租屋黑市／房租漲漲漲連凶宅都有人搶 達人點出這裡找房「俗擱大碗」

高房價讓許多民眾買不起房，沒想到全國租金指數也屢創新高，南部租金漲幅又比北部大，像是台南、高雄很多地區房價都漲了好幾成，很快就會反映在租金上。最近央行升息，許多房客收到房東告知要再調漲租金，租不起的只能愈租愈小、愈租愈差，甚至愈租愈遠，最近連凶宅都有人搶，專家透露，租屋族若想維持居住水準，可到這地方找房，俗擱大碗。

有人求租凶宅 有人搬到郊區每天通勤

一名女網友日前在「新北租屋、出租專屬社團」中貼文求租凶宅，入住3人，預算1萬5000元，含水費及管理費，求租雙北地區至少三房的整層住家，樓層不拘，卻遭到其他人酸「來亂的」，女網友親自回應「北部房價就這麼貴，沒地方不然住公園嗎？」

今年初，在台中租屋的「小惠」接到房東通知準備賣房子，不續約了，她被迫重新找房，但附近同樣條件的透天厝租金，早已悄悄從月租一萬多元漲到二萬多元，等於她半個多月薪水，實在吃不消，只好一家4口搬回郊區老家與父親同住，每天通勤上班。

搜尋租屋平台，桃園青埔特區的房屋租金也漲勢明顯，以高鐵南路捷運站附近為例，同一社區大樓，2年前一房一廳租金每月1萬2000元，現在已經漲到1萬6000元至1萬9000元，三房兩廳的租金更是一個月2萬5000元以上，租屋族愈來愈租不起，只能退而求其次往中壢市區找房。

南部房價基期低漲幅大 竹科高房價還被加價攔胡買

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，去年初新竹關埔重劃區新屋房價每坪成交價約30萬元，到年底成交價已經突破60萬元，創下新高，且不見趨緩，這兩年很多地段的房價都跟關埔一樣「翻倍漲」，以竹科附近來說，高房價就算了，想買還會被加價攔胡，根本買不到，只能當租屋族，當房價飆漲成這樣，房租成本自然也高。

江怡慧說，南部租金漲幅又比北部大，因為南部長期房價基期低，現在漲幅明顯，像是台南、高雄很多地區房價都漲了好幾成，可能會反映在租金上，過去本來租一間套房3000元，現在可能變成4000元，漲幅較大。

短期升息讓房東1年增加約1.3萬元利息

江怡慧指出，央行升息可能是因應經濟成長，也可能利用升息抗通膨，沒有絕對好壞，但央行升息對屋主的成本加重，短期升息會讓房東1年增加約1萬3000元的利息，對不缺錢的房東影響還好，比較擔憂的是，如果台灣升息兩、三次，房貸利率就站上二字頭、三字頭，房東負擔會很沉重，很容易將成本轉嫁到租金上，由租屋族承擔。

房屋租金如溫水煮青蛙逐步墊高，在收入沒增加的情況下，許多租客租到的房子條件只會愈來愈差，也讓租屋市場產生亂象，尤其越靠近都會地區，租屋需求高，就會發現許多「特殊物件」，像是陽台外推隔成的房間、倉庫、頂樓加蓋等，台北市很多蝸居族也是因此而生，甚至有人求租凶宅。

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰說，國內房價走勢愈來愈高，民眾購屋意願可能會降低，買不起就先以租屋為主，當部分地段租金變貴了，租屋族無法提升租屋成本，就會影響到租屋條件，最直接的就是租到的坪數會縮水，原本每月2萬元可以租到三房二廳，現在可能只能租到二房一廳。

少子化影響學區住宅出租 租金較實惠、生活機能好

他建議租屋族若想維持居住水準，可到大學學區找房，因為少子化明顯，大學招生狀況不理想，很多過去專租學生的物件，現在反而找不到租客，為了順利出租，甚至會用較好的家電設備來吸引房客，也是不錯的選擇。

江怡慧也認同多數租屋族確實是弱勢，面對房價、租金愈來愈高，政府推出社會住宅、包租代管的社宅，提供租屋族有不同的選擇，若是租金預算有限，可以往大專院校商圈找房子，相較專門出租上班族來說，大學商圈附近的租金比較實惠，且食衣住行機能方便，消費也比較便宜。

以桃園青埔特區為例，租金高漲，很多上班族就會挑選物價較便宜的地段租屋，像是跨過省道，到中原大學學區租屋，因為少子化影響學區住宅出租，有些物件一個月可以便宜一、兩千元。

專家：主計處租屋指數資料失真，租金漲更凶

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說，主計處的租屋指數資料明顯失真，事實上租金漲得更凶，因為租屋是黑市，到底租金多少錢，政府都不知道，現在最常用591撈資料，它的數據量大，但它不是最後成交價，而是開價，談租金要先解決租屋黑市。

江怡慧說，很多租屋族藏在租屋黑市裡，檯面上看不見，就算看實價登錄，也只有仲介出租的才會登錄，屋主自租多數都不會登錄，全國租金指數只能看得見部分真實性。

房貴買不起 租屋更是「供不應求」

但租金指數仍可以看到房租的長期趨勢，目前看起來是呈緩升狀態，可怕的是「只有升沒有跌」，跟房價不同，房價有時候會停滯、價格會上上下下波動，租金卻是一漲不回頭。

彭揚凱認為租屋指數一直在漲，主要的原因是「供不應求」，房子愈貴愈多人買不起，租房的人越多，可是房子拿出來租的數量沒有增加，現在租市是賣方市場，房東姿態很高，為何有那麼多空房子不拿出來租，這才是關鍵。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容