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彰化市舊裕毛屋超市拆除後所改建的大樓已落成,因臨近中友百貨,行情看好。記者林宛諭/攝影 生活

房產E點靈/員林重劃加上二林中科 彰化買大樓成新主流

全省房地產交易熱絡,彰化縣近年也因彰化市鐵路高架化、員林184公頃重劃、二林中科園區等帶動房地產,交易價量都大幅增加。以今年第二季不動產交易件數和去年同期相較,增幅高達25.8%,尤其大樓建案交易件數增加更高達2.6倍,年輕人買大樓新建案已成為主流。 以往中南部民眾以「有天有地」的透天厝為購屋主流,認為買透天厝、別墅比大樓保值,又可省去大樓公設占比,但因近年土地成本提高,建商開始推大樓建案,彰化縣不只人口較多的彰化市、員林市、和美鎮等推出不少大樓建案,就連農村型的鄉鎮也出現了大樓建案。...

嘉義科學園區帶動嘉縣房市上漲,圖為高鐵特區的中古屋。圖/聯合報系資料照片 生活

房產E點靈/嘉義縣人愛買透天厝 台積效應發威千萬內新屋幾絕跡

嘉義科學園區自台積電宣布設廠,周邊房價直飆,嘉縣太保市高鐵特定區雖欠缺生活機能,預售大樓5月實價登錄,驚見每坪39萬元高價,其實在地人傳統觀念「有天有地」透天厝仍是首選,但這波帶動房市的力道,讓嘉縣1000萬元以內新透天厝,幾乎絕跡。 近期沿海東石鄉4戶別墅型莊園,每戶要價1600萬元,有房仲則建議,想要在嘉義縣市找千萬元以下的房子,消費者可以朝「這種房型」尋找。

苗栗縣苗北雙城竹南、頭份人口持續成長,新竹遷入人口不少,房市水漲船高。圖/聯合報系資料照片 生活

房產E點靈/新竹人搶買頭份竹南房子 預售飆5字頭、中古3年翻倍

新竹科學園區外溢效應火熱,刺激鄰近的苗栗縣苗北地區竹南鎮、頭份市房市強強滾,有建商背景的苗栗縣議員鄭聚然更語出驚人稱,九成建案都是新竹人來買的,一坪行情單價3、4字頭,預售屋天花板甚至站上5字頭;至於中古屋有仲介業更直言現在是賣方市場,幾乎是有行沒有市,一屋難求。

行政執行署宜蘭分署每個月舉辦拍賣會,若有熱門標的地會吸引許多民眾競標。圖/宜蘭分署提供 生活

執行署從水岸豪宅到陰宅都賣 行政執行官還有帶看服務

法務部行政執行署追繳稅費和罰鍰,使出「查封拍賣」這一招,常讓義務人氣得牙癢癢的,只是欠債還錢也莫可奈何。執行署拍賣的房子型態,除了公寓、透天厝、水岸豪宅和民宿莊園,還有2.7坪迷你房,感覺手上的物件比房仲還豐富,而且不只賣陽宅,連墓園也賣,就等待有緣買家出價…

花蓮地震之後,民眾被震怕了,掀起一股換屋潮,因為強大內需撐住了房價。記者王燕華/攝影 生活

產經關鍵字/花蓮震後換屋潮交易逆勢成長23% 入場投資要選對時機

花蓮強震與餘震不斷,不少民眾預測會對房地產造成衝擊,甚至房價崩跌,以致外地投資客想要低價入市;不過花蓮在震後掀起一股換屋潮,內需撐住房價,房仲分析,只要在吉安鄉、花蓮市的透天厝,總價都要1500萬元以上。 不動產專家建議投資客讓「子彈飛一會」,先觀察一個指標,才能在關鍵時機進場。

樓中樓設計曾大受歡迎,但近年新建案卻已鮮少再有此格局。圖/李品葳提供 生活

當紅炸子雞變燙手山芋?樓中樓有報拆風險 為何帶看率仍很高

樓中樓設計曾大受歡迎,但近年新建案卻鮮少再有此格局。台北市在2015年法規修訂樓中樓須「無違建證明」才能交易,讓夾層屋從市場當紅炸子雞,變燙手山芋,再加上近年市場需求轉變,建商推新建案時,樓中樓的格局也漸消逝,且風水上也有諸多像漏財、有口舌之災等禁忌。學者說,此格局已不符合主流市場,但房仲業者說,仍有少數族群偏愛,雖有報拆風險,但帶看率卻很高。...

