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房價高漲,受薪階級追不上房價,學生、社會新鮮人或弱勢族群、單身赴任只好租屋度日,但也因租屋糾紛不斷。記者邵心杰/攝影 生活

遇上惡房東或惡房客如何自保? 2大重點維護租賃權益

房價高漲,受薪階級追不上房價,學生、社會新鮮人或弱勢族群、單身赴任只好租屋度日,但也因租屋糾紛不斷,協調不成破局,房客或房東逼不得已狀告法院討公道,房客感嘆「沒房難道是原罪嗎?」房東也喊冤自己可不是慈善事業。 談到「惡房東」,最知名的代表人物就是張淑晶,她自2013年起在新北市開始租賃房屋生意,使用劣質材料將屋子改裝套房,再以低廉的價碼出租,專攻社會新鮮人、學生、弱勢族群。許多房客沒有租屋經驗,在簽約時忽略了合約的內容,誤入陷阱。
 法界人士建議租屋族兩大要點,都是保證自身權益的好選擇。

房屋租賃契約書在一般書局就可以買到,房東、承租人便宜行事,自行填寫租約經常可見,也讓有心人利用來詐騙。記者李宗祐/攝影 生活

二房東轉租再轉租得手雙重租金 三招避免被詐騙租屋

房價高漲的時代,租屋對小資族來說是不得不的選擇,但多數人都輕忽簽訂租賃契約的完整程序,「去書局買兩本只要幾十元的房屋租賃契約書簽一簽就好」,應該是租屋族的共同經驗,但嘉義就發生有名女子看準這種漏洞,一年內以租屋後轉租,收取長期租金後落跑等方式,詐騙十多名房東與租客,專家給租客三點建議來避免遭惡質二房東詐騙,而第一點對房東來說,根本是舉手之勞,拿不出來就有鬼…

租金補貼2.0今年為達到50萬戶目標,放寬免附房東身分證字號等,但民團擔憂未載明房東身分證字號的租約,可能導致後續糾紛衍生,愈補愈大洞。圖/聯合報系資料照片 政治

申請租金補貼被刁難不到2成 民團:知難而退者難計算

時代力量前立委黃國昌等人發起「公平正義救台灣」遊行,7月16日將上凱道訴求司法正義、落實居住正義。行政院則推出租金補貼2.0,放寬資格並擴大補貼戶數至50萬戶。然而內政部營建署近日公布「住宅需求動向調查」,有16%申請戶表明,曾在申請相關補貼時被房東刁難。民間團體表示,相關數據雖與實務經驗大致相符,但如果計算「曾經的租戶」,被刁難過的可能更多...

高雄林姓房東趁房客不在家,拿鑰匙侵入屋內,搬走他提供的電視、冷氣遙控器等物,結果挨告遭判刑。示意圖,非新聞當事人。圖/聯合報系資料照片 生活

續租談不攏 房東擅闖搬走電器挨告侵入住宅 房客靠1關鍵勝訴

房屋出租就可為所欲為?小心吃官司!高雄兩名女大生向林姓男子承租透天厝2樓和3樓,因續約租、押金談不攏,衍生糾紛;林男竟趁女大生不在家,拿鑰匙侵入屋內,搬走他提供的電視、冷氣遙控器和網路分享器,女大生原以為是住處遭竊賊闖空門報警,警方調閱監視畫面,才發現是房東林男所為,女大生憤而報警。林男遭法官判無故侵入他人住宅罪,兩罪各處拘役10日;專家指出女大生勝訴的一個關鍵,並教房客該如何保障自身權益。

租屋裝潢的所有權要歸房東還是房客,律師認為應在簽約時註明清楚。若房東想無償取得,其實房客也有反制的方式。示意圖。圖/聯合報系資料照片 生活

砸錢裝潢租1年房東卻不續租 房客反制拆光竟被告毀損罪

房客租屋後花錢裝潢,這些裝潢物到底是房客的、還是房東的?相信許多租屋族都曾碰過這問題。高雄一名侯姓男子,租下左營區一間透天厝經營民宿,取得房東同意後拆除原裝潢並進行裝修,但僅租一年房東就不再續約,侯男氣得拆光他花錢裝潢的衛浴設備,反被房東提告刑事的毀損罪,幸好法官認為侯男是在履行租賃契約中的約定義務,還他清白…

台電4月將調漲電價,引發百萬租屋族憂慮,坊間已傳出有房東搶先調漲電費。此為示意圖,照片中人物與新聞無關。圖/聯合報系資料照片 財經

分租套雅房電費搶先台電喊漲 智慧電表淪天方夜譚 租客如何自保?

台電4月將調漲電價,未來住宅用電每月超過700度,將微調3%,超過1000度則調漲10%,但已引發百萬租屋族憂慮,因消息公告不到一周,坊間陸續有房東搶先台電,表示將隨政策調漲電費,且每度至少6元以上;由於多數分租套雅房的房東,往往設定每度統一收費5、6元,當漲價時,房客自然也是使用的每一度電都被漲3~10%,顯然與台電所稱「只有701度以上才會調漲」有所出入。...

