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台灣自有住宅率在80%以上,「有土斯有財」的觀念深入民眾心裡。圖/聯合報系資料照片 焦點

低薪難買房不解決 政府推公設合理化也無法讓人民有感

為了打炒房,官員及立委今天在立法院內政委員會就「公設比合理透明化」有深入的討論,但這樣的詢答,民眾對房價合理化沒有絲毫感到樂觀的理由。換一個方式問:如果公設比合理化能落實推動,房價就會降嗎?首購族跟...

台南捷運第一期藍線進展最快,北起大橋站,經中華東路、東門路,再到仁德轉運站,可望2025年動工。圖/聯合報系資料照片 焦點

建商早就卡好位?台南捷運擴張又把南鐵捷運化 官方不告訴你的事

訂戶獨享內容,限時開放試閱台南鐵路地下化東移造成居民迫遷爭議至今未解,其實台南還正計畫擴張原設的8線台南捷運,並將地下化的南鐵也短距設站「捷運化」。由於捷運、南鐵不少路線距離很近,許多規畫中的捷運站...

南鐵東移案中,自救會長陳致曉的父母也因台鐵東移案受重創,母親迫遷後根本不敢回到原地。圖/聯合報系資料照片 焦點

【迫遷之後/上】政府建商因「都市縫合」賺商機 迫遷戶卻走不出社會標籤之痛

台南市政府力推南鐵地下化東移,稱要以鐵路立體化進行「都市縫合」,各級政府近年也高唱同樣口號。但學者表示,「都市縫合」一詞是台灣自己發明,就算是挪用國外觀念,手段也往往失當,在「都市縫合」光鮮亮麗冠冕...

房地合一稅2.0版在7月1日上路,據統計房市顯現已湧現一波拋售潮,專家建議,買方可掌握5月黃金議價期,用力砍價。圖/聯合報系資料照片 財經

房地合一稅2.0七月上路 把握五月議價期用力狂殺投資客

房地合一稅2.0版已在立法院三讀通過,將在7月1日上路,不只5年內買賣的案件都得被課重稅,預售屋買賣也納入課稅範圍。隨著新制上路大限逼近,根據房仲統計,近一個多月全台預售屋網路待售物件大增二成多、7...

承包商在川普政府最後任期急忙於亞利桑那州建造一小面圍牆,民眾表示,這面牆是他看過最無意義的事物之一。 圖/摘自紐約時報 國際

美墨邊境牆成爛尾樓?建材丟一地 施工小路成偷渡捷徑

美國總統拜登上任後立刻宣布停建美墨邊境圍牆,給予官員60天期限決定「重啟、修正或終止」該計畫,但完全拆除十分困難,至少需要數十年的時間。此外,前總統川普任內雖然高喊要興建圍牆阻擋非法移民,卻沒有很關...

房地合一新制規定5年內交易房地者,須課35%至45%重稅,成屋與預售屋都納入。圖為房價示意圖。圖/聯合報系資料照片 財經

【理財線上】房地合一新制讓業者稱「房市已死」 有這麼誇張嗎

政府打炒房再出招,行政院院會11日通過房地合一稅加強版修正草案,5年內交易房地者,須課35%至45%重稅,成屋與預售屋都納入。雖然草案還將送立法院審議,但業界的氣氛,已從半年前樂觀看待「房市再熱3年...

行政院通過的「房地合一」所得稅法修正草案,把短期交易適用高稅率的時間拉長,且預售屋與成屋的持有期間分開計算。圖/聯合報系資料照片 財經

「房地合一稅2.0」打擊炒房 Q&A一次看懂自身權益

政府打炒房出重手,行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案,堪稱「房地合一稅2.0版」,不只修正「短期持有」的定義,使得五年內買賣的案件都得被課重稅,預售屋買賣也納入課稅範圍。不只建商及炒房客...

看見少子、單身戶增加趨勢,雙北多家建設公司推新建案改走小坪數路線。圖/聯合報系資料照片 生活

【單身宅正夯/上】不婚不生+房價太貴 「小宅」成年輕人新主流

不婚、不生現象導致少子化結果,人口結構改變連帶影響居住型態,房地產市場多數建案也從以往的3至4房,縮小為小2房,甚至是大套房,讓「小宅」幾乎成為近幾年房市不敗商品。一人家戶占比 10年間成長至33%...

法律上的凶宅有明確定義,在民間交易市場上多半會從寬認定。圖/聯合報系資料照片 生活

【法律快譯通】工安意外豪宅變凶宅?專家:大多只能自我安慰多個地基主

日前高雄某豪宅地下室發生嚴重工安意外,造成2死3傷,對於已經購買預售屋的消費者,若知道還沒有蓋起來的房子,已經有人在此意外身亡,會不會擔心將來豪宅整棟變凶宅?專家表示,依照目前法令關於凶宅的解釋,還...

墾管處當初徵地擺烏龍,援引法令開出「地主捐地一半、一半變更建地」條件,墾丁船帆石停車場建商喜獲700多坪劣地變建地的大禮。記者潘欣中/攝影 生活

從差點認賠到天降大禮 墾丁停車場換地「傳奇」

墾丁國家公園是人氣旅遊地,不少建商和財團早年就超前部署到墾丁「獵地」,最近有2件被地產業視為經典又幸運的案例,恰巧和停車場有關。一是上月前啟用的船帆石停車場,墾管處因作業擺烏龍,為了解套,援引法令開...