彰化一處新成屋透天厝,因為電桿設置地點爭議,導致房屋至今仍無電力可用。圖為示意圖,與本新聞無關。圖/聯合報系資料照片 生活

買房卻無電可用竟是電桿喬不攏 建商挨告違約推給台電

中部某在地建商推出僅4戶的3樓透天厝建案,也順利完銷,買方付錢也完成產權移轉後卻發現供電出大包,由於建商向台電申請供電流程卡關,導致無法交屋,房屋成了「無電屋」,其中3戶買家於是控告建商要求賠償違約金,但建商卻說,房子產權都移轉了,電下不來是台電的問題,與他們無關。

花蓮強震造成許多大樓變危樓待拆或待補強,受災高達近2000戶,也催生一股換屋熱潮。圖/聯合報系資料照片 生活

花蓮換屋潮/震後透天別墅、低樓層華廈詢問度飆高 投資客更搶買災區倒塌樓

花蓮大地震震出上百件紅單和黃單安全有虞建物與2000戶受災戶,也掀起換屋潮。過去搶手的華廈等高樓層產品詢問度變低,透天厝買氣增加,成交價甚至高出賣家期望。不過,交易量雖因新「當紅炸子雞」放大,業界卻發現並未造成房價明顯上漲。 震後的花蓮房市還有一個奇特現象,上百件紅黃單並非乏人問津,連倒塌的大樓都有人要,冒險賭一把究竟為哪樁?而這番搶進收購的亂象,也讓受災戶覺得「於心何忍」。...

台南人偏好透天厝的風格在南科園區起了變化,建商頻頻推出大樓建案,考量總價與管理,年輕一代改選擇大樓。記者莊曜聰/攝影 生活

房產E點靈/台積電加持南科園區房價翻倍 大樓集合宅秒殺成台南人新寵

台南科學園區發展迄今,就業人口已超過9萬人,若算上眷屬,估計逾15萬人居住南科生活圈,這個數字比南科所在地的善化、新市、安定三個行政區加起來的設籍人口數還多,在台積電加持下,帶動周邊地區房地產發展,吸引外地建商獵地蓋樓,目前善化、新市預售屋每坪單價上看4字頭,十多年屋齡的二手屋每坪也要30多萬元,房價短短3年翻了一倍。 近來建商在善化等地推出大樓集合住宅,也快速完銷,讓長期偏愛透天厝的台南人跌破眼鏡。...

近來台積電議題引起龍潭科學園區(遠處)第三期擴建案規畫範圍農地(近處)交易量成長。記者曾增勳/攝影 生活

房產E點靈/台積電棄龍科打趴龍潭房市? 房仲業者:反回歸真正需求

成也台積電,敗也台積電?桃園市龍潭區房地產一、兩年來,因台積電龍科三期擴建議題利多,炒熱龍潭房地產,但如今因居民反對被徵收土地發起抗爭,台積電宣布放棄在龍科三期擴建,又致房市利空。 有居民憂心會因此打趴龍潭房地產,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說,因台積電議題炒作,龍科附近房產已超漲一成多,現在是超漲部分回到基本盤。而龍潭地區房仲業者認為,台積電不來,投資客退潮影響最大,但龍潭房市反而回歸真正需求。...

這幾年房市火熱,不少民眾也選擇購買預售屋,但交屋後若與廣告不符很容易起糾紛。此為示意圖,與本新聞無關。圖/聯合報系資料照片 生活

預售屋廣告不實糾紛屋主告贏建商 法界建議簽約前必做一件事

由於沒有成屋可看,民眾購買預售屋能仰賴的,就是銷售中心內的各項廣告物、銷售人員講解以及製作精美的模型屋,彰化徐姓男子花了近700萬元,買下一處三樓透天厝的預售屋,交屋後徐越看越不對勁,一比對才發現成屋與模型有落差,狀告建商求償,建商辯稱房屋都是依照設計圖施工,沒有任何疏失,但法官還是判決建商敗訴確定…

銳宇開發建設公司在朝陽科技大學旁推出78戶透天別墅,號稱霧峰歷來最大透天建案。圖/銳宇開發建設公司提供 生活

房產E點靈/交通、綠地、人口紅利 台中霧峰成投資黑馬 建商進軍獵地

台中市霧峰區曾是台灣省議會所在地,緊鄰南投縣的草屯,以往提起,除了家喻戶曉的省議會之外,還有古蹟林家花園,但霧峰離台中市區仍有一段距離,很少人會聯想到霧峰房地產有朝一日會與台中連結。 隨著台74號快速道路興建和增設草湖匝道,霧峰區交通大幅改善,加上亞大醫院興建,最近又有被列入國家風景區管理處的利多加持,價值感浮現,建商積極在霧峰投入開發建案。

「中科二林園區」的開發炒熱彰化房地產,讓二林鎮和溪湖鎮建案和房價暴漲。 圖/中科管理局提供 生活

房產E點靈/中科二林園區開發外溢效應 彰化二林、溪湖房價翻倍漲

「中科二林園區」的開發炒熱彰化房地產,接壤園區的彰化縣溪湖鎮房價暴漲近88%,而園區所在的二林鎮市區和周邊建案量有如雨後春筍,有19處建案正在動工,二林房價更翻倍漲,大樓和透天厝都熱銷。即使如此,還繼續有台中市建商前來獵地,二林鎮市區周邊土地交易每坪突破10萬元,房價開價千萬元的已相當普遍,且評估還有上漲空間。