日航在2012年3月27日引進首架787客機,迄今已營運10周年。圖/擷取自日航官網 生活

飛航模式/退役787再創新經濟 入住航空主題房親手摸到機務零件

航空主題商品永遠有市場。日本航空(JAL)自2012年引進波音787夢幻客機後,迄今服務已10周年,日航東京羽田與台北松山航線採用787機型營運。為紀念10周年,日航不僅在官網上架設專頁販售10周年紀念品,近期與東京灣東急大飯店合作,推出一間「JAL787 10周年室」概念主題房,房內展示787機上拆下來的特殊機械零件等,有導覽介紹手冊,大大滿足航迷住房,親近飛機的渴望。

行政院「300億元中央擴大租金補貼專案」延長兩個月申請,結果只增加4萬戶,共31萬戶申請,想要政策買票,卻愈補愈糟糕,把房東和房客都得罪光了。圖/聯合報系資料照片 評論

300億租金補貼延2個月仍花不完 想政策買票卻愈補愈糟

蔡政府選前大撒幣,300億元中央擴大租金補貼專案,透過放寬所得標準等方式,將補貼戶數從原本12萬戶,要提高到50萬戶,行政院長蘇貞昌口中這個有溫暖、有溫度的政策,申請到8月底,卻只有27萬戶申請;因為數字太難看,內政部再延長2個月,結果只增加4萬戶,共31萬戶申請。想要政策買票,卻愈補愈糟糕,把房東和房客都得罪光了。

住家噪音包括長時間樂器演奏,大概可列居糾紛前幾名,日本現在出現可以24小時盡興彈奏的租賃大樓,上千人搶租還得排隊。圖/livlan提供 國際

24小時彈奏不怕被震樓 日本「出租音樂宅」創24億營收新藍海

住家噪音包括長時間樂器演奏,大概可列台灣鄰居糾紛前幾名,還有人成立「鋼琴噪音受害者行動聯盟」,認為學習樂器的鄰居很自私。 日本有相同困擾。於是,不必擔憂鄰人作息、可以24小時盡興彈奏的租賃大樓應運而生。逾2000多人排隊等租,惜退租者少。...

「300億元中央擴大租金補貼專案」,申請不如預期踴躍,被批看得到吃不到。圖/聯合報系資料照片 生活

大撒幣失靈/出租優免對房東沒誘因 房客無奈租金補貼看得到吃不到

「小惠」長期在台中租屋,從未申請過租金補貼,因為從來沒遇到願意讓她申請的房東,這次行政院300億元擴大租金補貼,雖說可以不用經過房東同意,但她擔心明年房東若得知,萬一不高興要求不續約或是漲租,反而問題更多,所以她事先找好租金補貼對房東有哪些優惠的好處傳給房東,房東只給了她3個字。房仲業者觀察,房客想吃這塊大餅,只有兩條路走。

行政院「300億元中央擴大租金補貼專案」上路,到8月底只有27萬戶申請,離50萬戶目標差一大截。圖/聯合報系資料照片 生活

大撒幣失靈/租金補貼300億花不完 房東一招自保 明年糾紛恐爆增

行政院今年首次開辦300億元擴大租金補貼專案,到8月底只有27萬戶申請,離50萬戶目標差一大截,只好再延長2個月受理申請,政府大撒幣,錢竟然花不完,讓外界訝異。專家預言,300億元租金補貼之亂會在明年報稅季節引爆,明年租屋糾紛恐爆增。陳姓包租公指出,政府教房客申請租金補助不必經房東同意,他有70間套房、店面出租,為避免遭房客突襲,他留一招自保,屆時稅單來了就知道誰在背後捅一刀,這種房客他也不要了。

外出旅行短期住宿選擇Airbnb無非就是為了省錢,但越來越多房客上網抱怨,近期除了清潔費高漲外,房東還開出一些離譜的清潔要求,租客害怕被打負評,被迫做著各種大小家事。路透/alamy 國際

度假被當傭人?Airbnb漲清潔費還得幫房東大掃除 租客喊不住了

「歡迎來到您的Airbnb,住宿費是299美元,清潔費375美元。您要做的家事包括洗碗、倒垃圾、洗床單、割草坪…」外出旅行短期住宿選擇Airbnb無非就是為了省錢,但越來越多房客上網抱怨,近期除了清潔費高漲外,房東還開出一些離譜的清潔要求,租客害怕被打負評,被迫做著各種大小家事,不禁自問:我究竟是來度假還是當傭人?

