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房產E點靈／用通勤時間換房價 大台北「捷運末站宅」評比

「逐捷運而居」是大台北地區近年房市交易熱區，交通便利仍是購屋族首要考量。圖／聯合報系資料照片
「逐捷運而居」是大台北地區近年房市交易熱區，交通便利仍是購屋族首要考量。圖／聯合報系資料照片
聯合報 ／ 記者林麗玉、鍾維軒

房市進入盤整期，但雙北房價依然高不可攀。不少首購族或年輕人想「逐捷運而居」，捷運末站宅成為購屋首選，打算時間換房價，同一條捷運線可能只差幾站，有的單坪價差可達30萬，也有特定區域房價在下修，買家必須更精打細算。多數雙北地區的高房價仍是一堵高牆，可遠觀而不可高攀，年輕人漂向北方，卻像「水母族」居無定所。

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彰化市大埔地區新推案的電梯大廈如雨後春筍冒出，每坪價位都超過35萬元，也拉抬附近的中古屋行情。記者劉明岩／攝影

房產E點靈／1坪2萬變18萬 彰化市中古屋翻身但小心踩雷

彰化房市近來火得很，價格更節節高升，電梯大樓推案每坪動輒40萬元以上，最高甚至達48萬元，讓購屋者買不下手，紛紛轉向中古屋探詢，中古屋交易市場跟著熱絡，也拉抬價格；最神奇的是彰化市一棟舊大樓中古屋，早期一坪2萬元還乏人問津，趕上這波房地熱潮，竟然單價賣到17、18萬元。

桃園新屋區頭洲重劃區房市示意圖。圖／台灣房屋提供

房產E點靈／新屋頭洲園區房市可期 看好鄰近這處重劃區

為釋出更多產業用地，桃園市近年啟動新屋區頭洲科技園區開發計畫，還獲得前瞻補助挹注，但全案送進內政部審查快1年還未有具體進展，據悉中央希望「只租不售」，桃市府已調整內容重新送審。產業可期帶來房市題材，不過，房仲觀察新屋頭洲房市還未見明顯上漲，後勢仍待觀察，但臨近的中壢有一處新的重劃區機能逐漸成熟，已經早一步站上3字頭。

永寧捷運站是桃園八德往來新北樞紐，周圍不但有永寧科技園區及許多工業廠房，周圍道路擁擠，上下班尖峰時期常塞車。記者李成蔭／攝影

房產E點靈／工業區轉型+三捷交會 土城竄升新北房市熱區

近年房市火熱，尤其政府今年力推「新青安」房貸政策，更讓青年買房成為話題，不過青年要在都會區中買房不容易，尤其雙北更是，新北因為眾多新興開發區建案多，也成為青年首購聚焦區域，不過像是首善之區板橋已經幾乎追平北市，一橋之隔的三重亦同，新莊又因為副都心加持早已門檻增高，不少民眾開始將眼光放至新北第二環、板橋隔壁的土城。 地方及在地房仲都說，土城過往給人工業區印象，但近年不只有「三捷交會」、交流道、快速道等交通建設，醫院及大型購物商場等也逐漸完善，還有多個重劃區整頓中，工業區的升級轉型更是打破以往枷鎖，再加上緊鄰板橋等眾多因素，都讓土城房市「解除封印」，成為當紅討論熱區。

彰化市舊裕毛屋超市拆除後所改建的大樓已落成，因臨近中友百貨，行情看好。記者林宛諭／攝影

房產E點靈／員林重劃加上二林中科 彰化買大樓成新主流

全省房地產交易熱絡，彰化縣近年也因彰化市鐵路高架化、員林184公頃重劃、二林中科園區等帶動房地產，交易價量都大幅增加。以今年第二季不動產交易件數和去年同期相較，增幅高達25.8%，尤其大樓建案交易件數增加更高達2.6倍，年輕人買大樓新建案已成為主流。 以往中南部民眾以「有天有地」的透天厝為購屋主流，認為買透天厝、別墅比大樓保值，又可省去大樓公設占比，但因近年土地成本提高，建商開始推大樓建案，彰化縣不只人口較多的彰化市、員林市、和美鎮等推出不少大樓建案，就連農村型的鄉鎮也出現了大樓建案。...

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