租屋裝潢的所有權要歸房東還是房客,律師認為應在簽約時註明清楚。若房東想無償取得,其實房客也有反制的方式。示意圖。圖/聯合報系資料照片 生活

砸錢裝潢租1年房東卻不續租 房客反制拆光竟被告毀損罪

房客租屋後花錢裝潢,這些裝潢物到底是房客的、還是房東的?相信許多租屋族都曾碰過這問題。高雄一名侯姓男子,租下左營區一間透天厝經營民宿,取得房東同意後拆除原裝潢並進行裝修,但僅租一年房東就不再續約,侯男氣得拆光他花錢裝潢的衛浴設備,反被房東提告刑事的毀損罪,幸好法官認為侯男是在履行租賃契約中的約定義務,還他清白…

樹木生長難以受控,若枝葉長到別人的土地上,且妨害他人使用土地,是可以透過訴訟砍除的。圖為示意圖。圖/聯合報系資料照片 生活

鄰居植物太高害2樓住戶落葉滿地 法官判砍除 但有種情況例外

日前藝人隋棠因為噪音遭樓下鄰居提告引發關注,隋棠還自爆應鄰居要求自砍老樹,其實如果樹木植栽生長擾鄰的話,是可透過訴訟砍除的,北市游姓女子的二樓住處,因為一樓在庭院中種植的樹木已經長到四樓高,開枝散葉的結果就是樹葉、樹果掉落她家陽台滿地,還孳生蟲蟻、蝸牛也爬來爬去,而且採光、視野都受影響,她向樓下鄰居反映無效,還被奚落是自己疏於打掃,游女提告後法官也認為一樓說詞根本倒果為因,根據民法植物越界條款判決一樓得把樹砍到只剩一樓高。

一名女子前年以880萬買下一戶透天厝,同時先支付一成定金給建商,後來房子出狀況蓋不成,雙方鬧上法院,結果法官判決建商得支付女子定金的兩倍金額。圖/Getty Images 生活

她買房不成竟拿回2倍定金 契約不履行的規定讓建商只能吞了

俗話說,買賣不成仁義在,根據民法,有時候買賣不成,甚至還可以倒賺一筆;蔡姓女子前年房市正熱之際,看中雲林一處預售屋,與建商簽約,以880萬買下一戶透天厝,同時先支付一成定金給建商,後來房子出狀況蓋不成,雙方鬧上法院,法官判決建商得支付蔡姓女子176萬元,也就是定金的兩倍金額。北市陳姓男子買名車後來破局,卻只拿回原來定金,法界人士指出,買賣破局要賠多少,隨責任歸屬不同,是有不同的賠償依據的,消費者得多留意。

每月用電超過千度的住宅大戶,也受到本波電費調漲的影響。圖/聯合報系資料照片 財經

省電祕笈/住宅每月用逾千度電費漲9% 透天厝想分表省錢有2條件

經濟部6月27日召開2022年電價費率審議臨時會,決議調漲平均電價8.4%,其中住宅用電1000度以下電價不調整,但每月超過1000度的部分,調漲9%。台電表示,約有36萬用戶受到影響,並建議搭配時間電價、節電小技巧,降低用電。透天厝若想以分層分表省電費,也有兩項條件必須符合。

買下凶宅的神祕買家是機械工程公司黃姓老闆,一口氣付清650萬。記者石秀華/攝影 焦點

買凶宅睡冰屍地 「你看我談大生意、晚輩也優秀」

凶宅,你敢住嗎?全台有許多賣不出的凶宅,但有人卻不忌諱,入住凶宅甚至愈來愈旺!高雄市前鎮區2018年9月發生震驚社會的「冰屍案」,男屋主慘遭妻兒聯手殺害,遺體冰在冷凍櫃99天。房東降價求售凶宅近3年,終有買家上門。

多數老一輩的民眾,都有自己房產,為了讓子女安心奉養自己,往往把房產當作條件交換。圖/聯合報系資料照片 生活

遺產學問大/約定奉養將丈夫遺產送兒 沒履行還賣房恐要不回來

多數老一輩的民眾,都有自己房產,為了讓子女安心奉養自己,往往把房產當作條件交換,台中一名廖姓婦人,丈夫過世後留有一棟透天厝,廖婦與子女討論後約定由長子奉養她後,條件是丈夫遺留的房產過戶給長子,未料長子不僅沒履行奉養母親的條件,還把房子賣了,賣屋的錢轉贈給自己兩個兒子,廖婦向法院提告後還敗訴,房子恐怕就這樣丟了...

宜蘭近年愈來愈多首購族、年輕人,以買房附車位的電梯公寓為優先選擇。記者林佳彣/攝影 生活

透天厝回不去了 「3+1電梯公寓」正重塑宜蘭地貌

不少人對入住宜蘭刻板印象,就是在當地住透天厝,享受寬闊的生活品質。實際上,宜蘭近年愈來愈多首購族、年輕人的首選,是買房附...