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房價太高,銀行鑑價跟不上房價上漲速度,民眾恐將遇到銀行貸款不能如數下來的窘境。圖/永慶房屋提供 財經

鑑價速度追不上房價飆漲 房貸價差怎麼辦?

抗通膨、台股上兩萬點帶動的財富效應,在在推升房價大漲,使得民眾進場買房時也遇到不少問題,其中最常見的,就是房價太高,銀行鑑價跟不上房價上漲速度,民眾房貸金額「下不來」,這時民眾該何去何從?

平均地權條例修正案7月上路,廣告不得再「宣稱熱銷、即將完銷」,激起「不買就來不及」的緊張感。圖為示意圖。圖/聯合報系資料照片 財經

搞懂賣屋炒作避觸法 還有望賺千萬「檢舉財」

平均地權條例修正案七月正式上路,除禁止預售屋換約轉售與私法人購屋採許可制外,也重罰炒作行為,最高可罰 5000萬元,此外也建立檢舉制度,獎金最高可達1000萬元。然而,什麼樣的賣屋行為恐涉及炒作?該如何避免觸法及「檢舉財」要怎麼賺?

過去發展落後的台中「後火車站」東區有了LaLaport加持,今年第一季房價突破3字頭,漲幅達36%,穩居全國之冠。圖/台中市政府提供 生活

房產E點靈/台中東區LaLaport進駐加持 房價突破三字頭

房價跌了沒?跟著百貨商場水漲船高。政府近年重拳打炒房,六都房市急凍,掀觀望風,但台中消費力驚人,有百貨商場接連開幕,房價、成交量逆勢上揚,尤其過去發展落後的台中「後火車站」東區有了LaLaport加持,今年第一季房價突破3字頭,漲幅達36%,穩居全國之冠。

信義區豪宅「陶朱隱園」,外傳一戶要價18億元,但成交戶至今寥寥可數,實價迄今尚未揭露。圖/聯合報系資料照片 財經

「陶朱隱園」揚名國際卻乏人問津?行家揭富豪心裡的顧忌

被稱為全台最貴的超級豪宅「陶朱隱園」,未售先轟動,搶眼的建築造型被封為「可居住的藝術品」,建築耐震結構標榜比核電廠還安全,園內種植2萬3千棵樹木成了綠建築指標,旋轉大樓的獨特設計囊括多項國際大獎,還登上Discovery頻道。外傳一戶要價18億元再創豪宅天花板,但成交戶至今寥寥可數,從實價登錄也查不到交易紀錄,難道「陶朱隱園」不受金字塔頂端客層青睞?

房市329檔期將至,市場觀望氣氛濃厚,買賣雙方諜對諜,持續拉鋸攻防。圖/聯合報系資料照片 財經

買屋諜對諜 看到低首付別衝動 從舊建案找便宜

房市329檔期將至,景氣看跌未跌,市場觀望氣氛濃厚,買賣雙方諜對諜,市況交易清淡,持續拉鋸攻防。然而近期有意購屋的買方,可觀察建商出現哪些跡象,有機會找到破口撿便宜。

高鐵宜蘭站拍板在宜蘭縣政中心以南350公尺處,高鐵特定區190公頃,現在地價已翻6倍。圖/聯合報系資料照片 生活

高鐵炒地皮/宜蘭站拍板半年農地喊價漲6倍 實價登錄成幫凶?

高鐵宜蘭站選址去年底拍板後,大批投資客搶進,高鐵特定區農地原本一坪不到2萬元,半年內喊到13萬,隔壁的壯圍鄉要求把53公頃農地也納入高鐵特區,無非是看到地價大好,有民眾向本報指出,實價登錄不應該揭露這種異常交易,一揭露就會有定錨作用,成為推升地價的幫凶。學者認為,高鐵宜蘭站特定區被炒作是事實,揭露實價登錄有其必要,政府要做的應該是設法遏止炒作現象。...

