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法律快譯通/賣屋反悔違約金竟比成交費高 房仲不平等條約被法官打槍

簽訂買賣契約時,約定違約金條款相當常見,但違約金到底要訂定多少才合理,民法有規範,不是漫天喊價隨便填。示意圖。圖/聯合報系資料照片
簽訂買賣契約時,約定違約金條款相當常見,但違約金到底要訂定多少才合理,民法有規範,不是漫天喊價隨便填。示意圖。圖/聯合報系資料照片

近年房地產交易熱絡,當簽下買賣契約的那一刻,恐怕沒有幾個人曾認真看完契約條文,台中池姓女子要賣房,與房仲簽約,訂售價為2600萬元,未料房仲找到買家後,池女反悔不賣,房仲根據契約違約條款,將池女告上法院求償,法官細究契約後發現,賣方因違約要賠的違約金,竟然比成交後要付房仲的服務費要高,法界人士指出,這種不成交要付的錢竟比成交要貴,是不平等條約,縱使簽了,也可以翻案。

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台中某家開在住商混合大樓的茶行私設KTV招待所,半夜唱歌把住戶吵到崩潰提告。圖為警察臨檢KTV包廂示意圖,與本案無關。圖/聯合報系資料照片

茶行變招待所 吵到社區崩潰卻查緝無效 法官一看報案記錄秒判遷離

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高雄某建商在去年初於小港推出成屋建案銷售,事後有住戶發現,建商在買賣契約中的一項條款,另外向買家收錢引發法律攻防。示意圖。圖/聯合報系資料照片

買房竟被收這種錢 住戶怒提告 法官:契約無效建商請退款

買房是人生大事,在簽訂不動產買賣契約後,除了訂金、自備款外,還得繳一些可能連消費者都搞不太懂的費用,高雄某建商在去年初於小港推出成屋建案銷售,由於地段位處精華,吸引不少消費者購買,房價站穩2字頭,但事後有住戶發現,建商在買賣契約中的一項條款,還另外向買家收錢,但政府前一年才宣布這筆錢不能收,於是集體向建商求償,法院判決建商得退還提告的48戶、每戶48000元。

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車輛發生車禍後,若經修理完成,消費者從外觀根本無法得知曾發生過事故。圖為示意圖,與本文描述事件無關。圖/聯合報系資料照片

花200萬買中古BMW卻是事故車 靠特殊條款順利解約拿回買車錢

受到通膨影響,新車價格節節攀高,不少人選擇購買中古車代步卻糾紛不斷,李姓男子花203萬買了一輛二手BMW M2雙門跑車,卻查出曾發生事故,光修車就花了180萬,李於是提告要求解約退款,雖然汽車修理公會認定這輛M2之前事故不構成重大事故車,但法官以買賣契約中有另簽特殊條款為由,判決李男保住購車款,法界人士指出,中古車市場水很深,消費者不懂車,最好把買賣契約訂好以免受騙上當。

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