生活萬象

房產E點靈／台中房市有冷有熱 限貸令後為何反應兩極

台中市七期重劃區內的台中國家歌劇院，周邊豪宅林立。記者趙容萱／攝影
台中市七期重劃區內的台中國家歌劇院，周邊豪宅林立。記者趙容萱／攝影
聯合報 ／ 記者趙容萱

央行9月實施第七波選擇性信用管制打炒房，台中房市買氣迅速降溫，不少建商也因此調整推案步伐，向來搶手的重劃區抵費地因地價飆漲等因素，標脫率也在半年內砍半，2度低於3成，開發商觀望氣氛濃厚。

反觀危老案，因不受土建融管制，加上危老時程獎勵明年5月歸零，催出危老重建熱，迎來大重建時代，台中市危老案申辦、核准數都居六都第二。另外，台中七期房價近期實登揭露，有十多筆豪宅交易也都突破百萬，甚至單價衝上127.2萬元，創台中房價新高，為何房市有兩極化反應，本周房產E點靈將為讀者揭密。...

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桃園、新北市分別在龜山與林口推輕軌建設，未來有望併線規畫與推動，地方盼更上一層樓，改成中運量捷運。圖／聯合報系資料照片

房產E點靈／林口、龜山房市剛性需求大 軌道建設助買氣

桃園龜山大坪頂與新北林口地區發展迅速，近期新北評估每公里3500人運量達標，輕軌林口線將從遠期計畫改為優先計畫，可望與桃園長庚線合併，而併線改為中運量捷運的討論也沒停過。房產業者評估，輕軌若改捷運，可預見區域發展更上一層，房市需求也將更高。

台中市13期第二波抵費地標售，「地王」位於文心秀泰生活旁，由汎德永業以每坪100.64萬元、總價12.16億餘元得標。記者宋健生／攝影

房產E點靈／台中13期標脫率腰斬 進口車商卻出高價獵地

央行祭出打炒房措施，向來搶手的台中市政府抵費地標售，緊接著浮現觀望氣氛，原本今年初13期大慶、14期美和庄市地重劃區抵費地標脫率還有四成，9月13期第二波抵費地標售，總計212筆、底價390億元，僅50筆標脫，標脫率僅23.6%，難道房市要出現反轉了嗎？與此同時，旗下擁有兩大暢銷品牌BMW與Porsche的汎德永業逆勢出手獵地，進口豪車經銷商究竟看到了什麼商機？

彰化市大埔地區新推案的電梯大廈如雨後春筍冒出，每坪價位都超過35萬元，也拉抬附近的中古屋行情。記者劉明岩／攝影

房產E點靈／1坪2萬變18萬 彰化市中古屋翻身但小心踩雷

彰化房市近來火得很，價格更節節高升，電梯大樓推案每坪動輒40萬元以上，最高甚至達48萬元，讓購屋者買不下手，紛紛轉向中古屋探詢，中古屋交易市場跟著熱絡，也拉抬價格；最神奇的是彰化市一棟舊大樓中古屋，早期一坪2萬元還乏人問津，趕上這波房地熱潮，竟然單價賣到17、18萬元。

桃園新屋區頭洲重劃區房市示意圖。圖／台灣房屋提供

房產E點靈／新屋頭洲園區房市可期 看好鄰近這處重劃區

為釋出更多產業用地，桃園市近年啟動新屋區頭洲科技園區開發計畫，還獲得前瞻補助挹注，但全案送進內政部審查快1年還未有具體進展，據悉中央希望「只租不售」，桃市府已調整內容重新送審。產業可期帶來房市題材，不過，房仲觀察新屋頭洲房市還未見明顯上漲，後勢仍待觀察，但臨近的中壢有一處新的重劃區機能逐漸成熟，已經早一步站上3字頭。

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