攸關台積電擴廠的「台中園區擴建二期」案,上午經內政部都市計畫委員會審查,決議通過都市計畫變更。中科管理局表示感謝委員及台中市政府支持,後續將盡速修正後送市府轉陳內政部核定,等台中市政府完成發布實施法定程序後,立即啟動用地取得作業。 中科管理局說,都市計畫變更案去年3月14日提報台中市政府審查,今年8月25日經台中市都委會第141次大會審查通過送內政部都委會審查。案經內政部都委會專案小組10月26日召開專案小組會議獲致具體建議意見,並修正後提大會討論。中科管理局說,後續將請台中市政府協助盡速辦理公告實施,以利接續啟動用地取得作業,預計明年6月底提供土地給廠商建廠,以應產業發展需求。
「護國神山」台積電1.4奈米傳出可能落腳中科二期擴建區,雖尚未定案,但周邊房價已「漲」聲響起。建商看好台積電題材,就算最後沒來,中科管理局和台中市府也力拚二期在明年6月交地,興建先進製程新廠,仍有利多效應。 不動產業者預估,中科成房市紅利,聞「積」起舞更添熱度。最近一年西屯區新屋大樓單坪站上6字頭,漲幅近一成;沙鹿、大雅周邊因房價基期低,漲幅上看15%、18%;西屯出現「小宅熱潮」,鎖定單身、低總價族群;龍井、大雅區的首購產品也賣翻。...
護國神山設廠效應,近年炒熱台南、高雄房市,日前卻因台積電放棄設廠桃園龍潭,區域恐湧現一波失望性賣壓,導致房價回落。這些年依賴炒作而聞「積」起舞的房市,也如同股市「本夢比」概念,只要「台積電不來」,夢就碎了。民眾買房若想跟著這些科技廠的腳步,後續還可能出現哪些變化?
台積電17日正式表態放棄進駐龍潭科學園區三期(簡稱龍科三期)擴建晶圓廠,引起外界震撼。台積電罕見在取得建廠用地還在協商過程中,直接透過公開聲明方式,表明不再進駐龍科三期建廠,與中科擴大計畫台積電和市政及環保團體周旋數年,以及高雄傾洪荒之力拉攏台積電前往建廠,形成強烈對比。
儘管台中的中科二期開發延宕,導致台積電2奈米廠興建進度落後高雄,但台積電帶來的房市效應,還是在中科二期所在的西屯、大雅、龍井和沙鹿這4區發酵,專家分析,台積電所具備的五大硬實力,仍是房市大補帖,因此雖然最近國內房屋交易量下滑,但中科4區仍然呈現逆勢上漲的趨勢,尤其這區的預售案,竟已經站穩7字頭,讓在這上班的工程師搖頭,只能往外圍買「用交通時間換取價差...」
科學園區實中設有雙語部,家長普遍是高社經地位,很多家長嚮往將子女送入園區實中就讀。竹科實中每年入學競爭相當激烈,又因升學率屢創佳績,幾乎已成新竹市第一志願,與竹中、竹女大搶地方資優生。中科、南科雖沒新竹市激烈,但也幾乎與第二志願並肩;屏東科學園區、嘉義科學園區即將落成,兩園區實中明年8月招生,地區型高中已挫勒等,不過,也有教師認為,創設科學園區實中,有望把外流的資優生留下來。
「中科二林園區」的開發炒熱彰化房地產,接壤園區的彰化縣溪湖鎮房價暴漲近88%,而園區所在的二林鎮市區和周邊建案量有如雨後春筍,有19處建案正在動工,二林房價更翻倍漲,大樓和透天厝都熱銷。即使如此,還繼續有台中市建商前來獵地,二林鎮市區周邊土地交易每坪突破10萬元,房價開價千萬元的已相當普遍,且評估還有上漲空間。
雙北都會區房價高不可攀,部分「脫北族」年輕人想往中部找房,但受到台積電中科擴廠效應影響,台中房價聞「積」起舞,多虧了「護國神山」具備的「5大硬實力」,而台中不只有5區房價漲勢驚人,其中龍井新建案甚至飆到40萬字頭。很多人好奇,中科二期交地一波多折,讓台積電設廠添變數,為何房價不跌反升?
「2011那年,頂著30幾度的高溫,搭帳篷在水圳邊抗議了1百天。中科四期開發計畫宣布後,我們彰南區的農民就群起反對,地下引水工程一條長達24公里的水管伸進百年水圳『莿仔埤圳』堤防,搶奪農民賴以維生的水資源,這對彰化農業是重大的打擊」時任反中科搶水自救會長謝寶元憶起當年,情緒仍有些激動。
台積電到高雄設廠的「楠梓產業園區」開發案,12日環評審查過關,委員會「綜合考量」下,也毋須做第二階段環評;開發單位高雄市政府經發局預定4月將完成園區核定程序,5月完成土地點交及廠商取得建照,台積電預計6月進場施工,未來每年創造1576億元產值。一連串數字描繪台積電繁榮高雄的美好願景,令人遺憾的是,整個環評過程連基本的程序正義都不顧,台積電的高雄投資案也埋下不確定的變數。...
「南漂起風了嗎?」去年起,中科、南科及高雄都因為台積電進駐及擴廠成為發燒議題,隨著中南部工作機會激增,帶動北漂族是否可能返鄉就業話題。但是人力銀行曾實際調查近300名家鄉在中南部的北漂族,發現雖然六成以上北漂族都想回家鄉工作,卻有兩大阻力難以跨越。
台積電董事長劉德音在今天該公司的法說會中釋出兩大訊息,除首度對赴日本設立晶圓廠鬆口,表示台積電確實正進行規畫,鎖定特殊製程;同時也說明南京廠增設第二座晶圓廠,鎖定28奈米製程的投資案,如期推動,預定在2022年下半年陸續量產。
「雖然當初是公司配合台積電五奈米18廠進駐,調到南科工作,但來了之後發現台南物價房價都很便宜,我也跟著在LM特區(南科附近最搶手的建案)買房子。像我這種人愈來愈多,大家也都開始想買房,在此落地。」28歲林姓工程師是台北人,原本在竹科的公司工作,1年多前公司被公司調到南科服務台積電,雖是意外成為南漂族,但看好南科發展,已有長駐台南的計畫。
台積電在中美貿易大戰及疫情推升下,站穩台灣護國神山地位,台積電在南科興建的五奈米晶圓18廠完工,也帶動南科產業鏈形成新的科技聚落。國內兩大人力銀行統計三個科學園區2020年職缺數,都發現相較竹科就業市場漸趨飽和,南科與中科4年來的工作機會年年增加,其中南科成長速度爆發力超強,專家預估,未來3年至5年,南科新增工作機會將持續領先其他兩個科學園區,成為最大就業潛力股。