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新北市是全台人口數最多的縣市，多個正在發展的重劃區，更是讓新北市持續站在推案量高和交易熱區榜上，板橋因四鐵共構、交通等因素，往往是選項熱區之一。記者張曼蘋／攝影 生活

產經關鍵字／北漂首購族落腳新北 首選板橋新莊重劃區

北部重劃區小坪數建案興起，吸引許多年輕族群定居。根據聯徵中心先前公布住宅貸款資料，盤點台北及新北去年各行政區20至40歲貸款人的貸款件數，冠亞軍都落在新北，為板橋區2248件及新莊區2146件。專家分析，兩地新案規畫以低總價小宅為主力，首購宅供給相對豐富，成為脫北青年及北漂就業族落腳雙北的主要購屋區段。

目前坪數縮小到20至40坪左右的微型商辦，打著好入手、可出租、可自用等名號，迅速成為頗夯的置產標的。圖為台中七期微型商辦預售案。圖／聯合報系資料照片 財經

微型商辦正夯！專家稱如變形小宅 投資3優勢少了很多門檻限制

近期不少建商轉向推出商辦產品，但有別於過去高大上的百坪辦公室，目前坪數已縮小到20至40坪左右的微型商辦，打著好入手、可出租、可自用等宣傳詞，迅速成為頗熱門的置產標的。微型商辦躍居市場新寵，究竟值不值得投資人入手？

台中水湳經貿生態園區占地254公頃，為近年中台灣房市指標，圖為園區內的中央公園。圖／台中市政府提供 生活

房產E點靈／台中房價驚漲2房成主流 豪宅也流行「一張長桌抵萬桌」

台中市區房價驚漲，台中市北屯區14期重劃區、南屯區的13期重劃區，以及西屯區的水湳經貿園區被稱為台中三大新興重劃區，其中14期重劃區近五年預售新案每坪單價從1字頭漲至5字頭。 建商觀察，疫後三年，台中市區房價跳漲，現在幾乎是「5」字頭起跳，「2房」格局成主流；居住的型態也改變，三代同堂式微，連豪宅客也住起2房，並流行長桌文化。首購族因空間縮小，廚房與餐廳合併成多功能空間，餐桌更是「一桌抵萬桌」，沒有婆媳、姑嫂糾紛，有網友戲稱「買小宅防小姑」、「買小宅防公婆」。...

台中今年上半年住宅大樓平均交易坪數，較過去下滑到46.4坪，實際可用坪數僅剩25坪，小宅如何裝修整空間也成為買房族的關注焦點。圖／miix美室家居提供 生活

房產E點靈／實住剩25坪！台中小宅化蝸居趨勢更明顯 省錢輕裝修成顯學

房價高漲，不少購屋族多選擇小宅節省荷包。據統計，台中今年上半年住宅大樓平均交易坪數，較過去下滑到46.4坪，實際可用坪數僅剩25坪；建商觀察，首購族因家中人口需求，最愛3房30坪房型，但實際室內坪僅20坪，需規畫出3房2衛，有的甚至16坪要擠2房2衛，讓消費者對如何省空間相當頭痛。...

高雄豪宅市場去年底到今年有萎縮趨勢，低總價的小坪數宅受歡迎。記者王昭月／攝影 財經

高價豪宅市場萎縮 人人轉買小坪數 業者：房市和缺蛋問題一樣

房地合一2.0新制上路後，高總價豪宅成交價量收斂，小坪數房宅呈一枝獨秀現象，以高雄華王大飯店拆除後改建的大樓「港灣1號院」為例，去年10月預售至今已大賣近500戶，其中有百餘戶的單坪價位已站上5字頭，刷新高雄市小宅成交的單坪價格紀錄。 房地產業界觀察，即將到來的房市329檔期，應會呈現「量縮價漲」趨勢。...

為迎合首購趨勢，低總價小宅當道，建商狂推2房產品。 圖／聯合報系資料照片 財經

買小宅眉角多 防房貸成數縮水 出售節稅省很大

房價飆漲，小宅當道，根據內政部統計月報資料顯示，受高房價影響，國人買的房子坪數愈來愈小，今年前七月建物買賣移轉的平均每棟面積為卅一點七坪，是近年購屋人房子坪數買的最小的一年。