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本月初花蓮發生規模7.2強震,建物結構安全議題再次引起關注。圖為地震後嚴重傾斜的花蓮天王星大樓。 圖/聯合報系資料照片 財經

大地震後買房 檢查結構安全看這裡 危老重建加快有訣竅

本月初花蓮發生規模7.2強震,不僅震央花蓮有2棟建物倒塌,全台各地多處房屋震出裂痕、梁柱斷裂及鋼筋受損等災情,建物結構安全議題也再次引起關注。尤其是大地震後,民眾買屋看房、及危老重建該注意什麼?

高雄市林園區港嘴里的紙片屋因道路徵收,黃家老宅被迫切割成現今模樣。記者石秀華/攝影 生活

房產E點靈/我不是牆我是房 高雄「紙片屋」專家揭優勢

高雄市林園、橋頭和前鎮區各有3棟紙片屋,一片比一片還「薄」,紙房子窄得各有千秋;其中林園老宅現已不住人只住鳥,成了屋主兒子的寵物之家;橋頭區的單薄屋則被年薪百萬電子工程師從阿嬤手中買下,賣起飄香鹽酥雞;前鎮區「薄如紙」的透天厝,一開門踏一步就是後院,每天可看輕軌列車駛過;房產專家解析,3處紙房子皆因同樣理由成就現今這番模樣,要賣屋有其優勢,議價有得談。

各縣市社宅皆有年限,無法住一輩子,無殼長者在外租屋困難,老人想住到適合好宅恐怕愈來愈難。圖為台北市明倫社宅。圖/聯合報系資料照片 生活

樂齡社宅推出就搶光 「無殼蝸牛老人版」上演 20萬長者恐租不到房

全台搶蓋社宅,但各縣市社宅皆有年限,無法住一輩子,且租屋市場普遍不歡迎老人入住,老人想住到適合好宅,愈來愈難。隨著台灣老宅、老人的「雙老」問題愈加嚴重,未來恐上演「無殼蝸牛的老人2.0版」,包租代管的「樂齡社宅」興起,盼採日本模式,解決老人無法安居的困境。...

高雄最近出現一顆網路討論度很高的樹木,是位在民生路上巨大的「安全帽樹」,這棵老榕樹外觀看起來就像是一頂巨大的安全帽,許多路過的民眾都會停下腳步拍照打卡。記者劉學聖/攝影 生活

高雄街頭冒超巨「安全帽樹」 原來是「這企業」起家厝

高雄市新興區民生一路和復興路口的黃金三角窗,近日出現一棵從遠處看就像是一頂圓圓安全帽的大榕樹,這棵樹身家背景不單純,在於它伴隨著古典的老宅,這座有味道的宅邸,其實是一家上市公司的「起家厝」,以當地一坪土地市價150萬到200萬的行情,樹的價值非比尋常,對老宅的家人來說,大樹的情感無法以金錢衡量,無價之寶成就這頂超萌的「安全帽樹」。

台中危老重建申請案一年內激增200多件,居六都之冠。圖/鄉林不動產研究室提供 生活

房產E點靈/台中老宅搶手 卡位危老重建商機前兩大課題要下足功夫

政府打房,預售屋禁止轉約新制上路後,不少投資客退場。反觀老宅搶手,吸引資金投入整修出租,等待危老重建獲利。建商表示,台中老舊建築多,等待都更整合難,曠日費時;相較於都更,危老重建申辦速度快,又沒有基地坪數限制,申請案增加,部分區段良好的老宅房價水漲船高。 危老改建熱潮催動老屋身價,不少投資人轉進購買老屋,但卡位危老商機前,專見建議,要在兩大課題下工夫…

台北市30年以上老屋占全市房屋的70%。圖/聯合報系資料照片 生活

房產E點靈/老公寓「有價無市」隱藏成本多 小心老屋難貸款還難脫手

全台灣老屋問題嚴重,六都中又以台北市老屋最多,北市屋齡超過30年的老宅就超過全市的70%,主要原因是台北市開發早,老成屋雖然價值不斐,但「有價無市」難賣出。 房仲業者分析,屋主早年入手房屋成本低且貸款已還清,售屋時通常會參考「新建案」或鄰居買賣時的高點價格,即使難脫手也不願降價求售,若還要自住,沒有緊急換屋需求,賣不賣對屋主來說沒什麼差別,成了價格捍衛者。...