預售屋通常只有樣品屋可以參考,交屋後很多問題才剛開始(圖內建案與新聞無關)。圖/聯合報系資料照片 生活

預售屋「不二價」很透明?專家提醒:同樓層也會有價差

全台各重劃區建商迎接看屋潮,實價登錄2.0上路,簽約後一個月必須登錄價格,業者為免價差產生消費糾紛,紛紛打出「預售不二價」口號,但不二價真對消費者較有利嗎?專家建議,遇建商喊出不二價,已賣出的可看實價登錄,未售出的要求建商將剩餘戶報價攤開來看,掌握每戶價格,才不會吃虧。

近期房市依舊熱絡,專家提醒不要隨便接投資客倒出來的貨,避免被割韭菜。示意圖。圖/聯合報系資料照片 財經

激戰329/專家買房教戰 倒貨亂接…小心被割韭菜、雙頭夾殺

房市買氣仍熱絡,但在房價頻頻創高之際,政府打炒房力道也愈來愈重,還遇上央行升息,這時想購屋的民眾要注意什麼?專家提醒,除了要注意打炒房政策與升息循環的相關時程,避免遭雙頭夾殺,現在也還不要接投資客倒出來的貨,避免被割韭菜。

高房價讓許多人買不起房,過去被視為只是過度的租屋人生,愈拉愈長。圖/聯合報系資料照片 生活

租屋黑市/房租漲漲漲連凶宅都有人搶 達人點出這裡找房「俗擱大碗」

高房價讓許多人買不起房,過去被視為只是過度的租屋人生,卻愈拉愈長,不幸的是全國租金指數也屢創新高,最近央行升息,許多房客都收到房東告知要再調漲租金,租屋族痛苦指數爆表。 很多人為省房租,房子愈租愈小、愈租愈遠,最近連凶宅都有人搶。專家指出,長期以來租屋市場就是黑市,政府明訂房客租金可抵稅,也有租金補助,但只要房東不同意,什麼都別想。如何在畸型的租屋黑市找到好房?我們找到達人指點方向,這些地方俗擱大碗;也找到專家暢談解構租屋黑市的方法。但方法是有了,還要看房客敢不敢。

信義區豪宅「陶朱隱園」,雖自家人有買,但實價迄今尚未揭露。圖/聯合報系資料照片 財經

【豪宅蓋牌/上】自家人護盤太超過? 陶朱隱園、世界明珠實登被蓋牌

近期,元利建設總裁林敏雄長子林弘斌、富邦蔡家、潤泰總裁尹衍樑長子尹崇堯,都透過關係企業或自然人名義,買下自家興建的北市豪宅,價格也獲實價登錄認證。「自己人買自家豪宅」,除讓建商成功拉抬自家產品,又可護盤造市兼為社區身價定錨。

預售屋市場炒作亂象不斷,實價登錄機制也出現漏洞,專家都說暗樁難防。圖/聯合報系資料照片 財經

【豪宅蓋牌/下】消費者如何看出建商抬價? 專家:暗樁難防

已經上路逾半年的預售屋實價登錄,雖揭開價格的神祕面紗,但預售屋是投資炒作重要管道,各地灌水案例頻傳,有意買房的民眾也要注意,目前市面上有幾種哄抬交易行情的方法,連多名專家都認為「暗樁」難防,大多只能靠吹哨者檢舉,消費者得睜大眼睛。

預售揭露新制上路後,預售屋市場炒作亂象不斷。圖/聯合報系資料照片 財經

【理財線上】預售屋炒翻天 揭實登3大離譜漏洞

已經上路半年的預售屋實價登錄,雖揭開價格的神祕面紗,但因預售屋仍是投資炒作重要管道,內政部日前下重手,祭出全面禁止預售屋換約轉售的修正草案,但在草案修法通過前,有意買房的民眾也要注意,目前市面上有幾種抬價方法,實登制度也有一些漏洞缺失,消費者眼睛得睜大。

台北市林森商圈的雲霄大廈,雖然大樓6樓有一間「狐仙堂」,大樓行情價卻與周邊相當。圖/讀者提供 財經

【嫌惡設施/上】與神同住照樣漲翻 北市這棟「廟樓」房價還是嚇嚇叫

許多人買房都不喜歡買在大樓或周邊有宮廟的地方,一來怕吵,二來也擔心對房價不利,但根據實價揭露,位於台北市林森商圈的雲霄大廈,雖然大樓6樓有一間「狐仙堂」,大樓行情價卻與周邊相當,近一年平均成交價一坪53萬元左右,顛覆以往宮廟被視為嫌惡設施的印象。...

