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撒幣300億/官民認知差很大 租屋族嘆吃不到 房東怕引蛇出洞

行政院長宣布300億中央擴大租金補貼專案,租金補貼戶數將從目前12萬戶,提升到50萬戶,許多租屋族卻嘆看得到吃不到。圖/聯合報系資料照片
行政院長宣布300億中央擴大租金補貼專案,租金補貼戶數將從目前12萬戶,提升到50萬戶,許多租屋族卻嘆看得到吃不到。圖/聯合報系資料照片

蘇揆稱有溫度 民團嗆租屋黑市無解

3月底,行政院長蘇貞昌宣布300億元中央擴大租金補貼專案,蘇貞昌自豪這是有溫度的好消息,有50萬戶受惠,許多房客嘆,看得到吃不到,崔媽媽基金會執行長呂秉怡說,租屋黑市問題沒解決,300億恐撒不下去,錢用不完會很難看,內政部次長花敬群質疑看得到吃不到是謠言,營建署說,還怕300億不夠用,官民認知天差地遠,百萬租屋族想吃這塊大餅,最好先停、看、聽。

3月10日,崔媽媽基金會、OURs都市改革組織與巢運等團體,舉行為青年租屋族減壓記者會,3月31日,行政院長蘇貞昌宣布300億元中央擴大租金補貼專案,政府這次回應很快,端出來的政策到底有沒有對準民團期待?崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,可以說有,也可以說沒有。

政策能延續嗎?300億恐淪政策買票

有,是行政院感受到這波房地產快速上漲,導致買不起房子,被困在租屋族的這群青年人,蘇貞昌感受到他們的強烈壓力和怒氣,拋出300億元租金補貼專案。但根本沒有回應他們對租屋稅改的呼籲。說白點,選舉到了,此時拋出這個專案,目的是為了政策買票。

行政院長蘇貞昌,在臉書說明「300億元中央擴大租金補貼專案」的重點內容。圖/取自蘇貞昌臉書
行政院長蘇貞昌,在臉書說明「300億元中央擴大租金補貼專案」的重點內容。圖/取自蘇貞昌臉書

呂秉怡點出政策買票有兩個問題,一是看得到吃得到嗎?第二是政策持續。他說,房地合一稅,實價登錄2.0的通過,是經立法院修法,公務人員執行不力會被審計單位糾舉,300億擴大租金補貼專案叫做政策,它沒有法源依據,哪一天沒錢或是改朝換代就沒了。

內政部稱去年經濟成長創 11 年新高,政府用經濟成長果實減輕年輕家庭、弱勢家庭以及初入社會青年的租屋負擔。呂秉怡指出,300億下得太猛了,以台灣的稅收體質狀況,沒有辦法每年支撐300億擴大租金補貼專案,今年有,也許明年也有,他很擔心過了2024年之後,政策還能延續下去嗎?

誘因不如包租代管 催不出愛心房東

民眾在乎的是,300億看得到吃得到嗎?如果300億像實價登錄是法制化的過程,長期穩定走下去,租屋市場結構就會改變,但這是有一搭沒一搭的政策,講難聽點,今年有300億,房東以公益出租人接納了,2024年要是斷炊,又回到12萬戶,或甚至是馬總統時代的6萬戶,已被引蛇出洞的房東,不就虧大了嗎?

呂秉怡指出,去年包租代管才加碼下重手,效果沒有預期中的好,這次的50萬戶租金補貼誘因,也沒有去年的包租代管好,怎麼能期待催出來的戶數會更多呢?

300億元中央擴大租金補貼專案內容。圖/聯合報系資料照片
300億元中央擴大租金補貼專案內容。圖/聯合報系資料照片

他舉例,房東報稅時,43%可報必要費用,假設租金1萬元,只要拿5700元報稅,4300元自然扣除,包租代管去年有修法,把43%提高到60%,等於只要拿4000元報稅,比租金補貼省1700元。

包租代管每年還有1萬修繕補助,幫保凶宅險,火險,還有提供公證費用3000元給房東,條件優惠,去年條件這麼好,房東都催不出來,今年條件沒去年好,哪有機會催出來?

