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撒幣300億/租金補貼是查稅前假動作?資深包租公:房東皮要繃緊點

300億50萬戶租金補貼要來了,卻考驗房客敢不敢去找房東掛鈴噹。 圖/聯合報系資料照片
300億50萬戶租金補貼要來了,卻考驗房客敢不敢去找房東掛鈴噹。 圖/聯合報系資料照片

300億50萬戶租金補貼要來了,卻考驗房客敢不敢去找房東掛鈴鐺,這樣的恐懼,不是空穴來風,資深包租公陳先生說,房客要申請補助他同意,但多出來的稅額,房客自行吸收,政府以前告訴大家實價登錄只是列為參考,後來按登錄實價課稅,現在大家對政府講的話都沒信心,這次大撒幣不排除是要引蛇出洞,目的是查稅課稅,房東皮要繃緊一點。

租金補貼申請手續應簡化、充分宣導

陳先生在全台各地都有房子出租,最高紀錄同時有70間套房出租,十多年來他的房子幾乎滿租,一年70個房客,住過的房客少說有七八百人,沒鬧過糾紛的關鍵,就是把話講明白。

300億租屋補貼,到底看得到吃得到嗎?陳先生說,房客要報稅,他同意,同時也會確認房客報了嗎,房客報了稅,他就會報自己的租賃所得,這樣他才不會構成逃漏稅,被抓到還要補稅,這都要先說好。

房客要報稅,如果造成房東會被課稅,這些支出房客要吸收,比如租金6000元,房客要報稅,一年下來房東要多繳6000多元稅,6000多元分攤在每個月月租,變成6600元,如果房客不報稅,就算6000元,房東也是要將本求利。

房客要算一算,如果申請到的租金補貼,每個月3000元,那當然划得來,自身權益不要錯過,或許可以幫自己省一些荷包。但這些年來,都沒有房客跟他說要申請租金補貼和報稅,房客還會嫌申請手續麻煩。

他有一棟房子被飯店租下當員工宿舍,一個月租金8萬,飯店明言租金報稅,每個月預扣1萬元做為租賃所得報稅用,他實拿7萬,飯店報完稅會給他扣繳憑單,這是一種方式。

政府要推300億元中央擴大租金補貼專案,陳先生建議應該先把申請手續簡化,充分宣導,民眾才知道是看得到也吃得到。

之前推的包租代管,他覺得失敗,沒有人願意配合,量衝不出來,他不願意加入,當時業界傳言,包租代管就是政府要開始要把出租房子的人列管,所以大家不願意加入。

政府以前告訴大家,實價登錄只是列為參考,後來實價報多少就課多少稅,現在大家對政府講的話都沒信心,300億元中央擴大租金補貼專案業界也在傳,是政府查稅的假動作,跟實價登錄一樣,房東皮要繃緊一點。

資深包租公陳先生說,這次大撒幣不排除是要引蛇出洞,目的是查稅課稅,房東們皮要繃緊一點。圖/聯合報系資料照片
資深包租公陳先生說,這次大撒幣不排除是要引蛇出洞,目的是查稅課稅,房東們皮要繃緊一點。圖/聯合報系資料照片

政府釋善意 房東觀望 對政策沒信心

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰說,政府已經釋出善意,但能不能發揮效果,取決於房東的觀念是否有改變。

他指出,政府不敢直接打房東,擴大補貼對房客主動申請有誘因,順其自然揭露房東的租賃行為,房東若願意配合,還可以成為公益出租人,不僅解決了長期以來的租屋黑市問題,也保障房客權益跟安全。

他表示,這幾次的租金補貼,仍有許多房東在抗拒,房客要申請補助,房東就不租,但越來越多的租金補貼,自然而然帶給房東壓力,如果願意配合,可享有免稅額,主動配合稅優更多。

他有朋友因為房客申請租金補貼,事後退稅,才知道房客申請,也樂得配合成為公益出租人,這種都是只有一兩戶房子出租的房東才願意配合,若是有大量房屋出租的包租公、包租婆就會有疑慮,因為原本沒有申報的所得全揭露,就算有免稅額,也可能還是要繳稅。

這次擴大租金補貼,房客的詢問度很高,可能會讓很多職業房東從黑市浮上檯面,他認為這是好事一樁,因為可以慢慢導正房東的觀念,有收入就繳稅,是天經地義的事情。

高雄蔡姓女房東平日靠出租套房增加額外收入,雖然是位於市中心的舊套房,收入不多,但不無小補,她對政府擴大租金補貼政策難以認同,表面看起來給了房東許多優惠,實際上是要房東變相浮出檯面。

她表示,房東收入沒有想像中來得好,現在的房客很多都是收入不穩定的年輕上班族,經常要求房東換這個修那個,常常繳了一段時間的房租後就失聯,租金補貼上路後,房東變相浮出檯面,租客有可能領了補貼,還是不繳錢,政策保障房客,房東反而成待宰羔羊。

政府以前告訴大家,實價登錄只是列為參考,後來實價報多少就課多少稅,現在大家對政府講的話都沒信心。 圖/聯合報系資料照片
政府以前告訴大家,實價登錄只是列為參考,後來實價報多少就課多少稅,現在大家對政府講的話都沒信心。 圖/聯合報系資料照片

不解決租屋黑市 住宅政策事倍功半

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出,台灣的住宅政策會事倍功半,就是租屋補貼和住宅包租代管高度依賴租屋市場,台灣租屋市場約100萬戶,七成到九成是沒有報稅,房東地下化,房屋品質不一定很好。

如果政府很有執行力,這次撒300億下去,催出50萬戶,還一併做租屋實價登錄,租屋黑市就解決了一半,假設真的達成這樣的政策目標,那一定要給政院拍拍手,接下來剩下的一半會很好處理。

他們很清楚,很多房東不只一間房子出租,要是曝光,被追稅的累進稅率,就會很可觀,很多房東也在觀望,長期對政府政策沒信心,不敢跑在前頭,免得第一個被殺。

呂秉怡說,也許300億的效果,就是創造小老鼠的勇氣,不是去找貓咪掛鈴鐺,而是稍微敢去和貓咪溝通一下,降房租,加裝冷氣,或是修繕房子,畢竟觸怒房東的代價,是不可承受之重。

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