新竹香山區的中華大學、玄奘大學與元培醫大,該區是大專院校的集匯區,這幾年來租屋人口比例下滑,加上中華大學校方增建宿舍,也面臨此困境。記者郭政芬/攝影 生活

金雞母褪色/學區沒落租屋市場失血 科學園區外溢效應神救援

大學學區的套房向來是投資不敗的金雞母,但多所大學陸續停招、缺額大增,敲響學區租屋市場警鐘,各地房東陸續出現脫手房產盡早止血現象,最佳救援是科學園區,幫房東們擋住頹勢。

民眾要申請租金補貼,常因房東一句話打退堂鼓。圖/聯合報系資料照片 財經

白話財經/300億租金補貼 1關鍵恐看得到吃不到

為減輕租屋族負擔,政府「300億元中央擴大租金補貼專案」已在7月1日開放線上申請,截止時間至8月31日止,內政部近期也不斷宣導,申請租補是房客的權利,並不需要取得房東同意;房東除不得禁止房客申請租金補貼外,若房東進而要求漲租或負擔其所增加的稅賦,房客可向地方政府提出申訴並要求改正。

工程師、老師、公教人員等職業,是房東青睞的租客類型。圖/聯合報系資料照片 生活

租屋像求職/房東挑理想租客 碰面時會默默注意這三點

張淑晶成新聞報導中惡房東的代名詞,讓租客吃盡苦頭。房東也很怕遇到請神容易送神難的惡房客,如期收租是當好房客的第一要件,有經驗的房東在和看房的租客碰面時,會默默注意這三點,觀察對方是否符合優良租客的條件,包括留意對方手上有無疤痕,經多重確認把關,才放心出租。

「中央擴大租金補貼」7月1日起線上申請,補貼戶數擴大至50萬戶,並對初入社會青年、新婚家庭等族群加碼金額。 圖/聯合報系資料照片 財經

理財線上/300億租金補貼來了 房東善用節稅 稅負少轉嫁房客

為減輕租屋族負擔,行政院3月底通過「300億元中央擴大租金補貼專案」,堪稱國內租金補貼制度重大變革,新政策將於7月1日至8月31日開放線上申請,補貼戶數擴大至50萬戶,所得標準從原先的最低生活費2.5倍放寬為3倍外,並對初入社會青年、新婚家庭、育有未成年子女(含胎兒)家庭、經濟或社會弱勢大幅加碼補貼金額。

女房東張淑晶。圖/聯合報系資料照片 生活

張淑晶坑殺房客懶人包 33件誣告罪纏身 出不了監獄門

爭議女房東張淑晶,8年前開始透過假租約、收取高額押金、不平等條款等手法坑殺房客,租客受不了組自救會向外界、媒體揭發她惡形惡狀。除與租客間訴訟,張淑晶和哥哥、合夥人、眼科醫師好友也都對簿公堂,法院民刑事官司不斷。她因犯偽造文書案入監服刑,還沒踏出監獄又因誣告案再加5年半刑期。

300億50萬戶租金補貼要來了,卻考驗房客敢不敢去找房東掛鈴噹。 圖/聯合報系資料照片 政治

撒幣300億/租金補貼是查稅前假動作?資深包租公:房東皮要繃緊點

300億50萬戶租金補貼要來了,卻考驗房客敢不敢去找房東掛鈴噹,這樣的恐懼,不是空穴來風,資深包租公陳先生說,房客要申請補助他同意,但多出來的稅額,房客自行吸收,政府以前告訴大家實價登錄只是列為參考,後來按登錄實價課稅,現在大家對政府講的話都沒信心,這次大撒幣不排除是要引蛇出洞,目的是查稅課稅,房東皮要繃緊一點。

行政院長宣布300億中央擴大租金補貼專案,租金補貼戶數將從目前12萬戶,提升到50萬戶,許多租屋族卻嘆看得到吃不到。圖/聯合報系資料照片 政治

撒幣300億/官民認知差很大 租屋族嘆吃不到 房東怕引蛇出洞

行政院長蘇貞昌宣布300億元中央擴大租金補貼專案,有50萬戶受惠,7月受理,10月入帳,民進黨立委視為天大的好消息,在臉書轉發一片,奇怪的是,租屋族卻沒跟著歡聲雷動,甚至感嘆300億看得到吃不到。 民間社宅團體批評,租屋黑市問題沒解決就大撒幣,是考驗房客敢不敢去找房東掛鈴噹嗎?他們悲觀認為300億會用不完,營建署卻說還怕300億會不夠用,官民認知天差地遠,房東也很忐忑,覺得這次大撒幣是要引蛇出洞,百萬租屋族想吃這塊大餅,最好先停、看、聽。

台灣租屋黑市嚴重,要破除挑戰很大。圖/聯合報系資料照片 生活

租屋黑市/破除租屋黑市難度高 民間研擬3招逼包租公婆現形

4年前新北市中和區隔間出租違建惡火吞噬9條人命,今年3月台中市一棟出租套房大樓,擅自增加隔間,大火造成6死6傷,租屋族的安全問題宛如地雷,隨時引爆。台灣租屋黑市有多嚴重?據了解,有七到九成的房東是不報稅的,房東會曝光,都是鄰居看不下去,或房客受不了而檢舉,要破除租屋黑市難度很高,民間版研擬3招逼包租公/婆現形。