大撒幣失靈／租金補貼300億花不完 房東一招自保 明年糾紛恐爆增

行政院今年首次開辦300億元擴大租金補貼專案，到8月底只有27萬戶申請，離50萬戶目標差一大截，只好再延長2個月受理申請，政府大撒幣，錢竟然花不完，讓外界訝異。專家預言，300億元租金補貼之亂會在明年報稅季節引爆，明年租屋糾紛恐爆增。陳姓包租公指出，政府教房客申請租金補助不必經房東同意，他有70間套房、店面出租，為避免遭房客突襲，他留一招自保，屆時稅單來了就知道誰在背後捅一刀，這種房客他也不要了。

「我們還怕300億不夠花咧」營建署副署長陳繼鳴4月受訪言猶在耳，沒想到，到8月底申報截止，錢還剩很多，和過去政府大撒幣一下子就被搶光的現象大不同，為何這次大撒幣會失靈？

「看得到、吃不到」 不是謠言是真的

3月底，行政院長蘇貞昌宣布300億元中央擴大租金補貼專案，蘇揆自豪這是有溫度的好消息，有50萬戶受惠。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡當時就說，這300億元極有可能花不完，撒錢對政府是最簡單的事，若沒能撒出去，就會變得難看，租屋黑市問題沒解決，300億元恐撒不下去，他嗆賭頂多催出20多萬戶。內政部次長花敬群質疑「看得到、吃不到」是謠言，官民認知天差地遠。

租金補貼申報到8月底，只有27萬戶申請，不到目標50萬戶的六成，呂秉怡一語成讖，數字還真不是普通的難看。

呂秉怡說，他最初看到內政部簡報檔框出的6類50萬戶，就認為只有符合所得資格的既有申請戶16萬戶，和包租代管承租戶轉軌2萬戶，是看得到也吃得到，其他四類不樂觀，而且這次營建署是傾洪荒之力宣傳，連信義房屋的店頭都擺桌讓民眾申請租金補貼，「催票催到這種程度，也才催出27萬戶申請」。

政府低估黑市房東力道 房客能否申請得看臉色

過去政府大撒幣，想盡辦法把錢花掉，這次錢撒怎會踢到鐵板？呂秉怡分析，房客得看房東臉色，才敢考慮是否申請租屋補助，政府太低估黑市房東的力道。他預言，申請再延2個月，也許會再衝出一些量，但要達50萬戶是不可能的。

政府為鼓勵房東成為公益出租人，消除房東會被查稅的疑慮，內政部日前在部務會報通過「住宅法」第3條、第15條、第16條修正草案，增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據，並有條件放寬公益出租態樣，鼓勵更多房東一同「用好房、做好事」，加入公益出租人行列，將房屋出租給有需要的民眾。

呂秉怡說，房東敢不敢出來，並不是因為上述原因，而是300億補助持續3年，到了2024大選完後極有可能打回原形，降為之前的12萬戶，2024年之後會少掉38萬戶，即便保證租金補貼不得作為追溯課徵稅捐的依據，但屆時房客想申請租屋補貼也申請不到，整個政策把房東引蛇出洞現身後，會成為過河卒子無退路，房東擔心的和營建署考量的不會一樣。

上有政策下有對策 包租公防申報一招自保

陳姓包租公說，他有70間套房、店面出租，沒有一個人說要去申請租屋補助，可能是嫌申請手續太麻煩了。也有人以前申請不過，就不會再想申請，條件再好也不會想再去碰釘子。他會事先和房客講明，房租算得較便宜就是要你別報稅，如果要報稅，多出來的稅額，房客要自行吸收，這是潛規則，這些大家都要講明白，要遷戶籍進來也沒問題。

會不會擔心房客偷偷去申請補助而被查稅？陳姓包租公說，他也有自保的辦法，例如這棟樓有20間套房出租，他先報5間的稅，萬一真有房客去申請補助，害他包租公身分曝光，他也只是漏稅不是逃稅，要是被查到補稅即可。不過，這麼一來他就知道誰不遵守約定，會在背後捅一刀的房客，他也不要了。他批民進黨政府最會做表面功夫，想在選舉年大撒300億元收買人心，結果錢撒不下去，放在那邊的肥肉人家還是不願吃，太好笑了。

房客申報要冒被趕走風險 關鍵在租屋黑市未先破除

營建署延長申請租金補貼到10月底，鼓勵在外租屋年滿20歲的學生可以申請。與人合租分租套房、居住違章建築、父母有房子、不是弱勢、沒有設籍在租屋處等，也都可以申請。

呂秉怡說，屬於他們的權利當然可以申請，但是會冒怎樣的風險，在申請前還是應該要了解，萬一被房東知道了，是會被趕出去的。

已申請的27萬戶都徵得房東同意嗎？呂秉怡認為不一定，他說，有些人比較有冒險犯難精神，先申請了再說，之前政府告訴大家，可以不用徵得房東同意就能申報，有人接了下聯「房東要趕房客也不用徵得政府同意」，下聯才是重點，他已能預想明年報稅季節租屋糾紛會暴增。

呂秉怡也指出，300億元租金補助撒不下去，關鍵在台灣租屋黑市未先破除，但要讓租屋黑市浮到檯面要靠棍棒，政府又不敢處理，看來這個問題短時間內無法解決。民間團體推動修法，目前先不處理租屋黑市，優先推動消保官可介入租屋糾紛，以及房客報所得稅的額度，把租金支出改為「特別扣除額」，並將其抵扣額提高至30萬元，提高報稅誘因。

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