高雄大寮伍厝居民91歲金城伯生前盼望家園不被拆,每天都向觀世音菩薩祈求。記者劉學聖/攝影 評論

91歲金城伯憂心成疾走了 重劃搶民地的悲劇能到此為止?

金城伯過世了。這位為了保衛世居高雄大寮伍厝的家園不被拆,在年屆9旬後才首次來到各官府前不斷抗議的阿伯,彎著45度駝背蹣跚邁步的身影,總特別令人不捨。他鄰居轉述家屬的話,說爸爸是因太煩惱家園被重劃,才憂心成疾。金城伯因憂心重劃過世,政府還要造成多少土地悲劇?

高雄市自來水公園高38公尺的水塔,遭陳姓男子塗上「OHBZ」字樣。圖/讀者提供 生活

38公尺高水塔也淪陷 高雄塗鴉客神出鬼沒 警:在搏命

高雄市近年風行舊屋拉皮,苓雅區綠園道沿線老舊房宅經由創意「塗鴉」,成為街角美麗風景,但近日包括鹽埕立體停車場頂樓及五福一路、光華一路口38公尺高的水塔,先後遭神出鬼沒的塗鴉客擅自噴漆落款,十分殺風景。這種把你家外牆或公共造物當畫布、宣洩個人情緒的創作出口,因妨礙市容,警方抓不勝抓,讓塗鴉文化蒙上陰影。

人老了,房子也老了,爬不了樓梯怎麼辦?雙北、高雄推老人換居計畫,政府立意良善但入住率卻很低。圖/聯合報系資料照片 生活

彭淮南為電梯換房子 雙北老人為何不願離開樓梯老宅?

人老了,房子也老了,爬不了樓梯怎麼辦?央行前總裁彭淮南直言換屋的理由,就是要換有電梯的房子;全台有近43萬的老人仍住在無電梯公寓,雙北更是大宗。雙北、高雄相繼推出老人換居計畫,幫這些老人換到有電梯的住宅,政府立意良善但入住率卻很低,問題恐怕不是出在錢。專家指出,根據日本經驗,老人家重新適應新環境至少需要1年,台灣換居政策不接地氣,任督二脈又沒打通,很難推動。

新竹將軍村園區活化利用被視為在地搶手的商機。圖/聯合報系資料照片 觀點

老屋變餐廳賺進復甦商機 文資還剩下什麼?

台灣歷經荷蘭、西班牙、日本的殖民統治,留下許多特色的老房子,從被指定成古蹟、歷史建築到文化景觀,甚至被一夕之間拆除毀滅,命運大不同;這些年來被整修、活化利用的作法,也出現不少雜音,最明顯的現象是老房子充斥著中高價位的餐廳、與原始精神不搭調的用途,讓人們開始反省,老房子作餐廳、賣店使用後,文資還剩下什麼?

因為想在森林中過著與季節同步的生活,讓菊池修二決定實現許多人夢寐以求的事:買下並重新翻修一間有百年歷史的木造房屋,在日本鄉村打造周末度假去處。示意圖。路透/alamy 國際

買下且修復日本鄉村老宅並不難?當地人與老外經驗談

位於東京以西65公里,繁忙的20號公路旁的神奈川縣藤野鎮附近,有一條狹窄的單向隧道。穿過去,似乎也告別了現代生活。你將走進雪松林,踏上曲折的山路,深入凡事較不便的日本農村。但對於某些人而言,這裡古色古香而且便宜的老宅,是他們打造第二家園的夢想之地。

房仲業者指出,台北市30至40年的老公寓,若在一級明星學區,「孟母三遷,可能真的要3000萬元」。示意圖。圖/聯合報系資料照片 生活

現代孟母/北市老牌明星學區宅燙金價 孟母三遷至少要砸3000萬元

家長效法「孟母三遷」精神,為兒女布局明星學區置產已行之有年,如今高房價時代,並未阻擋「現代孟母」的部署決心;這些孟母樣態多元,有的擁抱老牌公立明星學區,銀彈更多者投向私立貴族學校周邊的房產。房產專家指出,現代孟母砸錢在台北市重量級學區宅置產還真的要「三千(萬元)」,若是新建案,每坪單價破百萬起跳,要很有實力才買得起。

雙老城市現象,房子老、人也老,老人換屋賣掉老公寓,但爬得動樓梯的年輕人或因資金不夠,就去買老公寓順便等都市更新。圖/聯合報系資料照片 財經

彭總裁換房/等不到老宅裝電梯...銀髮族買房參考彭淮南高齡借貸法

央行前總裁彭淮南最近被發現悄悄換屋,從台北市大安區麗水街的一棟老公寓裡,喬遷到信義路與金山南路口附近的新大樓。高齡84歲的彭總裁不得不換房,也凸顯老舊公寓不利銀髮居住的現實。