預售屋實價登錄新制7月上路,日前仍傳出建商利用開價單假稱高價成交的情形。圖為示意圖。圖/聯合報系資料照片 財經

【理財線上】秀開價單謊稱天價成交 揪建商騙術 3眉角破解

儘管預售屋實價登錄新制已經在7月1日正式上路,但「竹北每坪成交57萬創新高」的新聞,近日卻在新竹地區瘋傳,引發民眾議論。不過在內政部及新竹縣政府介入了解後,縣府消保官隨即對外說明,發現該建案付款單的照片,僅是「開價單」並非成交單,「且該建案自開賣至今,根本一戶也沒有賣出」。

房租價格連續122個月上漲,加上低薪與疫情影響,使得部分青年開始去搶原本是弱勢住的低端租屋。圖/聯合報系資料照片 生活

【租屋正義/中】租屋市場兩極化!年輕人往中低端房型移動 排擠弱勢租屋環境

台灣房價未因疫情降低,房租價格更連續122個月上漲。內政部主計總處日前發布5月租金指數,以104.51再創新高,學者專家指出,房租飆高加上低薪與疫情影響,使得部分青年開始去搶原本是弱勢住的低端租屋,產生排擠效應,弱勢不得不去租更低端的住處。

房地合一新制規定5年內交易房地者,須課35%至45%重稅,成屋與預售屋都納入。圖為房價示意圖。圖/聯合報系資料照片 財經

【理財線上】疫情凍結房市 兩個「2.0」 7月硬著陸

七月一日有兩個重要的房地產新制度將上路,一是房地合一稅2.0版,另一是實價登錄2.0,市場預期,這兩個新版本的重點都放在嚴打預售屋炒作,應會對預售屋市場產生進一步衝擊,將呈現「窒息量」格局;但價格,短期內未必會下跌。

房地合一稅2.0版在7月1日上路,據統計房市顯現已湧現一波拋售潮,專家建議,買方可掌握5月黃金議價期,用力砍價。圖/聯合報系資料照片 財經

房地合一稅2.0七月上路 把握五月議價期用力狂殺投資客

房地合一稅2.0版已在立法院三讀通過,將在7月1日上路,不只5年內買賣的案件都得被課重稅,預售屋買賣也納入課稅範圍。隨著新制上路大限逼近,根據房仲統計,近一個多月全台預售屋網路待售物件大增二成多、7000多件,顯現已湧現一波拋售逃命潮,成為自住客搶進好時機。專家建議,扣除房屋過戶流程,買方可掌握5月黃金議價期,用力砍價。

觀點

政府「用力」打房?真實情況跟庶民感受差很大

大家都知政府在打「炒房」,可是,真實的情況跟政府說的可能不太一樣。政府現階段的打炒房措施,根本無法解決年輕人或40歲以下的上班族買不起房的問題,如果沒有長輩的挹注,他們依然無法自食其力在雙北購屋,因為,低薪惡化的現象,讓他們只能「望屋興嘆」...

車位一直是用來「喬房價」的好工具,有的銷售人員會故意不漲房價,卻在車位動手腳,消費者一定要留意。圖為地下停車場示意圖。圖/聯合報系資料照片 財經

【買車位注意/下】買房被讓價別開心太早 小心是漲在車位

大台北地區不只房價貴,車位價格也令人咋舌,自有實價登錄以來,最貴的停車位落在北市信義區豪宅皇翔御琚,一個要價870萬元,近期車位價格也有持續拉高趨勢。專家表示,其實車位一直是用來「喬房價」的好工具,有的銷售人員會故意不漲房價,卻在車位動手腳,消費者一定要留意。

林家親友證實,林堉璘二房兒子林鴻璋最近又買一戶帝寶,並登記在李姓妻子名下。圖/聯合報系資料照片 財經

宏泰林家接力「護盤」買帝寶 只有這個兒子一心想賣

台北市地政局日前公布明年公告土地現值,仁愛路的宏盛帝寶,以每坪439萬元,連續10年蟬聯住宅類地王寶座,雖已是屋齡15年的中古豪宅,依舊彰顯出不凡氣勢。而許久沒交易的帝寶,9月傳出交易3戶,其中1戶已實價揭露,最新交易價為每坪259萬元,不遜於其他新豪宅...