預售屋問題多,從案例了解相關法律 成果

預售屋問題多,從案例了解相關法律

感謝將近三百位讀者的熱情參與投票,「入住預售屋後才發現和當初廣告不一樣,如何破解賣屋陷阱?」是各位讀者們最想了解的生活法律議題。
到底滿懷期望買預售屋,但到底要注意哪些陷阱才能避免風險?

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聯合報採訪團隊未來持續會在每周一出刊的「法律快譯通」 專欄為各位解答生活法律問題,按下追蹤、持續鎖定!

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近年房市火熱,不少消費者購買預售屋,降低貸款償還壓力。圖/聯合報系資料照片 生活

預售問題多/低價買房踩雷慘變幽靈屋 違約金還補不了購屋款大洞

購買預售屋,糾紛最多的往往是名不符實,例如景觀、建材與公設等有落差,但有人買了預售屋卻一輩子無法交屋。北市徐姓母女聽信建商將在精華區興建住宅大樓,可以用低於市價的價格購得,兩人共匯2400多萬買了兩屋,未料建商卻出脫持分的土地給另家建商改案名另推案銷售,兩人的預售屋直接變幽靈屋,雖然向法院提出民事告訴,日前一審宣判兩人僅獲判賠違約金1千萬,購屋款催討卻敗訴,專家建議消費者買屋前要多打聽,善用官方的預售屋履約保證,以免吃大虧。

買預售屋都要兩、三年之後才能看到實際房子,交屋時可能會面對一大堆問題。 圖/聯合報系資料照片 生活

預售問題多/屋高縮水、龜山島全視野只剩一小角 屋主告建商敗訴

買預售屋雖然可以延緩付款的壓力,但因為實際看到房子可能都要兩、三年之後,交屋時面對的問題可能一大堆,最常遇到的是,實際交屋與當初銷售時的說法落差很大,沈姓男子數年前預購宜蘭一處八樓房屋,當時號稱可以躺著看海、龜山島盡收眼底,未料三年後交屋,他往窗外一看,龜山島只出現一小角,屋子也矮了快10公分,他提告要求解約卻被法官駁回...。

大樓興建時所使用的鋼筋,若有不肖建商偷工減料,除非透過鑑定,很難發現深埋的鋼筋出問題,圖與本新聞事件無關。圖/聯合報系資料照片 生活

採現況交屋...入住多年才發現鋼筋動過手腳 住戶一關鍵告贏建商

買屋是人生大事,交屋時看得到的問題可以請建商處理,但看不到的建材呢?桃園市有一處社區住宅大樓,位在市中心黃金地段,交屋數年後,有住戶意外發現,建商使用的鋼筋有問題,一查才發現3棟大樓的鋼筋材質不符原始規畫,儘管建商強調社區耐震強度符合國家標準,交屋時採「現況交屋」並未違約,但法官最終還是以一關鍵判決建商得賠償提告的60多個住戶、共1億3千多萬元。

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