台北市屋齡30年老公寓破七成,堪稱全台最老,老人住老宅,因行動不便,不是吃力爬樓梯,就是困居俗稱的「步登公寓」,要就醫要仰賴子女、人力揹下樓。記者陳正興/攝影 生活

老公寓回春術/一部電梯讓老人不再困老宅 生活品質也大增

首善之區台北市,屋齡30年老公寓破七成,堪稱全台最老,老人住老宅,不是吃力爬樓梯,就是困居俗稱的「步登公寓」,要就醫要仰賴子女、人力業者揹下樓,已是首都的另類風貌,近來台北市申請增設電梯補助漸增,電梯完工後,老人出門次數變多,生活品質明顯提升,不過在南台灣,走危老重建卻更有吸引力。...

高雄城中城大火造成重大死傷,危老建築更新問題再度受到關注。圖/聯合報系資料照片 生活

不讓城中城悲劇重演 專家籲建立健全都更推動師機制

國內都更推動困難,在於少了前線整合人力,具有相關專業的「危老推動師」及「都更推動師」因未獲正式認證,妾身不明,英雄無用武...

信維大樓三至六樓住宅,因坪數小,被稱「大安籠屋」,也因租金便宜,現在多是過去北漂到台北討生活的弱勢長輩租住。記者潘俊宏/攝影 生活

蛋黃區「都市之瘤」都更卡關10多年 住民嘆:柯文哲天天經過也難解

台北市大安區精華地段,信義路四段是「蛋黃區中的蛋黃」,新屋房價每坪動輒百萬以上,但逾50年的信維大樓,卻因屋況老舊、窳陋失修,宛如市中心貧民窟,信維的破落也與周邊豪宅形成強烈對比。曾被稱「都市之瘤」的信維,權狀戶489戶,歷經四代都在信維的老住戶盼過更好日子、卻對建商政府不信任「怕」都更;也有店面擔心分不回一樓不敢都更;但更多住戶殷殷期盼多年想改建,卻因產權太複雜,上千居民談幾十年都市更新,遲無下文。

花蓮市屋齡超過半世紀的「又一村」,整修後融合美食與老味道,成為高人氣的美食文創基地。記者王燕華/攝影 生活

花蓮城區祕境!外表超不起眼 一進門卻穿越時空

花蓮長年因為聯外交通不便,與西部相比,開發得比較慢,但慢也有慢的優點,不少具歷史價值的建物、老宅,就因為這個「慢」字,得以保存下來,其中有些還在公私部門協助下大變身,經整修、活化後,成為觀光亮點,吸引各地遊客尋訪老建物裡的新風味,原本的文化財也轉型成為觀光財。

位於新竹北門街的老宅周益記,已有百年歷史。記者王駿杰/攝影 生活

【我家被古蹟了/下】有屋主自行申請還自掏腰包 家有古蹟不一定是噩夢

老屋留下了,然後呢?台灣隨處都在上演「古蹟保存大戰」,當中在私有古蹟認定與否的文化價值判斷上,私人利益與公共利益間的拉扯不斷,自己的房子被審定為古蹟究竟是好事,還是噩夢的開始? 新竹市也有自家人自行申請將老宅指定為市定古蹟的罕見例子,位於北門街的老宅周益記...

專題

老宅困老人 台灣難解的雙老難題

人老了,房子也老了,不適合的老家讓「在地老化」成了奢望。「老宅困老人」成為台灣難解的雙老難題。

來自台南的胡文偉,在花蓮新城老街打造練習曲,改變了地方面貌。圖/胡文偉提供 生活

青春留鄉/不會打棒球的棒球教練 開一家不賣書的書店改變寂靜老街

新城鄉位於花蓮縣的北端,全鄉最熱鬧的就屬新城村,早年因為立霧溪淘金熱繁華一時,歌廳、電影院、酒家、照相館店鋪林立。隨著淘金熱降溫、台9線蘇花公路改道,原本人聲鼎沸的新城老街變得沉寂,只有佳興冰菓室的果汁機偶爾帶來短暫嘈雜。來自台南的胡文偉,6年前落腳新城村,當起開書店的棒球教練,改變老街寂靜面貌。...