建案公設比過高往往引發爭議,其中停車場車道究竟是要由買車位者分擔,還是全體住戶分擔,民眾購屋前要先看清楚契約,圖為停車場車道示意圖。記者林昭彰/翻攝 財經

【買車位注意/上】內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設

房市升溫、房價居高不下,民眾買房當然要計較有無虛坪,有不少民眾質疑房子坪數被灌水,讓建案「公設比」過高問題再受關注。內政部開始研究如何降低虛坪,將先從「車道面積」試刀,要減少「沒買停車位者」分配到不...

寶佳專獵熟地,採大量進貨以降低成本,建材多數選用同一品牌,因品質平平,但注重售後保固維修。圖為寶佳集團副董林家宏。圖/聯合報系資料照片 焦點

【爭議神祕建商/下】寶佳專買「肉地」開發 尾牙座上賓一窺政商人脈版圖

全國最大建商 年推案量300億起跳寶佳機構為全國最大建商,推案版圖遍及全台,向來低調神秘,每年常態性銷售的建案超過百筆、戶數超過萬戶,連年登上十大建商「推案王」之首,年推案量少則300億、多則上千億...

寶佳集團副董林家宏證實寶佳資產要解散、結束營運。圖/聯合報系資料照片 焦點

【爭議神祕建商/上】 寶佳父子自拆巨鱷招牌解散 「以後投資隨緣」

手握2百多億資金 正進行減資縮編全台推案量最大的神祕建商寶佳集團,近幾年屢屢在資本市場攻城掠地,讓許多大老闆不敢大意,深怕經營權變天。但寶佳旗下大將唐楚烈因捲入勞動基金炒股案遭羈押,不僅引發軒然大波...

雙北地區公設比偏高,營建署認為,應是大坪數豪宅帶動所致,但目前豪宅不好賣,紛紛改成小坪數,預估往後3年,公設比可望慢慢降回30%左右。圖/聯合報系資料照片 財經

【公設比之亂/下】為何持續飆高?營建署說豪宅是肇因

營建署評估 將可逐步降至30%近年公設比持續飆高,目前台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%,皆雙創新高。而其背後原因,營建署認為,應是大坪數豪宅帶動所致,但目前豪宅不好賣,紛紛改成...

買屋看屋學問大,不少民眾在意公設比會不會過高。圖/聯合報系資料照片 議會

看屋眉角多 怎樣的「公設比」你能接受?

房價居高不下,雖然政府開始打炒房,但不少民眾仍質疑,買到的房子坪數被灌水,尤其是建案「公設比」過高最令人詬病,而立法院也針對要不要「實坪制」舌戰。據《住展》雜誌調查,今年台北市新建案平均公設比約35...

營建署開始研究虛坪,初步發現最虛之處就是管委會空間,本圖是示意圖,與新聞無關。圖/聯合報系資料照片 財經

【公設比之亂/上】哪裡虛坪最多?營建署抓出「管委會空間」作怪

政府雖然開始打炒房,房市今年升溫已是不爭事實,進場買屋的不少民眾質疑,買到的房子坪數被灌水,立委高嘉瑜與內政部次長花敬群,也一度為此在立法院舌戰「實坪制」,讓建案「公設比」過高問題再受關注。營建署開...

央行提出房市信用管制措施,希望抑制炒房,但也可能衍生不少買屋借名登記的糾紛。記者鄭超文/攝影 生活

規避打炒房找人頭掛名買房 若有糾紛自己須負舉證責任

央行8日對房市祭出選擇性信用管制,公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款,都有貸款成數限制,這不是政府第一次打炒房,過去就有為了規避而衍生不少買屋借名登記的糾紛,消費者可要小心。借名登記簡單來說,就是...

焦點

高房價民怨 小英政府狂罵柯P就能甩鍋?

一處位於台北市蛋黃區的社會住宅,3房約40幾坪每月房租超過4萬,引起社會嘩然,民進黨政府部長、次長火力全開批台北市長柯文哲,儼然成為捍衛居住正義使者,其實民進黨政府才是縱容房價飆漲的惡魔。換個方式問...

央行曾兩度動用不動產選擇性信用管制,兩次都對房市造成極大衝擊,這次再度出手,各界都在密切觀察房市發展。圖/聯合報系資料照片 財經

央行打房啟動選擇性信用管制 盤點歷年兩次都衝擊房價

央行總裁楊金龍今睽違10年宣布啟動選擇性信用管制,這次是針對公司法人戶、自然人第3戶以上,與首次啟用的餘屋貸款,楊金龍也指出,這次的選擇性信用管制較溫和。選擇性信用管制是央行的貨幣政策工具之一,指政...

上月底中央與地方進行第二次全國預售屋聯合稽查行動後,在紅單炒作熱區新竹縣,由消保官靳邦忠開出全國第一張罰單。圖/內政部提供 財經

拆解預售屋紅單炒房陷阱! 為何掮客靠一支手機能賣贏建商?

全國首張紅單炒作罰單 上月開鍘120萬房市熱絡,預售屋紅單(購屋預約證明單,以此擁有優先購買權)交易賺價差行徑,再度引起民怨。上月底,中央與地方終於在第二次全國聯合稽查行動後,在紅單炒作熱區新竹縣,...