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中央銀行9月掀起第七波限貸風暴以來，房市多空論述膠著，目前房市氛圍詭譎，不只買房的人陷入觀望，售屋者與購屋者心態一樣忐忑不安。多數業者都認同第四季房市將降溫，但也預期，房市交易量縮，價格是否下跌還得再觀察。「金龍風暴」後，房市降溫量縮成共識 但「價」混沌不明，賣房策略該如何調整？
不動產交易中，預售屋的買賣糾紛偏高，主因是廣告與實屋完成後有所落差，因此不少人選擇買新成屋以避免麻煩.然而，看得到實體的新成屋真的就比較安全嗎？新北一處新成屋建案，有8戶購買入住後不到1年，社區旁規畫的機車停車場，竟然被地主圍了起來不准停車，這8戶一夕之間機車位飛了，於是怒告建商「一戶一機車位」的廣告跳票，未料建商竟把責任推給負責銷售的代銷公司，代銷公司不願背黑鍋，於是加入訴訟輔助提告的8個住戶，打贏了官司。究竟他們拿出了什麼樣的關鍵證據？
中央銀行9月19日開會後決定祭出第七波選擇性信用管制，第四季房市首當其衝，房市將降溫幾乎底定。央行總裁楊金龍說，這次調整，也是要給投資客、投機客一個「lesson（教訓）」。央行這次沒有透過利率調整壓抑房市，但「1+4」的房市管制措施，尤其是有房的人第二戶無寬限期，讓過熱的房市很有感。 不像過去六波選擇性信用管制，對投機客、投資客「網開一面」，這次央行擺明要教訓投機客，大眾是否該為楊金龍拍拍手？
房市熱度不墜，新建案琳瑯滿目，卻有少部分人會瞄準凶宅下手，對大多數房仲來說，凶宅「能不碰就不碰」，也會影響房價，近年從日本傳到台灣的一項新興職業叫「洗屋師」，專門幫凶宅、事故屋洗白，能免費住凶宅，還有薪水可領，但房仲跟道教界認為，這只是花錢買心安，也不是官方認證。
樓中樓設計曾大受歡迎，但近年新建案卻鮮少再有此格局。台北市在2015年法規修訂樓中樓須「無違建證明」才能交易，讓夾層屋從市場當紅炸子雞，變燙手山芋，再加上近年市場需求轉變，建商推新建案時，樓中樓的格局也漸消逝，且風水上也有諸多像漏財、有口舌之災等禁忌。學者說，此格局已不符合主流市場，但房仲業者說，仍有少數族群偏愛，雖有報拆風險，但帶看率卻很高。...
房價愈來愈高，台北市租屋市場近兩年也衍生不少亂象，租屋聯盟觀察，因現在租屋需求大，許多物件幾乎由房東主導，怪現象愈來愈多，最常見的是搶租，合理物件幾乎五、六組人同時搶，甚至直接帶現金方便馬上下訂。還有求租人將自己拍美美的照片放上平台，自我介紹強調有正當職業。桃園也因房市熱，短租糾紛這幾年有增加趨勢…
台北市北投士林科技園區開發題材持續發酵，台北市長蔣萬安日前宣布環狀線北環段已招標，還有社子島今年可望啟動開發，帶動北士科、社子等周邊房市看漲。
賣房賣到吃官司，可真倒楣！高雄阮姓男子委託房仲賣屋，原本設定售價為998萬元，簽了仲介約後覺得賣太便宜，又把售價增加82萬元，銷售金額達1080萬元，並在仲介契約上重新修改簽約，但因契約上還留著特約約定底價980萬元，後來有買家出價，雖未達新的售價，但扣掉仲介費後仍超過底價，但阮認為這個金額未達他的新售價而拒絕，卻被仲介公司告上法院，以仲介服務已完成但阮拒絕履約為由，求償應支付的服務費80餘萬元…
成也台積電，敗也台積電？桃園市龍潭區房地產一、兩年來，因台積電龍科三期擴建議題利多，炒熱龍潭房地產，但如今因居民反對被徵收土地發起抗爭，台積電宣布放棄在龍科三期擴建，又致房市利空。 有居民憂心會因此打趴龍潭房地產，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，因台積電議題炒作，龍科附近房產已超漲一成多，現在是超漲部分回到基本盤。而龍潭地區房仲業者認為，台積電不來，投資客退潮影響最大，但龍潭房市反而回歸真正需求。...
