標籤 平均地權條例修正

台中危老重建申請案一年內激增200多件，居六都之冠。圖／鄉林不動產研究室提供 生活

房產E點靈／台中老宅搶手 卡位危老重建商機前兩大課題要下足功夫

政府打房，預售屋禁止轉約新制上路後，不少投資客退場。反觀老宅搶手，吸引資金投入整修出租，等待危老重建獲利。建商表示，台中老舊建築多，等待都更整合難，曠日費時；相較於都更，危老重建申辦速度快，又沒有基地坪數限制，申請案增加，部分區段良好的老宅房價水漲船高。 危老改建熱潮催動老屋身價，不少投資人轉進購買老屋，但卡位危老商機前，專見建議，要在兩大課題下工夫…

大台中不動產開發商業同業公會組團赴日，參觀日本皇居旁預售屋建案工地。圖／大台中不動產公會提供 生活

打炒房逼建商出走？「山不轉路轉」業者嗅移民商機頻出國考察

政府兩年祭出11次打炒房政策，加上缺工、營建成本增加，以及總統選舉在即、兩岸關係緊張，中部房地產業者近來興起「國外考察風」，一團69人的大型考察團剛赴日本找商機，也有人組團去馬來西亞、加拿大探路。建商直言，出國考察是為了突圍，而兩岸情勢緊張，讓業界嗅到移民購屋及投資商機，只能說山不轉只好路轉。

立法院今年1月三讀通過「平均地權條例」修法，外界質疑政府「打炒房做半套」，立委緊盯內政部子法訂定進度及情況。圖／聯合報系資料照片 政治

2024立委戰／綠委拆彈緊盯打炒房、排黑條款 不忘喊福利加碼

明年總統跟立委選舉攸關政黨輪替，任何風吹草動，立法院都特別敏感，像是近期菸害防制法新法上路後，全面禁止加熱菸引發民怨；子法仍在討論階段的平均地權條例，外界也擔憂打炒房力道縮減，紛紛動起來拆彈，要求行政部門要順從民意。此外，執政黨立委也趁著選舉年，順勢向中央爭取各項補助、津貼加碼，像是老農津貼、員警超勤津貼、住家用電凍漲等政策，一面拆彈，一面爭取福利，透過行政優勢拉抬選情。

房地產業者認為，政府一連串政策，已衝擊高端客層的置產規畫。 圖／聯合報系資料照片 財經

平均地權條例將上路 房市開春遇寒流 南部豪宅價量都跌

「平均地權條例」修正案1月10日三讀通過，其中修法規定紅單轉讓最重可罰5千萬元，並將發放檢舉獎金等規定引發建築業跳腳，建商指修法名義是打壓投機炒作房市，但重罰卻引爆爭議；此外，限制私法人買屋必須通過審核才能購買，審核過程曠日廢時，恐將衝擊各縣市危老都更的推行。