圍,而兩岸情勢緊張,讓業界嗅到移民購屋及投資商機,只能說山不轉只好路轉。
內政部本周將進行平均地權條例相關子法的預告。內政部長林右昌日前表示,此次子法的修正,有兩個重點,一是要根絕不當的惡意的炒作,二是要保障正常正當的經營者。 他說,平均地權條例的修正,主要目的是打炒房,尤其是針對不當且惡意的炒房,這是老百姓所深惡痛絕的,之前房價高漲,但從去年到今年,預售屋成交量只剩三成。目前房價是溫和往下走,對整個國家經濟才是好事,而房市問題牽涉貨幣、土地、利率等,必須要有一套多面向的政策方案。
房市上半年指標329檔期登場,根據市調機構統計,六都與新竹推案金額暴增至8千億元巨量,雖看似再創新高,但扣除商用案量後,住宅僅剩6400億元,與去年相比,熱度明顯退燒。
房地合一2.0新制上路後,高總價豪宅成交價量收斂,小坪數房宅呈一枝獨秀現象,以高雄華王大飯店拆除後改建的大樓「港灣1號院」為例,去年10月預售至今已大賣近500戶,其中有百餘戶的單坪價位已站上5字頭,刷新高雄市小宅成交的單坪價格紀錄。 房地產業界觀察,即將到來的房市329檔期,應會呈現「量縮價漲」趨勢。...
房市329檔期將至,景氣看跌未跌,市場觀望氣氛濃厚,買賣雙方諜對諜,市況交易清淡,持續拉鋸攻防。然而近期有意購屋的買方,可觀察建商出現哪些跡象,有機會找到破口撿便宜。
中央銀行副總裁陳南光日前才批評央行政策太消極,讓台灣陷入停滯性通膨,他的任期於3月4日屆滿,央行昨天(3月3日)宣布總統令,陳南光不續任副總裁,並請辭理事獲准,回歸台大執教。據了解,陳南光跟楊金龍的任期屆滿只差一周,總統府去年12月27日發布楊金龍續任的任命時,理論上,應該同步發布副總裁的繼任人選,當時卻沒有發布,可看出端倪。
「平均地權條例」修正案1月10日三讀通過,其中修法規定紅單轉讓最重可罰5千萬元,並將發放檢舉獎金等規定引發建築業跳腳,建商指修法名義是打壓投機炒作房市,但重罰卻引爆爭議;此外,限制私法人買屋必須通過審核才能購買,審核過程曠日廢時,恐將衝擊各縣市危老都更的推行。
大台北土地資源日益減少,近年政府多透過標售50年或70年地上權方式活化資產,使「買屋不買地」的地上權住宅產品愈來愈多,挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念。但這招能壓制高房價,至少讓人買得起沒有土地所有權的房子,滿足民眾住的需求嗎? 政府打炒房又出新招,內政部與財政部共同研議,預計今年上半年在雙北推出數個「使用權住宅」,民眾可用較低總價向政府購買二、三十年的房屋長期使用權...
去年房市先盛後衰,在第二季邁入升息循環後市況一路向下。而新年伊始,立法院又三讀通過平均地權條例部分條文修正草案,包括限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、解約申報登錄、建立檢舉獎金等五大重拳,更讓建築業哀鴻遍野。 展望兔年,多數專家預期,今年房市呈「量縮價跌」格局,似乎已是多方共識,但價格修正的幅度與時間點看法不一,也有可能繼續盤整,甚至先蹲後跳。
立法院院會三讀通過平均地權條例部分條文修正案,祭出5大重拳遏止炒房,買方期待房價修正,業者叫苦連天,有建商陸續喊出暫緩推案,房市是否步入休眠期,輿論熱議。另外,台北市老屋多,市容與公安都是問題,無疑是蔣萬安市府頭號考驗,副市長李四川上任前宣示推動都更是要務,但這個法案被認為可能間接波及都更,使都更再踱牛步,蔣市府如何接招,兌現讓北市脫胎換骨的政見,外界都在看。
立法院今天三讀「平均地權條例」部分條文修正案。祭出5大措施遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行為,最高可處5000萬元,增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制,且5年內不得移轉。 針對限制「紅單」換約轉售,預售屋或新建成屋買賣契約的買受人,在簽訂買賣契約後,不得讓與或轉售賣買契約與第三人,違者處50萬元以上、300萬元以下罰鍰,限期內未改正或進行必要處置,將按次處罰;但配偶、直系、二親等內旁系血親間的讓與或轉售,不在此限。
立法院程序委員會日前將年輕世代最為在意的《平均地權條例》與《租賃住宅市場發展及管理條例》排入議程,該修正案被稱為打炒房草案,立法院力拚1月9日順利三讀通過,並在今年第二季上路。 去年12月21日,躺在立法院長達8個月的《平均地權條例》修正草案,終於在內政委員會初審通過,修正草案並祭出五大重拳遏止炒房,包括限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋,將嚴懲投機炒作行為,最高可處3年徒刑或併科5000萬元罰金,且限期未改善者可連續處罰。