台中市區房價驚漲,台中市北屯區14期重劃區、南屯區的13期重劃區,以及西屯區的水湳經貿園區被稱為台中三大新興重劃區,其中14期重劃區近五年預售新案每坪單價從1字頭漲至5字頭。 建商觀察,疫後三年,台中市區房價跳漲,現在幾乎是「5」字頭起跳,「2房」格局成主流;居住的型態也改變,三代同堂式微,連豪宅客也住起2房,並流行長桌文化。首購族因空間縮小,廚房與餐廳合併成多功能空間,餐桌更是「一桌抵萬桌」,沒有婆媳、姑嫂糾紛,有網友戲稱「買小宅防小姑」、「買小宅防公婆」。...
聯合報每天推出「圖解新聞」,希望藉由圖像設計幫助讀者理解生硬內容。這次的圖表帶你看預售屋契約4大違規樣態與近2年預售屋交易量。
爛尾樓和營建工安事件時有所聞,銀行業者建議,民眾在購買預售屋時,最好找有向銀行承作「不動產價金信託」的建案來承購,透過信託制度來強化自身權益的保障。
嘉義科學園區去年5月動土、同步進行招商,園區所在的嘉義縣太保市從2022年選址公布後,房地產價格就開始上漲,每坪從10萬元翻倍漲逾20萬元,近來「華泰名品城」Outlet確定得標高鐵特定區土地,台積電1奈米先進製程也傳出將在嘉義縣設廠,兩個大利多帶來商機爆發,新建案房價甚至已出現每坪3字頭,令嘉縣人咋舌。
政府打房,預售屋禁止轉約新制上路後,不少投資客退場。反觀老宅搶手,吸引資金投入整修出租,等待危老重建獲利。建商表示,台中老舊建築多,等待都更整合難,曠日費時;相較於都更,危老重建申辦速度快,又沒有基地坪數限制,申請案增加,部分區段良好的老宅房價水漲船高。 危老改建熱潮催動老屋身價,不少投資人轉進購買老屋,但卡位危老商機前,專見建議,要在兩大課題下工夫…
購買預售屋,建商往往準備滿滿話術與大餅吸引消費者上門,其中最常用的就是吹噓建案為捷運宅,不然就是號稱使用面積更大更寬,有三名消費者就是在建商的「河岸雙捷運」、「複式樓層」宣傳下,購買建商位於北市重慶北路的一處建案,但在繳納數期開工款後,建商在客變說明時卻稱施作夾層屋是非法的,至於說好的雙捷運至今沒有,也無中央核定的捷運規畫,因此打官司要求解約退款。法官認為,消費者對廣告中關於建案周邊的「願景」、「複式樓層」存在認知錯誤,因此判決消費者敗訴…
近年新建案公設比動輒超過30%,部分建案更達40%,民眾在高房價下還得花大錢去買華而不實甚至很少用到的公設,早就怨聲載道。內政部終於要推動虛坪與公設比改革,希望這次是實改而非虛改,真的把虛坪降到最低。...
史上最優惠房貸發威,「新青年安心成家專案」上路才快兩個月,由於貸滿1000萬元,即有年減壓10萬元的優勢,加上並未設排富條款,讓申請者爆量成長三倍。不僅讓各家房仲業績不畏傳統民俗鬼月,淡季不淡,全都逆勢向上,新成屋市場的低總價宅也熱銷,買氣一路旺到928檔期。但預售屋市場,則因打炒房條例發酵,及近期發生的「基泰大直」事件,表現平平。...
新竹是台灣科技重鎮,竹科發展帶動新竹地區房價居高不下,新竹市「蛋黃區」東區預售案銷售價動輒每坪70、80萬字頭,購屋趨勢外溢至「蛋白區」的北區,其中又以「金雅重劃區」最受矚目。房仲業者說,金雅重劃區有三大優勢,很受竹科人青睞,房價近五年來已經翻倍漲,若5年前入手金雅重劃區的房子,「現在已經賺一套房回來」。...
