台中人期盼近20年、由日本建築師隈研吾操刀設計的台中巨蛋終於動工,預計2030年完工,這座全國首座雙館巨蛋重要地標建築,點燃台中14期重劃區推案戰火。 建商粗估,至今已有41個預售建案,因緊鄰11期、水湳園區與北屯機捷特區,巨蛋加持,單坪售價衝上7字頭,各建商「輸人不輸陣」,總推案量預估將有約百案,迎來推案潮。
台中市區房價驚漲,台中市北屯區14期重劃區、南屯區的13期重劃區,以及西屯區的水湳經貿園區被稱為台中三大新興重劃區,其中14期重劃區近五年預售新案每坪單價從1字頭漲至5字頭。 建商觀察,疫後三年,台中市區房價跳漲,現在幾乎是「5」字頭起跳,「2房」格局成主流;居住的型態也改變,三代同堂式微,連豪宅客也住起2房,並流行長桌文化。首購族因空間縮小,廚房與餐廳合併成多功能空間,餐桌更是「一桌抵萬桌」,沒有婆媳、姑嫂糾紛,有網友戲稱「買小宅防小姑」、「買小宅防公婆」。...
台南科學園區發展迄今,就業人口已超過9萬人,若算上眷屬,估計逾15萬人居住南科生活圈,這個數字比南科所在地的善化、新市、安定三個行政區加起來的設籍人口數還多,在台積電加持下,帶動周邊地區房地產發展,吸引外地建商獵地蓋樓,目前善化、新市預售屋每坪單價上看4字頭,十多年屋齡的二手屋每坪也要30多萬元,房價短短3年翻了一倍。 近來建商在善化等地推出大樓集合住宅,也快速完銷,讓長期偏愛透天厝的台南人跌破眼鏡。...
台北市北投士林科技園區開發題材持續發酵,台北市長蔣萬安日前宣布環狀線北環段已招標,還有社子島今年可望啟動開發,帶動北士科、社子等周邊房市看漲。
屏東縣與台南市近5年衛星變異點監測通報數各高達9675與8737件,居全國前2名。儘管兩縣市政府強調合法數量約占4、5成,但環團批評光電場無限制開發、廢棄物濫倒、農地、魚塭開發等造成變異點數量大增。
新竹縣竹北市因竹科剛性需求,房價近年來翻倍飆漲,高鐵重劃區房價上攻到每坪80萬元,成為雙北、台中市後第四個每坪房價觸及8字頭的都會區,貴到令人咋舌的房價讓科技園區工程師也嘆買不起。 不過,距離竹北十幾公里的這處重劃區,房價僅不到竹北一半,每坪3字頭的親民價,成為剛入職工程師新選擇。
立法院5月通過「再生能源發展條例」修正案,未來新建物屋頂將強制裝設太陽光電發電設備,經濟部最近敲定門檻與比率,凡屋頂面積達300坪以上者,需裝設4到5成以上光電板,初估建置成本約300萬元,賣電9年可回本。也就是說,未來「光電屋頂」將是新建物的標配。但業界認為,短期內可能會出現幾大亂象...
新竹是台灣科技重鎮,竹科發展帶動新竹地區房價居高不下,新竹市「蛋黃區」東區預售案銷售價動輒每坪70、80萬字頭,購屋趨勢外溢至「蛋白區」的北區,其中又以「金雅重劃區」最受矚目。房仲業者說,金雅重劃區有三大優勢,很受竹科人青睞,房價近五年來已經翻倍漲,若5年前入手金雅重劃區的房子,「現在已經賺一套房回來」。...
基北北桃1200元通勤月票上路,桃園機場捷運A22站老街溪站也於7月通車,帶動機捷等公共運輸工具運量成長,有助桃園市青埔、中壢地區房市串連發展。 中壢青埔特區、龜山A7站去年房市買賣案件及交易棟數水漲船高,但房價仍低於雙北價位,隨著1200通勤月票及機捷延伸交通利多刺激,房市業者分析,機捷串聯的青埔特區、龜山A7站仍將是雙北市跨區首購族、小家庭購屋的首選。
台中國際知名地標建築多,被視為全球建築獎最高榮譽的普立茲克建築獎得主,為台中設計了9座建築,多集中在七期重劃區、水湳經貿園區,帶動這兩區房地產「雙雄爭霸」。只是對於房客來說,七期、水湳到底該住哪邊好?來看房仲業者的分析。...
殯儀館往往是購屋族避之唯恐不及的鄰避設施,但新北市板橋殯儀館位在江翠北重畫區C區,周邊新建案林立,建案部分樓層更是所謂面向「大廟」或「會館」第一排,較其他區域價格也相對「親民」。目前開賣價單坪上看50萬元至60餘萬元間,受到歡迎,有的年輕人較沒有對生死習俗的忌諱,趁機撿便宜,也有民代認為住得近,跑公祭也方便。
全球熱島效應升溫,越來越多國家將通風權納入法令規範。學者指出,台灣現在的高溫現象,不能都推給氣候變遷,「這根本上是都市規畫問題」。成功大學規劃與設計學院副院長林子平長期關注熱島效應,認為台灣在做建築能效標示減少排熱等方面,已開始實踐,但在通風方面還待努力,「要讓建築物搭配風來降溫」。林子平以德國、日本、新加坡等國舉例,究竟有哪些相關經驗值得台灣學習?
