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房產E點靈/嘉義高鐵站周邊荒涼 台積+Outlet進駐帶動房價見3字頭

嘉義科學園區帶動周圍房市成長,新成屋及中古屋價格都起飛。記者黃于凡/攝影
嘉義科學園區帶動周圍房市成長,新成屋及中古屋價格都起飛。記者黃于凡/攝影

嘉義科學園區去年5月動土、同步進行招商,園區所在的嘉義縣太保市從2022年選址公布後,房地產價格就開始上漲,每坪從10萬元翻倍漲逾20萬元,近來「華泰名品城」Outlet確定得標高鐵特定區土地,台積電1奈米先進製程也傳出將在嘉義縣設廠,兩個大利多帶來商機爆發,新建案房價甚至已出現每坪3字頭,令嘉縣人咋舌。

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中科2021年營收破兆成為兆元園區。圖/中科管理局提供

房產E點靈/全台拜請台積電進駐 中科擴建延後房市仍發威外溢

台積電先進封測廠集中在竹科和中科,並進駐嘉義,由於開發效益龐大,各縣市政府積極「拜請」護國神山進駐幾乎已成顯學,一點風吹草動都能成為話題;例如最近中科管理局證實,攸關台積電擴廠的中科二期擴建案驚傳延後到年底交地的消息,便在房市掀起一陣波瀾。 不過,建商觀察,雖然時程延宕,護國神山效應仍在…

新北永和大陳地區都更案號稱新北最複雜,單元3已完成拆遷作業,正等待重蓋新大樓。記者李成蔭/攝影

房產E點靈/新北最複雜大陳都更剩最後拼圖 有望成新北示範區?

新北永和大陳地區都更案號稱新北最複雜,其中最早整合成功的單元2已入住數年,單元3也完成拆遷作業,單元5、6、7預計做社宅,現在最後拼圖就是單元1、4還未招商成功,預估兩案未來總銷各約300億元,將是今年最大規模都更案,不過有先前流標經驗,外界當時盛傳與選舉期間敏感、建商不看好後市有關,因此今年如何成功招商,成為各界焦點。

不少竹科人因曾留學美國,因此寶山建有不少美式社區,滿足竹科人居住品質要求。記者巫鴻瑋/攝影

房產E點靈/寶山是下個竹北? 竹科加持房價翻三倍但這幾點待加強

新竹縣寶山將是下個竹北?竹科寶山用地的二期擴建工程,正如火如荼施工,帶動當地房市逆勢成長,土地與新房價格較去年翻了三倍,當地人紛紛直呼「超誇張!」小建商則哀號「根本買不起土地了」。寶山人口僅1.5萬人左右,竹北卻近20萬人,但根據寶山鄉公所統計,未來5年內光是新推出的建案,就高達6000戶交屋,量能是竹北市前5年的一半。

泰郡建設在橋頭的大樓建案,有北部投資客一口氣打包6戶,建商找來知名歌手辦演唱會慶祝業績長紅。記者王昭月/攝影

房產E點靈/想進場投資「台積概念宅」 房仲分析最佳進場時機

台積電近2年超火紅,不僅股票狂飆更帶動房市,從嘉義、台南到高雄,設廠話題不斷,高雄橋頭新市鎮一帶,有大樓建案創下四個月就完銷紀錄,楠梓區也有建案數月內賣了八成,還有北部投資客一口氣就訂了6戶,房地產業預測這波台積熱,南部房市至少還有10年好光景。 至於何時適合進場?房產業者也給出建議。

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