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房產E點靈／台中「建築諾貝爾獎得主」作品多 七期、水湳雙雄爭霸住哪好

普立茲克建築獎得主伊東豊雄在台中七期重劃區內建造的世界九大新地標「台中國家歌劇院」。記者趙容萱／攝影
普立茲克建築獎得主伊東豊雄在台中七期重劃區內建造的世界九大新地標「台中國家歌劇院」。記者趙容萱／攝影
聯合報 ／ 記者趙容萱

台中國際知名地標建築多，被視為全球建築獎最高榮譽的普立茲克建築獎得主，為台中設計了9座建築，多集中在七期重劃區、水湳經貿園區，帶動這兩區房地產「雙雄爭霸」。只是對於房客來說，七期、水湳到底該住哪邊好？來看房仲業者的分析。...

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建築 豪宅 經貿 重劃區 建案 台中市 房市 買房 房地產 生活

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台中市13期第二波抵費地標售，「地王」位於文心秀泰生活旁，由汎德永業以每坪100.64萬元、總價12.16億餘元得標。記者宋健生／攝影

房產E點靈／台中13期標脫率腰斬 進口車商卻出高價獵地

央行祭出打炒房措施，向來搶手的台中市政府抵費地標售，緊接著浮現觀望氣氛，原本今年初13期大慶、14期美和庄市地重劃區抵費地標脫率還有四成，9月13期第二波抵費地標售，總計212筆、底價390億元，僅50筆標脫，標脫率僅23.6%，難道房市要出現反轉了嗎？與此同時，旗下擁有兩大暢銷品牌BMW與Porsche的汎德永業逆勢出手獵地，進口豪車經銷商究竟看到了什麼商機？

彰化市大埔地區新推案的電梯大廈如雨後春筍冒出，每坪價位都超過35萬元，也拉抬附近的中古屋行情。記者劉明岩／攝影

房產E點靈／1坪2萬變18萬 彰化市中古屋翻身但小心踩雷

彰化房市近來火得很，價格更節節高升，電梯大樓推案每坪動輒40萬元以上，最高甚至達48萬元，讓購屋者買不下手，紛紛轉向中古屋探詢，中古屋交易市場跟著熱絡，也拉抬價格；最神奇的是彰化市一棟舊大樓中古屋，早期一坪2萬元還乏人問津，趕上這波房地熱潮，竟然單價賣到17、18萬元。

桃園新屋區頭洲重劃區房市示意圖。圖／台灣房屋提供

房產E點靈／新屋頭洲園區房市可期 看好鄰近這處重劃區

為釋出更多產業用地，桃園市近年啟動新屋區頭洲科技園區開發計畫，還獲得前瞻補助挹注，但全案送進內政部審查快1年還未有具體進展，據悉中央希望「只租不售」，桃市府已調整內容重新送審。產業可期帶來房市題材，不過，房仲觀察新屋頭洲房市還未見明顯上漲，後勢仍待觀察，但臨近的中壢有一處新的重劃區機能逐漸成熟，已經早一步站上3字頭。

永寧捷運站是桃園八德往來新北樞紐，周圍不但有永寧科技園區及許多工業廠房，周圍道路擁擠，上下班尖峰時期常塞車。記者李成蔭／攝影

房產E點靈／工業區轉型+三捷交會 土城竄升新北房市熱區

近年房市火熱，尤其政府今年力推「新青安」房貸政策，更讓青年買房成為話題，不過青年要在都會區中買房不容易，尤其雙北更是，新北因為眾多新興開發區建案多，也成為青年首購聚焦區域，不過像是首善之區板橋已經幾乎追平北市，一橋之隔的三重亦同，新莊又因為副都心加持早已門檻增高，不少民眾開始將眼光放至新北第二環、板橋隔壁的土城。 地方及在地房仲都說，土城過往給人工業區印象，但近年不只有「三捷交會」、交流道、快速道等交通建設，醫院及大型購物商場等也逐漸完善，還有多個重劃區整頓中，工業區的升級轉型更是打破以往枷鎖，再加上緊鄰板橋等眾多因素，都讓土城房市「解除封印」，成為當紅討論熱區。

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