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東京住房變貴，縮水的空間對一家三、四口人過於擁擠，愈來愈多人搬離東京，特別是3、40歲的日本人。示意圖，非新聞當事人。路透 國際

台灣課豪宅稅日本祭套房稅！拯救少子化 要建商多蓋家庭宅

台灣課房屋奢侈稅、抑制豪宅交易，日本則有行政區祭出套房稅、打小坪數物件。此住宅政策，不是為打房，而是拯救生育率。日本人認為，隨都市發展，小宅充斥，逼使有小孩的家庭遷離，年輕人甚至不敢生，是東京生育率跌破1的少子化元凶之一。

樓中樓設計曾大受歡迎，但近年新建案卻已鮮少再有此格局。圖／李品葳提供 生活

當紅炸子雞變燙手山芋？樓中樓有報拆風險 為何帶看率仍很高

樓中樓設計曾大受歡迎，但近年新建案卻鮮少再有此格局。台北市在2015年法規修訂樓中樓須「無違建證明」才能交易，讓夾層屋從市場當紅炸子雞，變燙手山芋，再加上近年市場需求轉變，建商推新建案時，樓中樓的格局也漸消逝，且風水上也有諸多像漏財、有口舌之災等禁忌。學者說，此格局已不符合主流市場，但房仲業者說，仍有少數族群偏愛，雖有報拆風險，但帶看率卻很高。...

小宅當道，觀察全國房屋成交占比，超過5成集中在15-35坪的範圍內，即這類產品賣最好，愈大愈難賣。圖／台灣房屋提供 財經

房市爆熱仍有冷宮產品 專家曝冰與火分界點在「坪數」

近期房市買氣爆棚，甚至出現搶房現象，但在看似火熱的背後，仍有特定產品買氣冷清、不易求售。專家指出，冰與火的分界點，其實就在於房屋的坪數。哪些產品是票房毒藥，什麼樣的產品又最好賣？ 觀察全國房屋成交占比，超過五成集中在15至35坪的範圍內，即這類產品賣最好，愈大愈難賣。

目前坪數縮小到20至40坪左右的微型商辦，打著好入手、可出租、可自用等名號，迅速成為頗夯的置產標的。圖為台中七期微型商辦預售案。圖／聯合報系資料照片 財經

微型商辦正夯！專家稱如變形小宅 投資3優勢少了很多門檻限制

近期不少建商轉向推出商辦產品，但有別於過去高大上的百坪辦公室，目前坪數已縮小到20至40坪左右的微型商辦，打著好入手、可出租、可自用等宣傳詞，迅速成為頗熱門的置產標的。微型商辦躍居市場新寵，究竟值不值得投資人入手？

台中水湳經貿生態園區占地254公頃，為近年中台灣房市指標，圖為園區內的中央公園。圖／台中市政府提供 生活

房產E點靈／台中房價驚漲2房成主流 豪宅也流行「一張長桌抵萬桌」

台中市區房價驚漲，台中市北屯區14期重劃區、南屯區的13期重劃區，以及西屯區的水湳經貿園區被稱為台中三大新興重劃區，其中14期重劃區近五年預售新案每坪單價從1字頭漲至5字頭。 建商觀察，疫後三年，台中市區房價跳漲，現在幾乎是「5」字頭起跳，「2房」格局成主流；居住的型態也改變，三代同堂式微，連豪宅客也住起2房，並流行長桌文化。首購族因空間縮小，廚房與餐廳合併成多功能空間，餐桌更是「一桌抵萬桌」，沒有婆媳、姑嫂糾紛，有網友戲稱「買小宅防小姑」、「買小宅防公婆」。...

近年都更與危老重建議題火熱，房屋坪數若有漏未補，也會影響重建後分回坪數。圖為高雄鳳山第一棟大樓型危老重建案，歷時4年整合及施建終於完工。 圖／聯合報系資料照片 財經

你家陽台補登了嗎？房仲教5步驟 房價增值200萬

都會區新建案昂貴稀缺，而中古屋有房價較低、坪數實在、重建更新等優勢，使老屋在市場上仍具競爭力。內政部統計，2023年的全國住宅買賣，約有25％為屋齡40年以上的房屋，顯示老屋搶手，等於每四間就有一間。