不動產交易中,預售屋的買賣糾紛偏高,主因是廣告與實屋完成後有所落差,因此不少人選擇買新成屋以避免麻煩.然而,看得到實體的新成屋真的就比較安全嗎?新北一處新成屋建案,有8戶購買入住後不到1年,社區旁規畫的機車停車場,竟然被地主圍了起來不准停車,這8戶一夕之間機車位飛了,於是怒告建商「一戶一機車位」的廣告跳票,未料建商竟把責任推給負責銷售的代銷公司,代銷公司不願背黑鍋,於是加入訴訟輔助提告的8個住戶,打贏了官司。究竟他們拿出了什麼樣的關鍵證據?
集合式住宅大樓因為建蔽率等的限制,社區基地中有部分土地得做為法定空地,法定空地依法應為全體住戶共有共用,不過北市精華區一處落成才幾年的社區大樓,有住戶發現,社區的部分法定空地竟然成為一樓戶的「私人庭院」,有妨礙防火逃生之虞,社區管委會因此在區權會上提案要求廢止相關社區規約,但表決卻吞敗,而一樓戶為確保自己可繼續使用私人庭院,提告管委會確認約定專用權存在,一審法官判一樓戶贏了。
政府打炒房措施一波波,一時之間,對購屋民族來說,變得風聲鶴唳,當下還能不能買預售屋?買預售屋或中古屋,何者的講價空間大?攸關民眾取得買房資金的銀行,又是如何看待這些問題?聯合報數位版為您一次解析這些民眾關心的疑難雜症。
新竹縣竹北市「豐采520」建案去年發生天坑事件後,停工迄今一年多,但據了解,該建案總戶數890戶已賣破8成5近完銷,即便爆發天坑爭議,多數承購戶寧繼續等交屋,都不願拿賠償款解約。在地房仲觀察此特殊現象,源自不少投資客寧願「賭一把」,都不想錯過竹北房價上漲的列車。
嘉義科學園區自台積電宣布設廠,周邊房價直飆,嘉縣太保市高鐵特定區雖欠缺生活機能,預售大樓5月實價登錄,驚見每坪39萬元高價,其實在地人傳統觀念「有天有地」透天厝仍是首選,但這波帶動房市的力道,讓嘉縣1000萬元以內新透天厝,幾乎絕跡。 近期沿海東石鄉4戶別墅型莊園,每戶要價1600萬元,有房仲則建議,想要在嘉義縣市找千萬元以下的房子,消費者可以朝「這種房型」尋找。
新竹科學園區外溢效應火熱,刺激鄰近的苗栗縣苗北地區竹南鎮、頭份市房市強強滾,有建商背景的苗栗縣議員鄭聚然更語出驚人稱,九成建案都是新竹人來買的,一坪行情單價3、4字頭,預售屋天花板甚至站上5字頭;至於中古屋有仲介業更直言現在是賣方市場,幾乎是有行沒有市,一屋難求。
位於新北市的新泰塭仔圳公辦市地重劃如火如荼進行,重劃區內有信華台鐘、港泰、新泰等3處自辦市地重劃區,建商早已進場推案。根據預售屋實價登錄資料統計,這3處去年預售屋交易量698件,占泰山全區預售屋交易量86%,買氣熱。專家建議,購屋族需比較頭前、副都心價位、地理位置及機能,以免追高。
中部某在地建商推出僅4戶的3樓透天厝建案,也順利完銷,買方付錢也完成產權移轉後卻發現供電出大包,由於建商向台電申請供電流程卡關,導致無法交屋,房屋成了「無電屋」,其中3戶買家於是控告建商要求賠償違約金,但建商卻說,房子產權都移轉了,電下不來是台電的問題,與他們無關。
520賴政府上任,面臨新一波房市熱潮,市場上甚至出現恐慌搶房現象,新政府會出手嗎?業界專家與學者普遍認為,新政府確實需要祭出一些降溫措施,但在蔡政府打炒房的狠招盡出後,「還有什麼招可出?」將是新內閣最大挑戰。
桃園中壢體育園區力拚明年完工,因鄰近中壢火車站後站,加上現在有機捷延伸線及未來捷運捷運綠線延伸中壢,生活機能便利,園區內規畫住宅用地,建商嚴陣以待將蓋新大樓,周邊房價也漲聲響起。...
