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房產E點靈/彰化家樂福商圈3利多加持 電梯大樓衝出每坪40萬罕見行情

從八卦山鳥瞰彰化市金馬公園一帶,目前建商推案的熱區,呈現一片榮景。記者劉明岩/攝影
從八卦山鳥瞰彰化市金馬公園一帶,目前建商推案的熱區,呈現一片榮景。記者劉明岩/攝影

政府推動打房政策,很多地方房地產有冷卻趨勢,彰化卻是方興未艾;房仲業者指出,由於購屋需求高,彰化市目前推案最火熱的區段在金馬公園、家樂福商圈,主要是可供開發的土地較多,又是學區,加上未來台中捷運綠線、鐵路高架化等公共建設引進的利多因素,甚至噴出電梯大廈每坪出現40萬元的罕見行情。...

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台中市13期第二波抵費地標售,「地王」位於文心秀泰生活旁,由汎德永業以每坪100.64萬元、總價12.16億餘元得標。記者宋健生/攝影

房產E點靈/台中13期標脫率腰斬 進口車商卻出高價獵地

央行祭出打炒房措施,向來搶手的台中市政府抵費地標售,緊接著浮現觀望氣氛,原本今年初13期大慶、14期美和庄市地重劃區抵費地標脫率還有四成,9月13期第二波抵費地標售,總計212筆、底價390億元,僅50筆標脫,標脫率僅23.6%,難道房市要出現反轉了嗎?與此同時,旗下擁有兩大暢銷品牌BMW與Porsche的汎德永業逆勢出手獵地,進口豪車經銷商究竟看到了什麼商機?

彰化市大埔地區新推案的電梯大廈如雨後春筍冒出,每坪價位都超過35萬元,也拉抬附近的中古屋行情。記者劉明岩/攝影

房產E點靈/1坪2萬變18萬 彰化市中古屋翻身但小心踩雷

彰化房市近來火得很,價格更節節高升,電梯大樓推案每坪動輒40萬元以上,最高甚至達48萬元,讓購屋者買不下手,紛紛轉向中古屋探詢,中古屋交易市場跟著熱絡,也拉抬價格;最神奇的是彰化市一棟舊大樓中古屋,早期一坪2萬元還乏人問津,趕上這波房地熱潮,竟然單價賣到17、18萬元。

桃園新屋區頭洲重劃區房市示意圖。圖/台灣房屋提供

房產E點靈/新屋頭洲園區房市可期 看好鄰近這處重劃區

為釋出更多產業用地,桃園市近年啟動新屋區頭洲科技園區開發計畫,還獲得前瞻補助挹注,但全案送進內政部審查快1年還未有具體進展,據悉中央希望「只租不售」,桃市府已調整內容重新送審。產業可期帶來房市題材,不過,房仲觀察新屋頭洲房市還未見明顯上漲,後勢仍待觀察,但臨近的中壢有一處新的重劃區機能逐漸成熟,已經早一步站上3字頭。

永寧捷運站是桃園八德往來新北樞紐,周圍不但有永寧科技園區及許多工業廠房,周圍道路擁擠,上下班尖峰時期常塞車。記者李成蔭/攝影

房產E點靈/工業區轉型+三捷交會 土城竄升新北房市熱區

近年房市火熱,尤其政府今年力推「新青安」房貸政策,更讓青年買房成為話題,不過青年要在都會區中買房不容易,尤其雙北更是,新北因為眾多新興開發區建案多,也成為青年首購聚焦區域,不過像是首善之區板橋已經幾乎追平北市,一橋之隔的三重亦同,新莊又因為副都心加持早已門檻增高,不少民眾開始將眼光放至新北第二環、板橋隔壁的土城。 地方及在地房仲都說,土城過往給人工業區印象,但近年不只有「三捷交會」、交流道、快速道等交通建設,醫院及大型購物商場等也逐漸完善,還有多個重劃區整頓中,工業區的升級轉型更是打破以往枷鎖,再加上緊鄰板橋等眾多因素,都讓土城房市「解除封印」,成為當紅討論熱區。

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