在新青安房貸助攻下，2023年房市開低走高，狂拉尾盤。2024龍年房市還會漲嗎？7月上路的囤房稅2.0會壓抑房市嗎？本期「新聞時光機」帶你回顧歷年政府政策對房市的影響，找出房價漲跌的關鍵因素。
總統大選即將到來，政黨輪替與否，會不會影響2024年的房市走勢？雖然專家觀察，政黨若輪替，房市可能「先盛後衰」，但多數建商代銷及學者認為，不管藍綠白誰當選，2024房市還是呈現「盤整向上」的緩漲格局。
高房價問題惹民怨，3組總統參選人相繼公布住宅政見，但大都了無新意，並無太多討論。不過，國民黨總統參選人侯友宜8日提出「石破天驚」的青年購屋免頭期款政見，額度最高1500萬元，立即引起熱議。業界人士認為，先不論做不做得到，就選戰策略而言，確實可搶攻年輕選票，「讓躺平族都跳起來了」，但若真的實行，則可能扭曲市場，並推升房價。...
政府打炒房，今年一般住宅交易有冷卻現象，但具租金收益紅利的商辦正夯，其中台中市躍升全國第二大城市，加上捷運、多項重大公共工程興築，吸引台中建商積極搶攻、布局商辦大樓。 根據統計，台中商辦建照面積今年上半年是去年同期翻倍，多集中在七期，另外新崛起的水湳經貿園區，也成為建商布局的新戰場； 除了因應跨國大企業的豪華商辦外，也有建商針對網紅、直播當紅的創業族推出小坪數商辦搶市。
2023年邁入第四季，歐美接連的送禮假期到來，原本是傳統製造業、電子業的旺季，但今年全球總體經濟不穩定，將迎來的是旺季不旺嗎？服務業、營建業的表現又是如何？2024的前景會樂觀嗎？ 本集白話財經邀請台經院景氣預測中心主任孫明德，來談2024年的產業展望。
毫不意外，在選舉前，平常就可以推出的政策一下子全都冒出來。就在前立委黃國昌與網紅「館長」陳之漢，號召群眾7月16日上凱達格蘭大道參與「公平正義救台灣」活動的前夕，執政黨幡然醒來，開始針對「居住正義」這議題，祭出各種動作。但是，執政黨此時一副大夢初醒的樣子，急著在選前密集推出符合居住正義的措施，就能搶得到年輕選票嗎？
7月起，多項新制將上路。最受矚目是年初公告的打炒房策略《平均地權條例》與相關子法、《平均地權條例》上路，內政部祭出五重拳打炒房，包括1、禁止預售屋、新建成屋換約轉售；2、重罰不動產炒作行為，違者將按交易戶數處最低100萬元、最高5000萬元罰鍰；3、建立檢舉獎金機制...
在連十升之後，美國聯準會（Fed）14日決議維持基準利率不變，把聯邦資金利率區間維持在5%至5.25%。Fed鷹派按下「升息暫停鍵」，毫無懸念，台灣中央銀行也亦步亦趨，在連五次升息後跟著暫停，比較出乎意料的是，央行再度對房市下手，祭出信用管制。
政府兩年祭出11次打炒房政策，加上缺工、營建成本增加，以及總統選舉在即、兩岸關係緊張，中部房地產業者近來興起「國外考察風」，一團69人的大型考察團剛赴日本找商機，也有人組團去馬來西亞、加拿大探路。建商直言，出國考察是為了突圍，而兩岸情勢緊張，讓業界嗅到移民購屋及投資商機，只能說山不轉只好路轉。
內政部本周將進行平均地權條例相關子法的預告。內政部長林右昌日前表示，此次子法的修正，有兩個重點，一是要根絕不當的惡意的炒作，二是要保障正常正當的經營者。 他說，平均地權條例的修正，主要目的是打炒房，尤其是針對不當且惡意的炒房，這是老百姓所深惡痛絕的，之前房價高漲，但從去年到今年，預售屋成交量只剩三成。目前房價是溫和往下走，對整個國家經濟才是好事，而房市問題牽涉貨幣、土地、利率等，必須要有一套多面向的政策方案。
房市上半年指標329檔期登場，根據市調機構統計，六都與新竹推案金額暴增至8千億元巨量，雖看似再創新高，但扣除商用案量後，住宅僅剩6400億元，與去年相比，熱度明顯退燒。
房地合一2.0新制上路後，高總價豪宅成交價量收斂，小坪數房宅呈一枝獨秀現象，以高雄華王大飯店拆除後改建的大樓「港灣1號院」為例，去年10月預售至今已大賣近500戶，其中有百餘戶的單坪價位已站上5字頭，刷新高雄市小宅成交的單坪價格紀錄。 房地產業界觀察，即將到來的房市329檔期，應會呈現「量縮價漲」趨勢。...
