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房產E點靈／老屋翻新風潮吹到南台灣 比買新屋花費省一半

旅美退休博士吳孟洲夫妻返台，選擇定居高雄一處翻新的老宅。記者王昭月／攝影
旅美退休博士吳孟洲夫妻返台，選擇定居高雄一處翻新的老宅。記者王昭月／攝影
聯合報 ／ 記者王昭月

受到台積電設廠、亞洲新灣區等利多刺激，高雄近年房價噴飛，新建大樓單坪價格動輒要20、30萬元，含車位30幾坪房幾乎都要千萬元起跳，買房成家如同天邊摘星。由於寸土寸金，過去台北時興的「老屋翻新」風潮，已悄然吹到南台灣，含結構加固及室內裝修，花費比起相同建坪的新屋形同打對折，年輕人拚創業，退休人士找安養終老的窩，老屋翻新成新選項。

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桃園中壢體育園區如火如荼興建中。圖為園區內滯洪池模擬圖。圖／桃園工務局提供

房產E點靈／桃園中壢體育園區點燃周邊房市 十年內上看4字頭

桃園中壢體育園區力拚明年完工，因鄰近中壢火車站後站，加上現在有機捷延伸線及未來捷運捷運綠線延伸中壢，生活機能便利，園區內規畫住宅用地，建商嚴陣以待將蓋新大樓，周邊房價也漲聲響起。...

磐興建設3年前搶先布局，在台中市14期重劃區仁平段打造「磐興娘家館」，做為企業總部兼接待會館。記者趙容萱／攝影

房產E點靈／台中巨蛋點燃14期重劃區 戰國時代單坪衝7字頭

台中人期盼近20年、由日本建築師隈研吾操刀設計的台中巨蛋終於動工，預計2030年完工，這座全國首座雙館巨蛋重要地標建築，點燃台中14期重劃區推案戰火。 建商粗估，至今已有41個預售建案，因緊鄰11期、水湳園區與北屯機捷特區，巨蛋加持，單坪售價衝上7字頭，各建商「輸人不輸陣」，總推案量預估將有約百案，迎來推案潮。

新北市第二行政中心就在捷運先嗇宮站旁邊，交通非常便利。記者江婉儀／攝影

房產E點靈／行政中心進駐三重 業界看好房價破百…但自住不適合？

新北市政府規畫在三重區設第二行政中心，鄰近捷運先嗇宮站，預計2026年12月完工，成建商新建案的宣傳賣點，外界猜測是否會跟坐落板橋區的新北市府一樣帶動附近房價，使三重成為下一個「新板特區」？ 房地產業界認為，第二行政中心帶動行情，有補漲趨勢，甚至挑戰「單坪破百」，但有業者指出，自住族群不建議買這邊，為什麼？

高雄329檔期，房市交易總戶數與總銷金額雖然雙減，但整體交易仍是熱烘烘。記者王昭月／攝影

房產E點靈／高雄房市329檔期推案戶數、總銷「雙減」 單價卻創高

329檔期向來是房地產市場年度重要風向指標，南部不動產業者觀察發現，高雄房市呈現「山雨欲來」之勢，台積電這座「護國神山」進駐高雄已成定局。據高雄市房屋市場調查協會分析，今年推案戶數及總銷金額雖「雙減」，但交易熱度強勁且不斷創高單價，大量成交期估計會落在第二季。 房地產業者指出，台積電廠區周遭的交易案，高雄本地客與外地購客的占比已從五五波，變成3比7，值得關心的是，「高雄鄉親的薪資所得是否跟得上房價？」

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