台中市區房價驚漲,台中市北屯區14期重劃區、南屯區的13期重劃區,以及西屯區的水湳經貿園區被稱為台中三大新興重劃區,其中14期重劃區近五年預售新案每坪單價從1字頭漲至5字頭。 建商觀察,疫後三年,台中市區房價跳漲,現在幾乎是「5」字頭起跳,「2房」格局成主流;居住的型態也改變,三代同堂式微,連豪宅客也住起2房,並流行長桌文化。首購族因空間縮小,廚房與餐廳合併成多功能空間,餐桌更是「一桌抵萬桌」,沒有婆媳、姑嫂糾紛,有網友戲稱「買小宅防小姑」、「買小宅防公婆」。...
聯合報每天推出「圖解新聞」,希望藉由圖像設計幫助讀者理解生硬內容。這次的圖表帶你看預售屋契約4大違規樣態與近2年預售屋交易量。
爛尾樓和營建工安事件時有所聞,銀行業者建議,民眾在購買預售屋時,最好找有向銀行承作「不動產價金信託」的建案來承購,透過信託制度來強化自身權益的保障。
嘉義科學園區去年5月動土、同步進行招商,園區所在的嘉義縣太保市從2022年選址公布後,房地產價格就開始上漲,每坪從10萬元翻倍漲逾20萬元,近來「華泰名品城」Outlet確定得標高鐵特定區土地,台積電1奈米先進製程也傳出將在嘉義縣設廠,兩個大利多帶來商機爆發,新建案房價甚至已出現每坪3字頭,令嘉縣人咋舌。
政府打房,預售屋禁止轉約新制上路後,不少投資客退場。反觀老宅搶手,吸引資金投入整修出租,等待危老重建獲利。建商表示,台中老舊建築多,等待都更整合難,曠日費時;相較於都更,危老重建申辦速度快,又沒有基地坪數限制,申請案增加,部分區段良好的老宅房價水漲船高。 危老改建熱潮催動老屋身價,不少投資人轉進購買老屋,但卡位危老商機前,專見建議,要在兩大課題下工夫…
購買預售屋,建商往往準備滿滿話術與大餅吸引消費者上門,其中最常用的就是吹噓建案為捷運宅,不然就是號稱使用面積更大更寬,有三名消費者就是在建商的「河岸雙捷運」、「複式樓層」宣傳下,購買建商位於北市重慶北路的一處建案,但在繳納數期開工款後,建商在客變說明時卻稱施作夾層屋是非法的,至於說好的雙捷運至今沒有,也無中央核定的捷運規畫,因此打官司要求解約退款。法官認為,消費者對廣告中關於建案周邊的「願景」、「複式樓層」存在認知錯誤,因此判決消費者敗訴…
近年新建案公設比動輒超過30%,部分建案更達40%,民眾在高房價下還得花大錢去買華而不實甚至很少用到的公設,早就怨聲載道。內政部終於要推動虛坪與公設比改革,希望這次是實改而非虛改,真的把虛坪降到最低。...
史上最優惠房貸發威,「新青年安心成家專案」上路才快兩個月,由於貸滿1000萬元,即有年減壓10萬元的優勢,加上並未設排富條款,讓申請者爆量成長三倍。不僅讓各家房仲業績不畏傳統民俗鬼月,淡季不淡,全都逆勢向上,新成屋市場的低總價宅也熱銷,買氣一路旺到928檔期。但預售屋市場,則因打炒房條例發酵,及近期發生的「基泰大直」事件,表現平平。...
新竹是台灣科技重鎮,竹科發展帶動新竹地區房價居高不下,新竹市「蛋黃區」東區預售案銷售價動輒每坪70、80萬字頭,購屋趨勢外溢至「蛋白區」的北區,其中又以「金雅重劃區」最受矚目。房仲業者說,金雅重劃區有三大優勢,很受竹科人青睞,房價近五年來已經翻倍漲,若5年前入手金雅重劃區的房子,「現在已經賺一套房回來」。...
由於沒有成屋可看,民眾購買預售屋能仰賴的,就是銷售中心內的各項廣告物、銷售人員講解以及製作精美的模型屋,彰化徐姓男子花了近700萬元,買下一處三樓透天厝的預售屋,交屋後徐越看越不對勁,一比對才發現成屋與模型有落差,狀告建商求償,建商辯稱房屋都是依照設計圖施工,沒有任何疏失,但法官還是判決建商敗訴確定…