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房產E點靈／老屋翻新風潮吹到南台灣 比買新屋花費省一半

旅美退休博士吳孟洲夫妻返台，選擇定居高雄一處翻新的老宅。記者王昭月／攝影
旅美退休博士吳孟洲夫妻返台，選擇定居高雄一處翻新的老宅。記者王昭月／攝影
聯合報 ／ 記者王昭月

受到台積電設廠、亞洲新灣區等利多刺激，高雄近年房價噴飛，新建大樓單坪價格動輒要20、30萬元，含車位30幾坪房幾乎都要千萬元起跳，買房成家如同天邊摘星。由於寸土寸金，過去台北時興的「老屋翻新」風潮，已悄然吹到南台灣，含結構加固及室內裝修，花費比起相同建坪的新屋形同打對折，年輕人拚創業，退休人士找安養終老的窩，老屋翻新成新選項。

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新竹房市隨著新青安政策、金龍海嘯影響，翻轉在翻轉，但房仲認為蛋黃區仍有上漲潛力。圖／聯合報系資料照片

房產E點靈／新竹房市反轉再反轉 多空交戰擠出議價空間

新竹縣市受惠於疫後科技業爆發式增長，使得平均家戶年所得屢創新高，加上通膨及貨幣寬鬆影響，使得新竹縣市房價井噴，短短3年間平均上漲近一倍、超過90%，有人靠房地產發家致富，也有大批竹科工程師背上沉重房貸壓力，但隨著「金龍海嘯」登場，新竹房價「反轉再反轉」，房仲仍看好蛋黃區潛力...

桃園、新北市分別在龜山與林口推輕軌建設，未來有望併線規畫與推動，地方盼更上一層樓，改成中運量捷運。圖／聯合報系資料照片

房產E點靈／林口、龜山房市剛性需求大 軌道建設助買氣

桃園龜山大坪頂與新北林口地區發展迅速，近期新北評估每公里3500人運量達標，輕軌林口線將從遠期計畫改為優先計畫，可望與桃園長庚線合併，而併線改為中運量捷運的討論也沒停過。房產業者評估，輕軌若改捷運，可預見區域發展更上一層，房市需求也將更高。

台中市七期重劃區內的台中國家歌劇院，周邊豪宅林立。記者趙容萱／攝影

房產E點靈／台中房市有冷有熱 限貸令後為何反應兩極

央行9月實施第七波選擇性信用管制打炒房，台中房市買氣迅速降溫，不少建商也因此調整推案步伐，向來搶手的重劃區抵費地因地價飆漲等因素，標脫率也在半年內砍半，2度低於3成，開發商觀望氣氛濃厚。 反觀危老案，因不受土建融管制，加上危老時程獎勵明年5月歸零，催出危老重建熱，迎來大重建時代，台中市危老案申辦、核准數都居六都第二。另外，台中七期房價近期實登揭露，有十多筆豪宅交易也都突破百萬，甚至單價衝上127.2萬元，創台中房價新高，為何房市有兩極化反應，本周房產E點靈將為讀者揭密。...

台中市13期第二波抵費地標售，「地王」位於文心秀泰生活旁，由汎德永業以每坪100.64萬元、總價12.16億餘元得標。記者宋健生／攝影

房產E點靈／台中13期標脫率腰斬 進口車商卻出高價獵地

央行祭出打炒房措施，向來搶手的台中市政府抵費地標售，緊接著浮現觀望氣氛，原本今年初13期大慶、14期美和庄市地重劃區抵費地標脫率還有四成，9月13期第二波抵費地標售，總計212筆、底價390億元，僅50筆標脫，標脫率僅23.6%，難道房市要出現反轉了嗎？與此同時，旗下擁有兩大暢銷品牌BMW與Porsche的汎德永業逆勢出手獵地，進口豪車經銷商究竟看到了什麼商機？

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