大學周邊生活圈租屋市場原本是收租保證,造就不少包租公、包租婆。但少子化海嘯來襲,學校招生缺額大增,部分私立大學甚至面臨停招危機,學生套、雅房供過於求,出租甚至陷入斷崖式崩跌,原本穩賺的黃金屋逐漸閒置,不得不轉租一般民眾,甚至轉型成移工宿舍。