財團正用刀叉吃人肉 柯市府別坐視陽明山被霸占

陽明山是台北人的後花園，也是最大的一片綠肺，但近來悄悄出現變化，傳出財團相中早年由保護區變更為住宅區的聚落與山坡地，已默默展開收購、整合，透過合法程序「大吃小」，讓現住戶心生恐懼；但礙於是合法的市地重劃，而且北市府還是開發「夥伴」，讓現住戶直批財團正用刀叉吃人肉，柯文哲市長難道沒看見？

6-6案歸零重來 民意拒怪手上陽明山

保護區變更住宅是北市府早年預留都市和人口發展空間，把陽明山等地的保護區變更為住宅區，但為了居住品質，必須採取市地重劃開發，地主整合完成之後，一部分土地規畫作學校、市場等公共設施，並由市府負責施做，最後由地主領回55%土地，市府分得45%，再從這45%中變賣或開發獲得收入，收回之前做公共設施等投資，多出來的就是市庫的收入。

陽明山先有保變住6-6案衝鋒闖關，這裡位於文化大學對面的菁山路裡，海拔高度最高，也有不少陡坡，法令規定坡度超過30%者不得開發，但住6-6案在環評審查過程被發現疑似超限整地，亦即把超過30%的坡地也整成平地，造成環評一再卡關，去年底遭北市府環評大會撤銷原環評。日前開發者提起訴願，也遭訴願委員會駁回，維持環評大會必須「重做環評」的決議。

住6-6案被視為開發陽明山的前哨站，走了25年漫長的開發審議，最終仍要歸零重來，背後代表的意涵，除了開發者是否踰越環評結論與規範，也與當前環境與氣候變遷有很大的關係；關鍵是人口成長不再，空屋率偏高、住宅需求走跌，極端天氣帶來的環境風險大幅升高，仰德大道的交通壅塞也無解，讓社會的集體意識認為，開發盡量留在平地就好，怪手開上陽明山上就不必了。

6-4、6-5案鴨子划水 傳大吃小「洗」地

但利之所趨，財團無法擋。住6-6案雖然挫敗，海拔略低的住6-4和6-5案，則在悄悄進行中。開發商要整合地主自辦重劃，北市府也已核定成立重劃籌備會，目前約取得三成地主同意，據開發商表示，當中有近一成是現住戶簽的同意書。住6-4和6-5案的山坡地陡坡也不少，開發商之所以不畏艱難也要嘗試，就是利益相當龐大。

知情人士指出，目前陽明山的合法房屋稀有，有錢不一定買得到，且因居高臨下坐擁美景，未來新建別墅房產價格會以十倍以上的速度翻漲。換個角度想，由於北市府對保變住案的政策態度不明朗，目前的市地重劃，等於提供開發商合法炒地皮的工具，諷刺的是，如果市地重劃成案，市府還是開發夥伴，無異陷入角色錯亂窘境。

最令現住戶懼怕的是開發商大吃小的「洗」地手法。開發商若買大面積無法開發的廢地，在組成重劃會的持分占比就比較高，自然也握有發言權，將來重劃開發的結果，就會大幅稀釋現住戶的土地權益，開發商握有的廢地卻能鹹魚翻身，共享開發利潤，難怪現住戶會大喊不公平、不正義。

地籍資料現真相 住戶呼聲市長要聽見

雖然開發商否認這些傳聞，但市場傳聞恐非空穴來風，相關地籍資料都將說出答案。如果這般情景真實上演，不就是柯文哲市長之前所說的「財團用刀叉吃人肉」嗎？

身為市長要有城市的遠見，陽明山住宅區變更回保護區，不僅是現住戶的呼聲，也是柯市長卸任前可以許諾的城市願景。

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