由於沒有成屋可看,民眾購買預售屋能仰賴的,就是銷售中心內的各項廣告物、銷售人員講解以及製作精美的模型屋,彰化徐姓男子花了近700萬元,買下一處三樓透天厝的預售屋,交屋後徐越看越不對勁,一比對才發現成屋與模型有落差,狀告建商求償,建商辯稱房屋都是依照設計圖施工,沒有任何疏失,但法官還是判決建商敗訴確定…
近期中國大陸地產商接連爆雷,從恒大、碧桂園之後,甚至還延燒到中植系旗下中融信託,大量違約、爛尾樓問題,山雨欲來。在此同時,台灣也有不肖建商落跑,例如北投建案「泊山妍」因建商倒閉,撒手爛尾不管,在北市府緊急介入下,受託銀行及時扣住信託專戶,防止專款任意動撥。兩岸爛尾樓風暴同時來襲,相關不動產壞帳危機,更令人擔憂是否衝擊金融體系。
中台灣首善之區台中市消費力驚人,帶動房地產走勢上揚。台中烏日區的高鐵特區挾帶三鐵共構交通優勢,加上全台最大高鐵開發案「台中高鐵娛樂購物城」落腳烏日,周邊房價驚驚漲,今年Q1烏日區的成屋成交均價每坪約27.5萬元,較去年同期的24.5萬元上漲約12.2%,預售屋成交價更站穩30萬,Q1每坪均價已達36.6萬元。 65歲的賴姓市民表示,烏日高鐵特區以前是一片荒地,主要幹道為台一線(中山路三段),北側有永豐餘造紙公司成功廠區,南側為海埔地,與彰化以烏溪相隔。高鐵通車後,隨著永豐餘遷廠,周邊商辦、住宅大樓如雨後春筍般興建,剛開始住宅單價約「1字頭」,多為在台中工作的彰化人買房,因隔著一條溪,回彰化方便,早年幾乎社區一半是彰化人。 近幾年房價飆漲,買房客改北部人居多,如今實價登錄均價站上「4字頭」,40幾萬1坪的高房價讓在地人咋舌。...
買預售屋有個好處,就是在興建過程中可以「客變」,針對格局等可以請建商調整設計,周姓夫婦數年前在新北市淡水區買一處大型集合式住宅的高樓層戶,原本客變僅是要增設幾個插座,沒想到交屋驗屋時發現,廚房通陽台的採光通風門竟消失變成水泥牆,想去陽台得改從客廳開落地窗才能走過去,加上落地窗狹窄,得側著身才能通過,夫妻倆氣到不願交屋要求解約並賠償,建商則辯稱,會改是因為消防法規要求...
「平均地權條例」修正案預計7月1日上路,預售屋將禁止換約轉售,目前市場熱議,還有一個月的時間,民眾該不該趁6月份趕快搭上末班車,搶買最後一批可換約的「絕版貨」?
平均地權條例修正案最快5月底上路,新法上路後,因預售屋禁止換約,銷售周轉速度肯定變慢,加上中央銀行嚴格控管土地建築融資貸款,中小型建商資金捉襟見肘情況恐更嚴重,消費者買預售屋,最應注意建商倒閉、及承購的房屋是否變成爛尾樓。這時,消費者多會想到建商提供的「預售屋履約保證機制」,但履約保證就能萬無一失嗎?
購買預售屋雖然可減輕還款壓力,但問題往往等到交屋後才會浮現,羅姓男子在桃園買一戶6樓的預售屋,交屋後開始裝潢,但裝潢到一半突然被建商與其他住戶喊卡,理由是3到5樓的牆壁出現滲漏水,懷疑是裝潢工程惹禍,羅配合把房子停水、工程停工,甚至當大家面前把裝好的牆櫃拆了證明無關,但漏水還是不止,最後羅忍痛將新房子的浴室牆壁鑿一個大洞查看,結果漏水竟是3樓所引起,幸好整起事件羅堅持關鍵原則,才在訴訟中獲得賠償。
不論首購族或是換屋族,都會考慮該買哪個好地段。新北市中和區生活機能強、交通便利,近年多推兩房型小物件,但在地房仲觀察,已有建商開始推小三房甚至四房,原因是購屋族群交替,且家中若有兩個小孩,就會加速換屋周期。在地房仲推薦首購族可以選擇這個區域,不僅擁高CP值新建案、中古大樓價格也相當親民,甚至還有「新北小內科」,前景可期。至於換屋族,則可以依照是否有自用車或是需要搭捷運的需求,來選擇要買哪一區。
房市上半年指標329檔期登場,根據市調機構統計,六都與新竹推案金額暴增至8千億元巨量,雖看似再創新高,但扣除商用案量後,住宅僅剩6400億元,與去年相比,熱度明顯退燒。
不少豪宅標榜頂樓設置游泳池,以豪華公設來吸引買家入住,北市某豪宅大樓兩頂樓戶屋主分別以一億餘元價格購入,房屋正上方就是泳池的便利性,卻成為這兩戶的噪音惡夢,住戶與建商對簿公堂後,法院派人前往現場勘驗,也認證「有人游泳時,下方頂樓戶的噪音近似有人在屋頂打籃球」,但是建商卻主張,泳池公設是建商無償贈與,且泳池設計與施工並無不當,因此沒有賠償責任,但法官搞懂來龍去脈後,卻提出了不同看法...
原先熱到發燙的房市,在央行啟動升息後迅速冷卻,甚至一堆買方苦苦等著房市跌到合理價,但儘管房市交易量下降,房價仍持續攀高,尤其豪宅價格更是在去年第四季續揚。據財團法人金融聯合徵信中心資料,雙北、台中、高雄的豪宅近幾個月價格都不回頭,尤其新北漲幅逾兩成居冠;專家認為,雙北等特定地區房價有撐,民眾如果要等房子降價再買,有些地區是有機會的。