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房產E點靈／台南熱區重回市中心 一重劃區成蛋黃中蛋黃

台南平實重劃區緊鄰南紡購物中心、成功大學商圈等。記者萬于甄／攝影
台南平實重劃區緊鄰南紡購物中心、成功大學商圈等。記者萬于甄／攝影
聯合報 ／ 記者萬于甄

政府祭出房市信用管制措施，買氣明顯降溫，根據591網站統計，2024年9月祭出第七波管制後至今年4月，台南預售屋銷售率僅剩不到四成，讓台南人的購屋目光回到蛋黃區，尤以「市中心的重劃區」，依舊吸引建商插旗布局，其中一處重劃區，更被譽為「最具潛力的城市新核心」。

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房仲分析，台中捷運宅保值性強、轉手性佳，且目前市場上中古屋價格已有鬆動趨勢，是個不錯的進場時機。圖為中捷「豐樂公園」站。記者趙容萱／攝影 免費

房產E點靈／台中中古屋成新寵 與預售30坪差800萬

受政府重拳打炒房、美國關稅等因素影響，全台預售屋市場急凍，台中市也不例外，觀望氣氛濃厚，很多消費者預期房價會跌的預期心理下，根據最新實登揭露，台中市單月僅126案，連台中市區好地段的蛋黃區預售案都在哀號，「一周僅6組看屋」，蛋白區更慘。

高雄車站鄰近一處老宅僅存一面破敗牆面，土地卻上看1坪100至150萬元。記者宋原彰／攝影 免費

房產E點靈／高雄車站旁老宅剩一面牆 每坪行情卻破百萬

台鐵高雄車站2024年完工，配合大都更計畫，帶動周遭房價飆升，三民區一度衝到全市交易量最多行政區；而位在火車站旁、高雄建國三路和立德街口一處破敗空地，建物僅剩「一面牆」，售價卻達到1坪超過150萬元，雜草叢生的彈丸之地要價3000萬元，地方人士透露原處老屋的故事，房仲業者則揭露台鐵高雄車站周邊的發展潛力。...

台中市潭子區吸引品牌建商推案，中山路住宅大樓林立。記者趙容萱／攝影 免費

房產E點靈／台中年輕人買房鎖定蛋白區 盤點最強潛力帶

台中房價飆漲，過去年輕族群首購熱區是北屯區，現已逐漸轉移到原台中縣的「蛋白區」；根據金融聯合徵信中心資料顯示，近3年台中市年輕族房貸成長前七名都在縣區，縣區量體最大為太平區，2024年達1346件，居台中第二名，增幅也有85％；至於成長最快的區，成長幅度竟暴增近四倍。 究竟現在大台中最受青睞的購屋地段在哪？想在台中進行不動產投資，要買哪裡最有前景？本周聯合報數位版「房產E點靈」專欄，將詳解台中房市的投資趨勢與未來，歡迎訂閱分享。

桃園市內壢商圈生活機能健全、價格親民，未來鐵路地下化完成後，房仲看好房價潛力。圖為區內街景。圖／聯合報系資料照片 免費

房產E點靈／鐵路地下化帶動發展 內壢擺脫房價凹陷區？

桃園內壢火車站是台鐵進出人數最多的三等站，近年鐵路地下化工程如火如荼，內壢車站周邊閒置工業區土地檢討變更整體開發，朝住商活化利用，桃園市都發局正啟動沿線土地轉型專案通盤檢討，交通建設帶來發展利多。內壢介於中壢、桃園之間，向來屬房價凹陷區，有房地產專家觀察，當地中古屋房價20多萬到30萬元1坪，前景可期，預估未來新屋一坪可上看4字頭。

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