建商瘋蓋21樓以上高樓層建築,全台每年增加約200棟,其中台中年增26棟,甚至請來普立茲克建築獎等級的國際級知名建築師設計,尤其近期有隈研吾為台中設計商辦KUMA塔,挑戰台中最高樓,還有設計台中國家歌劇院的建築師伊東豊雄的天空樹、Richard Meier的「白派建築」新朗日匯也在台中。 這些高層建築物有地震時易晃、得加裝灑水頭、電梯須常保養、房屋稅較貴等麻煩,但為何仍受豪宅客喜愛呢?
高雄大寮伍厝自辦市地重劃案被指欺壓弱勢,開發商申請重劃過程也涉利用重劃舊法「偷吃步」。熟悉重劃問題的律師指出,重劃舊法有些條文根本牴觸母法平均地權條例「多數決」正當程序,已有兩起重劃會被判會議決議失效。伍厝重劃案依例也涉違法,重劃會、核准重劃會成立的高雄市政府都有責任。
英國著名人類學家瑪麗.道格拉斯,20世紀經典名著「潔淨與危險」,指出人類在分類社會系統過程中,將汙穢視為威脅系統的危險力量,必須排除。在這樣的分類中,世界被一分為二,一邊是秩序的、結構的、潔淨的、安全的,另一邊是混亂、非結構的、汙穢的、危險的,後者幾乎被視為惡。
自辦重劃案多年來造成許多居民流離失所,不少人認為其法源「獎勵重劃辦法」須徹底檢討。監察委員施錦芳表示該辦法根本違憲,監察院長陳菊也很關心,交監委全盤了解中;學界指出,自辦重劃實質上是官方披著自辦模式外衣行使公權力,相關法條須大修,也有學者和立委認為此辦法該廢除。
「重劃區」常給人都市新興區域印象,但台灣由民間自辦的市地重劃案,至今都是建商相關人士主導,現行重劃辦法又強制將區內地主都視為重劃會當然會員,造成不少居民遭迫遷慘劇。本系列以高雄大寮伍厝自辦重劃案為起點,看伍厝26戶中低收入戶居民在建商與政府聯手下如何受苦,揭發官商如何以建構美好都市為名獲利、犧牲基本人權,類似案例也在全台各地蔓延。 在社區住得好好的,卻有開發商闖來說社區太老舊,強迫居民出錢讓他們重新規畫,順便多建座公園,沒了房子,能拿回的只有原面積55%的地,還遠在郊野,就算賣地也買不起新屋。最荒謬的是,拆屋補償費其實都是居民自己出,這劇情看似離奇,卻一直在台灣各地上演。監察委員施錦芳批說,早年政府財政困難,才藉此辦法促民間投入加速成長;但台灣現今已地少人稠,變成都是開發商利用此辦法獲獎勵牟利,人民權益卻遭侵,「辦法不該再掛羊頭賣狗肉」。
91歲的鄭阿公好不容易出了加護病房,駝著45度彎的背回到高雄大寮伍厝獨居的三合院,對鄰居第一句話就是「阮卡操煩阮厝被重劃」。他其實不大明白「重劃」是什麼,只知道祖先傳承5代家宅將因重劃遭毀,從接到高雄市府核准建商統籌的自辦市地重劃通知起,就擔心到睡不著、生出病。 在伍厝,有86位居民像鄭阿公一樣,原本平靜生活被重劃案炸得不成形,而其中有26戶更是中低收入戶。「重劃區」常給人都市新興區域印象,但台灣由民間自辦的市地重劃案,卻造成不少居民遭迫遷慘劇。本系列以高雄大寮伍厝自辦重劃案為起點,看伍厝26戶中低收入戶居民在建商與政府聯手下如何受苦,揭發官商如何以建構美好都市為名獲利、犧牲基本人權,類似案例也在全台各地蔓延...
台灣常見政府以「市地重劃」為由,強迫原住戶負擔公共設施成本,造成民眾權益受損。最高行政法院日前判高雄市府鳳山鐵路地下化「市地重劃」影響居民陳文華案敗訴定讞,要求高市府重新辦理應給陳文華的土地分配,學者專家欣慰表示,該案可望終結政府長年藉市地重劃將公共成本轉嫁民眾的亂象。
公車鬼切進站,司機不等乘客入座就踩油門駛離,在道路上飆車後又緊急煞車,挑戰乘客的平衡感與耐性,荒謬又NG的公車駕駛行徑,是部分雙北公車的日常;但業者捧著高薪,卻補不齊司機,嚴重缺工下公車司機只得像超商店員身兼十八般武藝,旅客更難盼得日本公車的高品質服務,只好每日飽受怨氣卻無可奈何。 雙北公車制度的四大問題為何難解,造成服務品質低落?日本如何讓旅客上車感受賓至如歸?聯合報數位版帶讀者一窺公車滿意度95%背後,與民眾感受脫節的癥結點與他山之石的成功祕訣。