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預售屋問題多，從案例了解相關法律 成果

預售屋問題多，從案例了解相關法律

感謝將近三百位讀者的熱情參與投票，「入住預售屋後才發現和當初廣告不一樣，如何破解賣屋陷阱？」是各位讀者們最想了解的生活法律議題。
到底滿懷期望買預售屋，但到底要注意哪些陷阱才能避免風險？

精彩成果已出爐，請見下方的報導專區！

聯合報採訪團隊未來持續會在每周一出刊的「法律快譯通」 專欄為各位解答生活法律問題，按下追蹤、持續鎖定！

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你給我記者 EP86｜法律快譯通：離婚怎麼談？簽字無條件離婚 竟讓她噴飛1千萬！

*聯合報保有修改、管理及活動最終解釋之權利*

近年房市火熱，不少消費者購買預售屋，降低貸款償還壓力。圖／聯合報系資料照片 生活

預售問題多／低價買房踩雷慘變幽靈屋 違約金還補不了購屋款大洞

購買預售屋，糾紛最多的往往是名不符實，例如景觀、建材與公設等有落差，但有人買了預售屋卻一輩子無法交屋。北市徐姓母女聽信建商將在精華區興建住宅大樓，可以用低於市價的價格購得，兩人共匯2400多萬買了兩屋，未料建商卻出脫持分的土地給另家建商改案名另推案銷售，兩人的預售屋直接變幽靈屋，雖然向法院提出民事告訴，日前一審宣判兩人僅獲判賠違約金1千萬，購屋款催討卻敗訴，專家建議消費者買屋前要多打聽，善用官方的預售屋履約保證，以免吃大虧。

買預售屋都要兩、三年之後才能看到實際房子，交屋時可能會面對一大堆問題。 圖／聯合報系資料照片 生活

預售問題多／屋高縮水、龜山島全視野只剩一小角 屋主告建商敗訴

買預售屋雖然可以延緩付款的壓力，但因為實際看到房子可能都要兩、三年之後，交屋時面對的問題可能一大堆，最常遇到的是，實際交屋與當初銷售時的說法落差很大，沈姓男子數年前預購宜蘭一處八樓房屋，當時號稱可以躺著看海、龜山島盡收眼底，未料三年後交屋，他往窗外一看，龜山島只出現一小角，屋子也矮了快10公分，他提告要求解約卻被法官駁回...。

大樓興建時所使用的鋼筋，若有不肖建商偷工減料，除非透過鑑定，很難發現深埋的鋼筋出問題，圖與本新聞事件無關。圖／聯合報系資料照片 生活

採現況交屋...入住多年才發現鋼筋動過手腳 住戶一關鍵告贏建商

買屋是人生大事，交屋時看得到的問題可以請建商處理，但看不到的建材呢？桃園市有一處社區住宅大樓，位在市中心黃金地段，交屋數年後，有住戶意外發現，建商使用的鋼筋有問題，一查才發現3棟大樓的鋼筋材質不符原始規畫，儘管建商強調社區耐震強度符合國家標準，交屋時採「現況交屋」並未違約，但法官最終還是以一關鍵判決建商得賠償提告的60多個住戶、共1億3千多萬元。

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