花敬群駁斥政策看得到吃不到是謠言,他說,去年已修法,房東每房有1.5萬元所得稅免稅額;從租金補貼申請可見,重複申請穩定,沒有看到房東驅趕情形,那些質疑是謠言,或少數不當觀念的房東,盼能破解迷思。

50萬戶受惠? 呂秉怡:頂多催出20萬戶

呂秉怡認為,這300億極有可能花不完,撒錢對政府是最簡單的事情,但要撒若沒能撒出去,就會變得難看。

內政部簡報檔匡出的6類50萬戶,他認為,提高租金補貼,既有申請戶所得小於2.5倍的16萬戶,和包租代管承租戶轉軌2萬戶,看得到也吃得到,其他四類他們都覺得不樂觀。因為如果房東堅持不給報稅,房客也不敢硬報,政策目標就達不到了,他們問了68位年輕人,會不會去申請租金補貼,有55人說不敢。

呂秉怡認為,內政部匡出的6類50萬戶中,既有申請戶所得小於2.5倍的16萬戶,和包租代管承租戶轉軌2萬戶,看得到也吃得到,其他四類都不樂觀。圖/聯合報系資料照片
呂秉怡認為,內政部匡出的6類50萬戶中,既有申請戶所得小於2.5倍的16萬戶,和包租代管承租戶轉軌2萬戶,看得到也吃得到,其他四類都不樂觀。圖/聯合報系資料照片

以他對市場的直覺經驗,頂多能催出20萬戶,看得到吃不到,是不是如花敬群說的是謠言,年底就知道了。

放寬補助條件 營建署怕300億不夠用

營建署副署長陳繼鳴指出,這次專案條件放寬很多,例如以前申請門檻是每人每月平均所得標準低於最低生活費金額2.5倍,現在放大到3倍,台北市月所得5萬6000元可申請。對象也放寬,年輕族群、育養小孩的家庭、弱勢需要照顧的,補貼也乘上較高倍數提供補助。

怕房東不給申請,這是以前的問題,房東如果屬於這種租金補貼的就會被認定是公益出租人,不只房客有補貼,房東也有好處,房屋修繕,房屋或地價稅減免,都可享用,去年12萬戶,申請比例越來越高,現在再擴大應該是可以照顧滿多人,不至於看得到吃不到。

營建署表示專案條件放寬很多,申請門檻從所得低於最低生活費2.5倍放大到3倍,台北市月所得56000元可申請。圖/聯合報系資料照片
營建署表示專案條件放寬很多,申請門檻從所得低於最低生活費2.5倍放大到3倍,台北市月所得56000元可申請。圖/聯合報系資料照片

陳繼鳴說,我們還怕300億不夠花,之前申請的族群,原符合條件的有16萬戶,現在再加上放寬條件所得提高到每個縣市最低生活費的三倍,光是這項,他們初估有16萬戶,可能會增加更多,還有點擔心錢會不夠。

住宅法修法,符合公益出租人,財稅單位不能拿租賃合約追以前沒繳的稅,法律特別寫,這在其他國家很少見,他們已把房東顧慮的事情,做了調整,有租稅減免,房屋修繕都有額外補助,不能追稅,都盡力在做。

至於包租公是另外的事情,如果房東有很多間房出租,還是要繳他的稅啊,這是合理的要求。

張金鶚:健全租屋市場比撒幣補貼重要

政大地政系退休教授張金鶚說,真正弱勢的老人、殘障者,房東不租給他們,300億租金補貼應該是雪中送炭幫助弱勢,不是錦上添花給本來就在租房子的人,有能力的人或房東去申請補助。

他表示,租屋黑市如果沒有解決,補貼是下不到真正弱勢者身上,包括包租代管也下不去,如何健全租屋市場,應該比撒300億租金補貼更優先才對。

政大地政系退休教授張金鶚說,300億租金補貼應該是雪中送炭,不是錦上添花給本來就在租房子的人。圖/聯合報系資料照片
政大地政系退休教授張金鶚說,300億租金補貼應該是雪中送炭,不是錦上添花給本來就在租房子的人。圖/聯合報系資料照片

張金鶚指出,包租代管不成功,現在又來租金補貼撒大錢,補貼關鍵不在補貼多少戶,而是在補貼多少弱勢家庭戶,這才是重點。他提議從300億中拿出10億,先把租屋黑市好好大清查,清查後房東就得繳稅,繳稅的錢專款專用幫助弱勢。

呂秉怡認為租金補貼一年300億,撒下去就沒有了,應該努力蓋社會住宅,社宅可用50年,可以幫助更多的家庭。

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