房市329檔期將至，景氣看跌未跌，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方諜對諜，市況交易清淡，持續拉鋸攻防。然而近期有意購屋的買方，可觀察建商出現哪些跡象，有機會找到破口撿便宜。
中央銀行副總裁陳南光日前才批評央行政策太消極，讓台灣陷入停滯性通膨，他的任期於3月4日屆滿，央行昨天（3月3日）宣布總統令，陳南光不續任副總裁，並請辭理事獲准，回歸台大執教。據了解，陳南光跟楊金龍的任期屆滿只差一周，總統府去年12月27日發布楊金龍續任的任命時，理論上，應該同步發布副總裁的繼任人選，當時卻沒有發布，可看出端倪。
「平均地權條例」修正案1月10日三讀通過，其中修法規定紅單轉讓最重可罰5千萬元，並將發放檢舉獎金等規定引發建築業跳腳，建商指修法名義是打壓投機炒作房市，但重罰卻引爆爭議；此外，限制私法人買屋必須通過審核才能購買，審核過程曠日廢時，恐將衝擊各縣市危老都更的推行。
大台北土地資源日益減少，近年政府多透過標售50年或70年地上權方式活化資產，使「買屋不買地」的地上權住宅產品愈來愈多，挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念。但這招能壓制高房價，至少讓人買得起沒有土地所有權的房子，滿足民眾住的需求嗎？ 政府打炒房又出新招，內政部與財政部共同研議，預計今年上半年在雙北推出數個「使用權住宅」，民眾可用較低總價向政府購買二、三十年的房屋長期使用權...
去年房市先盛後衰，在第二季邁入升息循環後市況一路向下。而新年伊始，立法院又三讀通過平均地權條例部分條文修正草案，包括限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋、解約申報登錄、建立檢舉獎金等五大重拳，更讓建築業哀鴻遍野。 展望兔年，多數專家預期，今年房市呈「量縮價跌」格局，似乎已是多方共識，但價格修正的幅度與時間點看法不一，也有可能繼續盤整，甚至先蹲後跳。
立法院院會三讀通過平均地權條例部分條文修正案，祭出5大重拳遏止炒房，買方期待房價修正，業者叫苦連天，有建商陸續喊出暫緩推案，房市是否步入休眠期，輿論熱議。另外，台北市老屋多，市容與公安都是問題，無疑是蔣萬安市府頭號考驗，副市長李四川上任前宣示推動都更是要務，但這個法案被認為可能間接波及都更，使都更再踱牛步，蔣市府如何接招，兌現讓北市脫胎換骨的政見，外界都在看。
立法院今天三讀「平均地權條例」部分條文修正案。祭出5大措施遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處5000萬元，增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。 針對限制「紅單」換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約的買受人，在簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售賣買契約與第三人，違者處50萬元以上、300萬元以下罰鍰，限期內未改正或進行必要處置，將按次處罰；但配偶、直系、二親等內旁系血親間的讓與或轉售，不在此限。
立法院程序委員會日前將年輕世代最為在意的《平均地權條例》與《租賃住宅市場發展及管理條例》排入議程，該修正案被稱為打炒房草案，立法院力拚1月9日順利三讀通過，並在今年第二季上路。 去年12月21日，躺在立法院長達8個月的《平均地權條例》修正草案，終於在內政委員會初審通過，修正草案並祭出五大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，將嚴懲投機炒作行為，最高可處3年徒刑或併科5000萬元罰金，且限期未改善者可連續處罰。