儘管台中的中科二期開發延宕，導致台積電2奈米廠興建進度落後高雄，但台積電帶來的房市效應，還是在中科二期所在的西屯、大雅、龍井和沙鹿這4區發酵，專家分析，台積電所具備的五大硬實力，仍是房市大補帖，因此雖然最近國內房屋交易量下滑，但中科4區仍然呈現逆勢上漲的趨勢，尤其這區的預售案，竟已經站穩7字頭，讓在這上班的工程師搖頭，只能往外圍買「用交通時間換取價差...」
日前台北市「基泰大直」建案因施工不慎，導致連續壁斷裂，發生鄰宅坍塌的重大工安事件，而本（9）月也是921大地震滿24年，這一坍塌讓民眾又開始注意起地質鬆軟、土壤液化的問題。
黃姓婦人委託房仲公司銷售她與女兒所共同持有的房地，銷售價格訂為1800萬元，黃婦兒子還要求調高至1880萬元，但乏人問津。黃婦同意降價成1680萬元，並簽訂契約內容變更合意書，幾天後果真有買家上門並付給房仲公司10萬元斡旋金，黃婦後來決定「不賣」，但房仲公司仍要求付仲介服務費，母女認為未賣不需付仲介費，房仲公司提告給付服務報酬訴訟，母女則自訴房仲公司詐欺，賣房變成法律戰。
建商瘋蓋21樓以上高樓層建築，全台每年增加約200棟，其中台中年增26棟，甚至請來普立茲克建築獎等級的國際級知名建築師設計，尤其近期有隈研吾為台中設計商辦KUMA塔，挑戰台中最高樓，還有設計台中國家歌劇院的建築師伊東豊雄的天空樹、Richard Meier的「白派建築」新朗日匯也在台中。 這些高層建築物有地震時易晃、得加裝灑水頭、電梯須常保養、房屋稅較貴等麻煩，但為何仍受豪宅客喜愛呢？
說起買房，找房看房，與屋主、仲介周旋，議價、簽約……千絲萬縷，無一不像作戰。旅居美國的劉墉說，有些華人買房，甚至合約要附加一條：如果風水師說不成，就解除這項買賣！房價高漲不自今日始，回到80年代，廖輝英注意到，熱銷時，一日三市或五市，隨代售公司坐地起價，根本形同家家酒。嫌惡設施人人避之唯恐不及，陳大為偏偏在恍恍惚惚的午後，隱隱約約聽到不祥的聲音，這到底是幻聽，還是鬧鬼了？騷夏還原斡旋現場，話術！她當然知道都是話術，但斡旋是心理戰，已讀不回是幫自己爭取時間？或將失去機會？嫁作日本媳婦的蝶花，12年來住過13間不同的房舍，踏察過300多個出售中的物件，這一回她要分享一幢疑點重重的和式平房！ 另外，當AI大軍來襲，本月起，插圖重任將委由AI生成！ 【精彩語錄】許多來美數十年的同胞，吃洋食、說美語、孩子個個ABC，半句中文不通。老夫婦們也可能早把中文報改成New York Times，卻唯有一樣仍是道道地地的中國——看風水……
桃園市分北桃園、南桃園兩大生活圈，因鄰近雙北有地利之便，加上桃市本身有科技、工業等產業園區，許多對台北、新北高貴房價買不下手的雙北民眾，外溢到桃園置產。
今年下半年房市買氣急凍，房仲業為搶市占積極展店，擴大加盟，從業人數創新高。房市進入肉搏戰，為打開市場，不少房仲鴨子划水，另闢蹊徑，經營自媒體，包括臉書專頁、YouTube等，談房市現況與交流房產資訊，建立個人品牌，儼然是小網紅，他們深知現在市場買家不會在馬路，而是在網路，民眾購屋可以上網多比較。
「小惠」長期在台中租屋，從未申請過租金補貼，因為從來沒遇到願意讓她申請的房東，這次行政院300億元擴大租金補貼，雖說可以不用經過房東同意，但她擔心明年房東若得知，萬一不高興要求不續約或是漲租，反而問題更多，所以她事先找好租金補貼對房東有哪些優惠的好處傳給房東，房東只給了她3個字。房仲業者觀察，房客想吃這塊大餅，只有兩條路走。
本周迎來全球「超級央行周」，中央銀行今（22）日召開第三季監監事會議，市場緊盯台灣央行利率決策，除了預估央行將再升息半碼（0.125個百分點），也緊盯是否有新一波房市管制措施。國內房仲業者直言，升息對房市已有明顯壓抑效果，近期房市「量已經沒救了」，央行沒必要急著把房市「掐死」，至第四季房市也難回溫，短期內應不會再推選擇性信用管制。
儘管中共類封鎖的軍演暫告段落，但已使台灣房市嚇出一身冷汗。房產專家直言，有錢人買豪宅，最怕政經環境不穩定，今年上半年有俄烏戰爭、最近則因兩岸關係緊張中共開始軍演，地緣政治風險一波未平一波又起，估計下半年豪宅市場還是會很冷。
近年房地產交易熱絡，當簽下買賣契約的那一刻，恐怕沒有幾個人曾認真看完契約條文，台中池姓女子要賣房，與房仲簽約，訂售價為2600萬元，未料房仲找到買家後，池女反悔不賣，房仲根據契約違約條款，將池女告上法院求償，法官細究契約後發現，賣方因違約要賠的違約金，竟然比成交後要付房仲的服務費要高，法界人士指出，這種不成交要付的錢竟比成交要貴，是不平等條約，縱使簽了，也可以翻案。
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