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容積獎勵、移轉項目多 建商「加量加價」靠2方法

京華城改建案惹出爭議，甚至導致台北市前市長柯文哲遭羈押。圖為京華城都更案工地場景。圖／聯合報系資料照片
京華城改建案惹出爭議，甚至導致台北市前市長柯文哲遭羈押。圖為京華城都更案工地場景。圖／聯合報系資料照片
聯合報 ／ 呂俊儀

京華城容積爭議延燒，容積獎勵成為全民「追劇」話題。但容積率規範多且雜，全台光是都市計畫分區就有數百個，六都、其他縣市都有自訂細部計畫，土地分區相當複雜，建蔽率與基準容積率大不同。建商若要獲得利潤，主要透過兩種跟容積率相關的手段...

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從京華城到高雄國賓，問題環繞在容積率的計算。圖為改建前的京華城。圖／聯合報系資料照片

從京華城看容積率怎算才合理？容積獎勵是一大癥結點

「我們群組有些比較老資格的人就呼籲，還在幹都委的人趕快逃」，京華城案不但掀起政治波瀾，就連不動產學者、專家、業者都出現寒蟬效應。「392、560、840」，到高雄國賓的「1142」，這些關係數字都圍繞著「容積率」，也正是京華城最大的爭議所在，但容積率制度到底怎麼來？容積移轉、容積獎勵屢爆爭議，這些數字放大背後代表著利益，「本」的是什麼？

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