撒幣300億／租金補貼是查稅前假動作？資深包租公：房東皮要繃緊點

300億50萬戶租金補貼要來了，卻考驗房客敢不敢去找房東掛鈴鐺，這樣的恐懼，不是空穴來風，資深包租公陳先生說，房客要申請補助他同意，但多出來的稅額，房客自行吸收，政府以前告訴大家實價登錄只是列為參考，後來按登錄實價課稅，現在大家對政府講的話都沒信心，這次大撒幣不排除是要引蛇出洞，目的是查稅課稅，房東皮要繃緊一點。

租金補貼申請手續應簡化、充分宣導

陳先生在全台各地都有房子出租，最高紀錄同時有70間套房出租，十多年來他的房子幾乎滿租，一年70個房客，住過的房客少說有七八百人，沒鬧過糾紛的關鍵，就是把話講明白。

300億租屋補貼，到底看得到吃得到嗎？陳先生說，房客要報稅，他同意，同時也會確認房客報了嗎，房客報了稅，他就會報自己的租賃所得，這樣他才不會構成逃漏稅，被抓到還要補稅，這都要先說好。

房客要報稅，如果造成房東會被課稅，這些支出房客要吸收，比如租金6000元，房客要報稅，一年下來房東要多繳6000多元稅，6000多元分攤在每個月月租，變成6600元，如果房客不報稅，就算6000元，房東也是要將本求利。

房客要算一算，如果申請到的租金補貼，每個月3000元，那當然划得來，自身權益不要錯過，或許可以幫自己省一些荷包。但這些年來，都沒有房客跟他說要申請租金補貼和報稅，房客還會嫌申請手續麻煩。

他有一棟房子被飯店租下當員工宿舍，一個月租金8萬，飯店明言租金報稅，每個月預扣1萬元做為租賃所得報稅用，他實拿7萬，飯店報完稅會給他扣繳憑單，這是一種方式。

政府要推300億元中央擴大租金補貼專案，陳先生建議應該先把申請手續簡化，充分宣導，民眾才知道是看得到也吃得到。

之前推的包租代管，他覺得失敗，沒有人願意配合，量衝不出來，他不願意加入，當時業界傳言，包租代管就是政府要開始要把出租房子的人列管，所以大家不願意加入。

政府以前告訴大家，實價登錄只是列為參考，後來實價報多少就課多少稅，現在大家對政府講的話都沒信心，300億元中央擴大租金補貼專案業界也在傳，是政府查稅的假動作，跟實價登錄一樣，房東皮要繃緊一點。

政府釋善意 房東觀望 對政策沒信心

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰說，政府已經釋出善意，但能不能發揮效果，取決於房東的觀念是否有改變。

他指出，政府不敢直接打房東，擴大補貼對房客主動申請有誘因，順其自然揭露房東的租賃行為，房東若願意配合，還可以成為公益出租人，不僅解決了長期以來的租屋黑市問題，也保障房客權益跟安全。

他表示，這幾次的租金補貼，仍有許多房東在抗拒，房客要申請補助，房東就不租，但越來越多的租金補貼，自然而然帶給房東壓力，如果願意配合，可享有免稅額，主動配合稅優更多。

他有朋友因為房客申請租金補貼，事後退稅，才知道房客申請，也樂得配合成為公益出租人，這種都是只有一兩戶房子出租的房東才願意配合，若是有大量房屋出租的包租公、包租婆就會有疑慮，因為原本沒有申報的所得全揭露，就算有免稅額，也可能還是要繳稅。

這次擴大租金補貼，房客的詢問度很高，可能會讓很多職業房東從黑市浮上檯面，他認為這是好事一樁，因為可以慢慢導正房東的觀念，有收入就繳稅，是天經地義的事情。

高雄蔡姓女房東平日靠出租套房增加額外收入，雖然是位於市中心的舊套房，收入不多，但不無小補，她對政府擴大租金補貼政策難以認同，表面看起來給了房東許多優惠，實際上是要房東變相浮出檯面。

她表示，房東收入沒有想像中來得好，現在的房客很多都是收入不穩定的年輕上班族，經常要求房東換這個修那個，常常繳了一段時間的房租後就失聯，租金補貼上路後，房東變相浮出檯面，租客有可能領了補貼，還是不繳錢，政策保障房客，房東反而成待宰羔羊。

不解決租屋黑市 住宅政策事倍功半

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，台灣的住宅政策會事倍功半，就是租屋補貼和住宅包租代管高度依賴租屋市場，台灣租屋市場約100萬戶，七成到九成是沒有報稅，房東地下化，房屋品質不一定很好。

如果政府很有執行力，這次撒300億下去，催出50萬戶，還一併做租屋實價登錄，租屋黑市就解決了一半，假設真的達成這樣的政策目標，那一定要給政院拍拍手，接下來剩下的一半會很好處理。

他們很清楚，很多房東不只一間房子出租，要是曝光，被追稅的累進稅率，就會很可觀，很多房東也在觀望，長期對政府政策沒信心，不敢跑在前頭，免得第一個被殺。

呂秉怡說，也許300億的效果，就是創造小老鼠的勇氣，不是去找貓咪掛鈴鐺，而是稍微敢去和貓咪溝通一下，降房租，加裝冷氣，或是修繕房子，畢竟觸怒房東的代價，是不可承受之重。

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