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大撒幣失靈/租金補貼300億花不完 房東一招自保 明年糾紛恐爆增

行政院「300億元中央擴大租金補貼專案」上路,到8月底只有27萬戶申請,離50萬戶目標差一大截。圖/聯合報系資料照片
行政院「300億元中央擴大租金補貼專案」上路,到8月底只有27萬戶申請,離50萬戶目標差一大截。圖/聯合報系資料照片

行政院今年首次開辦300億元擴大租金補貼專案,到8月底只有27萬戶申請,離50萬戶目標差一大截,只好再延長2個月受理申請,政府大撒幣,錢竟然花不完,讓外界訝異。專家預言,300億元租金補貼之亂會在明年報稅季節引爆,明年租屋糾紛恐爆增。陳姓包租公指出,政府教房客申請租金補助不必經房東同意,他有70間套房、店面出租,為避免遭房客突襲,他留一招自保,屆時稅單來了就知道誰在背後捅一刀,這種房客他也不要了。

「我們還怕300億不夠花咧」營建署副署長陳繼鳴4月受訪言猶在耳,沒想到,到8月底申報截止,錢還剩很多,和過去政府大撒幣一下子就被搶光的現象大不同,為何這次大撒幣會失靈?

「看得到、吃不到」 不是謠言是真的

3月底,行政院長蘇貞昌宣布300億元中央擴大租金補貼專案,蘇揆自豪這是有溫度的好消息,有50萬戶受惠。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡當時就說,這300億元極有可能花不完,撒錢對政府是最簡單的事,若沒能撒出去,就會變得難看,租屋黑市問題沒解決,300億元恐撒不下去,他嗆賭頂多催出20多萬戶。內政部次長花敬群質疑「看得到、吃不到」是謠言,官民認知天差地遠。

租金補貼申報到8月底,只有27萬戶申請,不到目標50萬戶的六成,呂秉怡一語成讖,數字還真不是普通的難看。

呂秉怡說,他最初看到內政部簡報檔框出的6類50萬戶,就認為只有符合所得資格的既有申請戶16萬戶,和包租代管承租戶轉軌2萬戶,是看得到也吃得到,其他四類不樂觀,而且這次營建署是傾洪荒之力宣傳,連信義房屋的店頭都擺桌讓民眾申請租金補貼,「催票催到這種程度,也才催出27萬戶申請」。

政府低估黑市房東力道 房客能否申請得看臉色

過去政府大撒幣,想盡辦法把錢花掉,這次錢撒怎會踢到鐵板?呂秉怡分析,房客得看房東臉色,才敢考慮是否申請租屋補助,政府太低估黑市房東的力道。他預言,申請再延2個月,也許會再衝出一些量,但要達50萬戶是不可能的。

政府為鼓勵房東成為公益出租人,消除房東會被查稅的疑慮,內政部日前在部務會報通過「住宅法」第3條、第15條、第16條修正草案,增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據,並有條件放寬公益出租態樣,鼓勵更多房東一同「用好房、做好事」,加入公益出租人行列,將房屋出租給有需要的民眾。

300億50萬戶租金補貼上路,房客的詢問度很高,但實際去申報的卻大不如預期。圖/聯合報系資料照片
300億50萬戶租金補貼上路,房客的詢問度很高,但實際去申報的卻大不如預期。圖/聯合報系資料照片

呂秉怡說,房東敢不敢出來,並不是因為上述原因,而是300億補助持續3年,到了2024大選完後極有可能打回原形,降為之前的12萬戶,2024年之後會少掉38萬戶,即便保證租金補貼不得作為追溯課徵稅捐的依據,但屆時房客想申請租屋補貼也申請不到,整個政策把房東引蛇出洞現身後,會成為過河卒子無退路,房東擔心的和營建署考量的不會一樣。

上有政策下有對策 包租公防申報一招自保

陳姓包租公說,他有70間套房、店面出租,沒有一個人說要去申請租屋補助,可能是嫌申請手續太麻煩了。也有人以前申請不過,就不會再想申請,條件再好也不會想再去碰釘子。他會事先和房客講明,房租算得較便宜就是要你別報稅,如果要報稅,多出來的稅額,房客要自行吸收,這是潛規則,這些大家都要講明白,要遷戶籍進來也沒問題。

會不會擔心房客偷偷去申請補助而被查稅?陳姓包租公說,他也有自保的辦法,例如這棟樓有20間套房出租,他先報5間的稅,萬一真有房客去申請補助,害他包租公身分曝光,他也只是漏稅不是逃稅,要是被查到補稅即可。不過,這麼一來他就知道誰不遵守約定,會在背後捅一刀的房客,他也不要了。他批民進黨政府最會做表面功夫,想在選舉年大撒300億元收買人心,結果錢撒不下去,放在那邊的肥肉人家還是不願吃,太好笑了。

房客申報要冒被趕走風險 關鍵在租屋黑市未先破除

營建署延長申請租金補貼到10月底,鼓勵在外租屋年滿20歲的學生可以申請。與人合租分租套房、居住違章建築、父母有房子、不是弱勢、沒有設籍在租屋處等,也都可以申請。

呂秉怡說,屬於他們的權利當然可以申請,但是會冒怎樣的風險,在申請前還是應該要了解,萬一被房東知道了,是會被趕出去的。

政府表示,可以不用徵得房東同意就能申請租金補助,但萬一被房東知道了,是有可能會被趕出去的。圖/聯合報系資料照片
政府表示,可以不用徵得房東同意就能申請租金補助,但萬一被房東知道了,是有可能會被趕出去的。圖/聯合報系資料照片

已申請的27萬戶都徵得房東同意嗎?呂秉怡認為不一定,他說,有些人比較有冒險犯難精神,先申請了再說,之前政府告訴大家,可以不用徵得房東同意就能申報,有人接了下聯「房東要趕房客也不用徵得政府同意」,下聯才是重點,他已能預想明年報稅季節租屋糾紛會暴增。

呂秉怡也指出,300億元租金補助撒不下去,關鍵在台灣租屋黑市未先破除,但要讓租屋黑市浮到檯面要靠棍棒,政府又不敢處理,看來這個問題短時間內無法解決。民間團體推動修法,目前先不處理租屋黑市,優先推動消保官可介入租屋糾紛,以及房客報所得稅的額度,把租金支出改為「特別扣除額」,並將其抵扣額提高至30萬元,提高報稅誘因。

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「300億元中央擴大租金補貼專案」,申請不如預期踴躍,被批看得到吃不到。圖/聯合報系資料照片

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「小惠」長期在台中租屋,從未申請過租金補貼,因為從來沒遇到願意讓她申請的房東,這次行政院300億元擴大租金補貼,雖說可以不用經過房東同意,但她擔心明年房東若得知,萬一不高興要求不續約或是漲租,反而問題更多,所以她事先找好租金補貼對房東有哪些優惠的好處傳給房東,房東只給了她3個字。房仲業者觀察,房客想吃這塊大餅,只有兩條路走。

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