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房產E點靈／老屋翻新風潮吹到南台灣 比買新屋花費省一半

旅美退休博士吳孟洲夫妻返台，選擇定居高雄一處翻新的老宅。記者王昭月／攝影
旅美退休博士吳孟洲夫妻返台，選擇定居高雄一處翻新的老宅。記者王昭月／攝影
聯合報 ／ 記者王昭月

受到台積電設廠、亞洲新灣區等利多刺激，高雄近年房價噴飛，新建大樓單坪價格動輒要20、30萬元，含車位30幾坪房幾乎都要千萬元起跳，買房成家如同天邊摘星。由於寸土寸金，過去台北時興的「老屋翻新」風潮，已悄然吹到南台灣，含結構加固及室內裝修，花費比起相同建坪的新屋形同打對折，年輕人拚創業，退休人士找安養終老的窩，老屋翻新成新選項。

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台中市潭子區吸引品牌建商推案，中山路住宅大樓林立。記者趙容萱／攝影

房產E點靈／台中年輕人買房鎖定蛋白區 盤點最強潛力帶

台中房價飆漲，過去年輕族群首購熱區是北屯區，現已逐漸轉移到原台中縣的「蛋白區」；根據金融聯合徵信中心資料顯示，近3年台中市年輕族房貸成長前七名都在縣區，縣區量體最大為太平區，2024年達1346件，居台中第二名，增幅也有85％；至於成長最快的區，成長幅度竟暴增近四倍。 究竟現在大台中最受青睞的購屋地段在哪？想在台中進行不動產投資，要買哪裡最有前景？本周聯合報數位版「房產E點靈」專欄，將詳解台中房市的投資趨勢與未來，歡迎訂閱分享。

桃園市內壢商圈生活機能健全、價格親民，未來鐵路地下化完成後，房仲看好房價潛力。圖為區內街景。圖／聯合報系資料照片

房產E點靈／鐵路地下化帶動發展 內壢擺脫房價凹陷區？

桃園內壢火車站是台鐵進出人數最多的三等站，近年鐵路地下化工程如火如荼，內壢車站周邊閒置工業區土地檢討變更整體開發，朝住商活化利用，桃園市都發局正啟動沿線土地轉型專案通盤檢討，交通建設帶來發展利多。內壢介於中壢、桃園之間，向來屬房價凹陷區，有房地產專家觀察，當地中古屋房價20多萬到30萬元1坪，前景可期，預估未來新屋一坪可上看4字頭。

台北市高房價、高租金已經走向常態化，但根據實價登錄，仍有部分路段，以中古屋來說，每坪50萬出頭、甚至只有「4」字頭。圖／聯合報系資料照片

房產E點靈／每坪百萬已成北市常態 親民房價熱區剩3處

台北市高房價、高租金已經走向常態化，根據最新實價登錄，台北市的預售屋建案，均價已達每坪120萬元，百萬以下反而成了「稀有物件」，如今首都出現另一種買房或租房「熱區」，以「時間換取金錢」或「以租代買」離市中心較遠的新成屋、中古屋。 台北市地政局指出，根據實價登錄，這些熱門的新成屋、中古屋，或是房租親民的區位，位於北市這三個區的部分路段，以中古屋來說，每坪50萬出頭、甚至只有「4」字頭，價格在台北市「平易近人」。

攸關台積電建廠的中科二期擴建，加上台中捷運藍線等多條齊發，帶來人口紅利與剛性需求撐盤，連北部建商都到台中積極布局、推案。圖／中科管理局提供

房產E點靈／台積電與中捷藍線加持 台中海線買氣熱

政府重拳打炒房，不過，台中房市依舊火熱，攸關台積電2奈米以下先進製程新廠的中科二期擴建案預計今年第一季如期交地，加上台中捷運藍線等多條齊發，帶來人口紅利與剛性需求撐盤，連北部建商都到台中積極布局、推案。 房仲分析，台中的房市，以海線買氣佳，主要是受中科發展日盛帶動，創造出龐大的房市剛性需求。尤其是台中捷運藍線預計今年動工，並搭上好市多議題，讓海線房市再度升溫。

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